Източник: в-к "Дневник"

Накъде ще върви пазарът на имоти през 2009 г.? "Надолу" може и да не е очевидният отговор за много хора. Да, някои предприемачи ще пострадат, някои проекти ще се забавят, а някои инвеститори, купили с надеждата за бърза препродажба след нарастване на цената, може и да не успеят. И все пак пазарът се забавя основно поради външни причини, получавайки шанса да излезе от кризата по-подреден, подчинен на ясни правила и с по-високи стандарти за качество. Стремежът към повече сигурност би трябвало да отсее рисковите проекти и да се реализират тези, зад които стоят сериозни инвеститори, опитни проектанти, професионално подготвени консултанти и брокери и най-добрите изпълнители. Годината ще бъде изпитание за играчите, които са поели повече риск, но и възможност за тези, които са били достатъчно благоразумни.
Тя ще е шанс и за подреждането на сектора чрез отделянето на качествените от некачествените имоти и изясняването на правилата и отговорностите в инвестиционния процес - например докъде се простират задълженията на предприемача и кой би трябвало да осигури качеството на средата, в която се намират имотите; на какви стандарти за енергийно потребление трябва да отговарят сградите; кой и при какви условия може да бъде посредник при сделки с недвижима собственост. От решаващо значение за това как индустрията на недвижимите имоти ще излезе от кризата ще бъдат и фактори като административните тежести за инвеститорите в процеса на строителство или пък имиджът на България като туристическа дестинация.
Но преди да си отговорим на въпроса накъде ще върви секторът, трябва да дадем сметка за причините, поради които той се развиваше с бурни темпове в последните години:
Първо, в началото си бумът беше продиктуван от ниската база. Недостигът във всички класове имоти създаде възможности да се инвестира в строителство. В същото време нарастващото търсене - на жилища, на съвременни офиси, на търговския площи и от складови и логистични имоти, които да ги обслужват, увеличи цените им.
Второ, търсенето беше подкрепено от изобилието от финансиране в глобален план, включително в България. Това се отрази както в развитието на ипотечното кредитиране, така и в навлизането на много чуждестранни инвеститори, вследствие на което цените и на инвестиционните имоти също бързо се устремиха нагоре. Ръстовете на цените донесоха висока възвращаемост на вложения в имотите капитал - дори към третото тримесечие на 2008 г. съществуващите апартаменти в София са носели почти 30% печалба на собствениците си за година. Средното нарастване за последните пет години пък е било 38%.
От 2004 г. до пика на пазара през 2007 г. нивата на доходността от инвестиционни имоти, тоест годишните приходи от наем като процент от продажната цена, намаляха от двуцифрени до близо 7 на сто. Чуждите инвестиции играха основна роля за ръста на пазара на имоти в страната. Най-голямата промяна обаче стана в курортите. Изобилният кредит отприщи харченето на чужденци за втори домове.
Днес ситуацията е по-различна. По предварителни данни на БНБ постъпленията от продажби на недвижими имоти на чуждестранни лица намаляват между януари и октомври 2008 г. с близо 22% спрямо същия период на миналата до 1.188 млрд. евро. Така основният двигател на сектора заработи на по-ниски обороти и доведе до забавяне в жилищното строителство в цялата страна - за деветмесечието на 2008 спрямо същия период на предходната година то е 12%, но е много по-рязко в курортните Благоевградска и Бургаска област, където спадовете са съответно 51 и 43%.
Във втората половина на миналата година банките сериозно ограничиха и новите кредити, свързани със строителството, след като още преди това спряха финансирането и за изграждането на ваканционни комплекси. Институциите преосмислят и отношението си към жилищните заеми, които вече се възприемат като по-високорискови.
На практика всички ключови фактори за пазара на имоти през последните няколко години са претърпели значителни промени. За пазара това може да означава няколко неща: първо, стартирането на нови проекти ще бъде по-трудно, ще изисква по-голяма сигурност и ще става с повече собствени средства; второ, купувачите и банките ще останат предпазливи поне в първата половина на годината, докато видят накъде се ориентира пазарът; цените на жилищата бързо ще забавят растежа си на годишна основа; евентуалните колебания при бизнес имотите ще бъдат трудно предвидими предвид ограничения брой сделки. За всички играчи на пазара предстои по-труден период, с по-малко възможности за нов бизнес и по-малки печалби, отколкото може би са свикнали.
Това обаче не означава, че такива ще липсват. Очаква се цените на земята да намалеят, а с падането на цените на горивата и материалите да ги последват и тези на строителството.
Купувачите на жилища с пари в брой и стабилни доходи ще имат на практика неограничени възможности за избор и ще могат да получат повече срещу парите си, отколкото биха получили година по-рано.
Собствениците на бизнес имоти ще се радват на по-малко конкуренция, защото новите проекти ще бъдат ограничени.
Кризата най-вече отпусна натиска върху големите курорти, които страдаха от това, че се бяха превърнали от места за почивка в строителни площадки.
Жилища
При жилищата 2009 г. най-вероятно ще донесе по-малко на брой и по-малки като обеми проекти. От една страна, това ще се дължи на забавянето на продажбите от втората половина на 2008 г., от друга - на натрупания вече обем ново строителство, а и на по-предпазливото поведение на всички участници на пазара - купувачи, строители и банки. Вероятно на много от тях цените вече са спрели да растат, макар че по последните статистически данни (към третото тримесечие на 2008) те все още са нараствали бързо на годишна основа. Купувачите ще имат все повече възможности да избират от завършени жилища и такива с все повече екстри.
Втори дом
В период на ограничено финансиране в глобален план и икономическа криза е много вероятно потребителите да се лишат от покупки, които не са им от първа необходимост - от нови автомобили до втори домове, при това не само в България, а и в Испания, Португалия, Турция или Австрия. При падащи цени при основни конкуренти като Испания това ще направи страната ни по-малко привлекателна за чуждестранните купувачи. И хората, които купуват за инвестиция, и предприемачите би трябвало да се въздържат поне докато не видят предпоставки за нов ръст на пазара. И все пак качествени проекти с добри местоположения би трябвало да могат да се реализират успешно дори в тази ситуация предвид това, че няколкото хиляди апартамента от висок клас, които България би могла да предложи, не са чак толкова много на фона на огромните европейски и руски пазари.
Офиси
Основният офис пазар ще продължи да бъде София, а и във Варна предлагането на съвременни площи ще се увеличава. Темповете на строителство обаче ще бъдат по-малки, отколкото се очакваше доскоро. Вероятно е големи проекти, които още не са стартирали и нямат осигурено финансиране, да се отложат. Ако икономическата криза се задълбочи, това може да накара и много фирми да преосмислят плановете си за растеж, съответно да ограничи търсенето на нови площи. Все пак първите мащабни проекти в София ще бъдат завършени едва през 2010 г. и ако икономическите перспективи не се влошат значително, пазарът няма да пострада сериозно.
Търговски центрове
Заради началния си етап на развитие много проекти ще бъдат заложени на карта, още повече че има търговци, които преосмислят плановете си за експанзия заради икономическата криза, а банките са по-предпазливи във финансирането им. От това ще спечелят тези, които вече са започнали строителство и имат финансирането, както и съществуващите търговски центрове, тъй като ще работят в не толкова конкурентна среда.
Логистични центрове
Евентуално намаляване на икономическата активност би се отразило сериозно на развитието на нови логистични центрове. Предвид началната фаза, в която се намират обаче, перспективата и пред тях остава относително стабилна. Кризата може да накара някои от продавачите на земя да се замислят сериозно върху цените, които искат, а с това и да осигури нови възможности за предприемачите. За компаниите ползватели, които се развиват, възможностите за наемане остават ограничени и затова те вероятно ще продължат да строят за собствените си нужди.

Източник: Investor.bg

Интересът на англоговорящия свят към покупката на имоти в България е значителен, ако се съди по данните от мащабно проучване на заявките за търсене в интернет чрез Google. България се нарежда на шесто място в проучване на портала за имоти Globaledge, което обхваща над 1,4 млн. международни заявки за търсене на имоти онлайн, като ги категоризира по градове, региони и държави от цял свят.
Целта на проучването е да се достави надеждна сравнителна информация за търсенето на имоти в чужбина в глобален аспект. Анализът се базира на търсене на английски език, като екип на компанията е проучил и категоризирал информация за заявките за търсене в Google през септември.
Най-популярната дестинация за имоти в чужбина сред англоговорящите потребители на интернет е Испания. Заявките за търсене за Испания и градове и региони в страната надхвърлят тези за Франция, която се нарежда на второ място, в съотношение от над две към едно. Сред популярните дестинации в Испания са Тенерифе, Майорка и Коста Бланка. И трите са по-популярни от Париж, който е топ локацията във Франция.
Сред най-големите изненади в проучването е позицията на Португалия, която е последна в списъка от 11 държави и региони с едва 3% от заявките от общия обем. Управляващият директор на Globaledge Ашли Риг пояснява, че въпреки че Португалия често се посочва като топ дестинация за имот в чужбина, тя по-скоро е нишов пазар и не привлича толкова туристи, колкото Франция, Испания или Италия, а освен всичко "се е наложила представата, че е скъпо“.
Близкият изток е четвърти в класацията с 8,6% от общия обем търсене. Над 70% от свързаните с региона заявки са за Дубай.
Централна и Южна Америка са на пето място с 8% от всички търсения в интернет. Панама е най-популярна с 20% от заявките за региона, следвана от Мексико с 11,4%.
България е на шесто място със 7,2%, а седми е Кипър със 7,1%. На осмо място са Карибите с 5,6% от общия обем. Най-популярна в Карибите е Ямайка с 12,9% от заявките за Карибския регион, следвана от Доминиканска република с 6,6%.
На девето място в таблицата е Източна Европа, като се изключи България, с дял от 5,4% от обшия обем. Най-популярните дестинации в Източна Европа са Хърватска (17,6%) и Чехия (13,3%).
Турция е на десета позиция с 4,6%, а Португалия е последна с 3%.
Анализаторите са използвали списък с над 20 хил. имена на различни места и са ги комбинирали с ключови думи от сектора на имотите, за да получат фрази, които след това анализират с Google Keyword Tool.
Държави, където официалният език е английски, като Великобритания, САЩ, Ирландия и Австралия, не са включени в анализа.

Източник: в-к "Труд"

Лихвите по жилищните заеми постепенно се успокояват. Това сочи анализът за ноември на специализирания сайт „Моите пари". В по-дългосрочен план -до септември 2009 г., най-вероятно и оскъпяването по заеми, както и по депозити ще тръгне надолу, заяви и Тихомир Тошев, шеф на консултантската компания „Кредит център" пред агенция „Фокус". През ноември нагоре се коригират лихвите на банки, които са обвързани с някакъв индекс - ЮРИБОР, ЛИБОР или ОЛП на БНБ.
Такива имотни заеми предлагат Емпорики банк, ПроКредитбанк, Общинс¬ка банка. Изключение е МКБ Юнионбанк, но там трезорът изчака останалите финансови институции, които вече увеличиха оскъпяването. Тези, които не вдигат лихвите, затягат яко условията. Масово се намалява плащане и делът, с който участват в закупуването на жилище. За сметка на това рязко се вдигат вноските за кредитни карти. ДСК, „Уникредит" и ПИБ увеличават оскъпяването средно с око-ло2%. ВПИБ увеличението е с 1 %. Така средната лихва по кредитна карта в лева вече е около 17 на сто. Трудните времена за длъжниците обаче са златна мина за спестовните.
Тези, които имат пари на влог, вече могат да разчитат на сериозни лихви. През ноември повечето банки въвеждат нови продукти с по-високо оскъпяване или вдигат лихвите по вече съществуващи депозити. При Райфайзенбанк увеличението е с 1,75% на годишна банка. Останалите трезори предлагат влогове, където оскъпяването варира между 7 и космическите 13 на сто, предлагани от „Алианц".

Източник: investor.bg

Въпросът накъде ще вървят цените на имотите у нас винаги е бил актуален, но напоследък все по-усилено се спекулира какво ще се случи с пазара предвид влиянието на глобалната криза. Въпросът „Очаквате ли цените на имотите в България да се понижат във връзка с глобалната криза?“ в анкета на Investor.bg предизвика засилена активност, като участие в нея взеха над 3 хил. потребители.
Най-голямата част от тях, или 43%, са предпочели да отговорят, че „надутият“ балон на пазара на имоти и без това трябва да се спука. Други 23% са по-умерени в очакванията си, като посочват, че понижението е неизбежно, макар и с 10-15%.
Също толкова голям (23%) е делът на тези, които очакват временна стагнация на пазара, след което цените отново да тръгнат нагоре. На някои места цените просто ще замрат, смятат 6% от участниците в анкетата, а 5% са категорични, че цените на имотите никога няма да паднат.
Потърсени за коментар от Investor.bg, брокери на имоти не се ангажираха с категорични прогнози за бъдещето на пазара.
„В голяма степен подкрепям посочените отговори на въпроса. В момента наблюдаваме две тенденции - понижение на най-ниския сегмент цени, който беше около 900 евро/кв. м за София с максимално понижение на продажните цени от 10% и замразен пазар в луксозния сегмент и панелните апартаменти. Разбира се, това е временно и ще има обръщане на пазара. Трудно се прогнозира кога цените ще стигнат дъното. Ще разберем, когато цените отново започнат да се възстановяват“, коментира Теодора Димитрова, управляващ партньор на мрежата от независими агенции за имоти ERA за България и Румъния.

Източник: Money.bg

Невиждани бонуси вече са готови да датат строителните предприемачи на клиентите, които плащат КЕШ при закупуване на недвижим имот, съобщава news.bg.
В последните дни вече са станал хит оферти от типа - при закупуване на апартамент от 100 кв. м и нагоре и се плати за него веднага, на клиента да се дава като бонус малка гарсониера от 40 до 50 кв.
Целта на предприемачите и собствениците на апартаментите е да си върнат бързо вложените средства и да получат свежи пари.
Много от тях имат дългове и към банки, което още повече ги принуждава да търсят свободни средства.
В момента, обаче по Черноморието има предлагане на над 60 000 ваканционни апартамента, а търсенето е изключително свито.
Споменатите бонуси са именно за ваканционни имоти. Те са най-силно пострадали от общата стагнация на пазара, която се дължи на икономическата криза в световен мащаб.
Самата криза предизвика отлив на купувачи от западна Европа и Русия, които бяха основните клиенти на българския имотен ваканционен пазар.
Допълнително натежа и политиката на банките, които силно затегнаха кранчето на кредитите.
Така предприемачите се принуждават да правят огромни отстъпки, да свиват печалбите си до минимум или дори да продават на себестойност, за да получат реални пари.

Източник: в-к " Черно море"

Освен парите по сделката при продажба на недвижима общинска собственост купувачите трябва да преведат и режийните разноски в размер на 2% от общата сума, но не повече от 10 000 лв. Ще се заплаща ДДС и 3% данък върху по-голямата стойност -данъчна оценка или продажна цена. Разпоредителните сделки с имоти ще се извършват въз основа на пазарни оценки, одобрени от ОбС, които не са по-ниски от данъчните. Това е заложено в глава 4 в новата наредба за реда за придобиване и разпореждане с общинско имущество. Вчера част от нормативния документ беше разгледана на съвместно заседание на правната и комисията по собственост и стопанство. Съветниците направиха редица промени в представения документ от общинската администрация. Най-много те бяха в глава 4. Основният им мотив за определянето на граница от 10 000 лв. за режийните разноски бе промяна в наложената ситуация общината да се опитва да продава чрез търгове и конкурси, а да няма кандидати за наддаването. Според съветниците оценките, които се правят за общинските имоти, са твърде високи и спират мераците на купувачите. Това се отнася и за гласувания на сесията на ОбС авариен план за скърпването на приходната част на бюджета.
Съгласно промените в нормативния документ общината може да се разпорежда с имоти и вещи - частна общинска собственост, чрез продажба, замяна, дарение, делба, възмездено или безвъзмездно учредяване. Съветниците промениха и предложения от общинските чиновници вариант продажбата на движими вещи да се осъществява не от кмета, а от ОбС. Така търгуването ще бъде чрез публичен конкурс, а не както беше записано „чрез пре¬ки преговори от комисия, назначена от кмета на общината".
Даренията на движими вещи общинска собственост на стойност до 5000 лв. ще се извършват с договор, сключен от кмета, а при по-големи суми предложението ще минава гласуване в Общинския съвет . Замяната на движими вещи също ще се осъществява с кметска заповед, но и с договор за цени, определени от местния парламент. Вчерашното съвместно заседание започна при наличието на малко съветници, а 2 часа по-късно кворумът дори се разпадна. За да продължат разглеждането на наредбата, останалите съветници си сформираха работна група. Те се задължиха да нанесат промените и да ги представят на заседанието на комисията по собственост в сряда. В работната група влязоха съветниците от „Нашият град" Владимир Тонев и Андрей Василев, Пламен Пенев и Емил Радев от ГЕРБ, Ва¬лерия Ангелова от БСП, Красимир Маринов от „Отечество" и Цветелина Тънмазова от партията на Марешки. На заседанието присъства и лидерът на „Нашият град" и зам.-председател на ОбС Неделчо Михайлов.

Брокерите на недвижими имоти в Румъния започнаха масови продажби на недостроени жилища с цел да намалят колкото е възможно цената им и да раздвижат пазара, съобщи Медиафакс, цитирайки проучване на консултантската агенция EuroMetropola.. Офертите включват и безплатно кухненско оборудване и други бонуси.
Предприемачите, които имат необходимите средства да довършат започнатите проекти, преразглеждат плановете си и сега предлагат жилищата в недовършен вид с цел да намалят максимално цените им. Подобни жилища могат да бъдат с 10 -20% по-евтини от завършените, се казва в изявление за пресата на EuroMetropola. Според представители на агенцията пазарът е пълен с подобен вид оферти за недостроени жилища във всички райони на Букурещ. Броят на строителните предприемачи, продаващи "на зелено", може да се увеличи още повече, тъй като правителството планира да намали за тях ДДС от началото на 2009 г.
Румънското правителство наскоро прие план за икономическа подкрепа на бизнеса, който наред с другото предвижда намаляване на ДДС с 5% за строителството на жилища с цена под 100 000 евро.

Източник: в-к  "Стандарт"

Чисто нови автомобили, обзавеждане за спални, детски стаи, луксозни холни гарнитури, плазмени телевизори. Това са бонусите, които раздават като визитки строителните предприемачи. На щедрите подаръци може да завиди дори Дядо Коледа, коментират потенциалните клиенти. Строителните компании обявиха невиждани досега промоции заради кризата на пазара с жилища. Ако купите апартамент над 30 000 евро, може да спечелите чисто нов автомобил, луксозно обзавеждане и дори гараж, сипят примамливи предложения водещи фирми от бранша в Шумен. "Не сме били в такава ситуация. Банките прецеждат през иглени уши кандидатите за кредити, а малкото клиенти ни рекетират с исканите отстъпки", коментира брокер, пожелал анонимност. Купувачите настоявали да се свалят цените и заплашвали, че ако не им пуснат аванта, отиват директно при конкуренцията. Пазарът на имоти ще се раздвижи малко след Нова година, очакват строителните предприемачи. "Засега още стискаме зъби и ще избутаме с минималните продажби", твърдят брокерите.
Жилища на промоция за Коледа предлагат строители от Варна. Празничните оферти, които пълнят обяви и сайтове, са с рекордни отстъпки. Тръгват от 5,10% и стигат до 20 на сто. Цена на апартамент от 45 квадрата в кв. "Владиславово" например пада от 31 400 евро до 24 596 евро. При 90% плащане на сделката има обещан бонус - завършване на жилището до ключ, а не както е обичайно - до груба мазилка. С 20% отстъпка се предлагат апартаменти в нова сграда в Бяла. Жилищата се ширят на 70 кв. м, а досега цената бе 33 000 евро. В курортната местност Ален мак край Варна двустайни апартаменти за Нова година могат да се купят с 11 000 евро по-евтино. Жилища във вилни зони и в панорамния квартал "Виница" над Варна могат да се напазаруват на рекордно ниски цени от 30 000 евро. С 8% празнична отстъпка вървят и офиси на пъпа на Варна. Фирма смъква цена на помещения от 33 кв. м от 60 400 на 55 000 евро. Цена на голям, суперлуксозен офис пада за празниците от 157 000 на 144 000 евро. В повечето коледни оферти изрично се посочва, че сделките са без комисиони.
До преди 2-3 години, когато пазарът беше динамичен, нямаше промоции, коментира Калин Стоянов, мениджър продажби в ЕRА - Недвижими имоти. Според него при свития пазар сега фирмите продават без брокери и комисиони и с такива отстъпки, ако са притиснати от непогасени заеми. При такива сделки не остава печалба за строителя, а може и да са на загуба. Освен чисто рецесионен ефект кризата има и отрезвяващ резултат, смята експертът. Според него тя връща към реалните му цени. Сега е перфектен момент за купуване на имоти от хора, които са независими от банково финансиране. Проучване на ERA-Недвижими имоти показало, че в момента е живнал пазарът в Испания, където цените са много по-добри отпреди две години. Руснаците пък имали засилен интерес да купуват имоти в Англия, но затова изчаквали за сделки у нас.

Източник: в-к "Черно море"

Най- много нови жилищни строежи започват във Варна. Морската столица държи лидерското място в страната със старта на 380 инвестиционни проекта, показват данните на Националния статистически институт за третото тримесечие. С тяхното завършване жилищният фонд на града ще се увеличи с 329 664 кв.м.
Общо 2744 разрешителни за строеж на жилищни блокове са били издадени у нас по същото време. Това е ръст от 1,85% спрямо отчетените 2694 през предходно-
то тримесечие, но на годишна база се регистрира спад от 11,7%. През третото тримесечие на миналата година са били пуснати 3110 строителни визи.
Прави впечатление, че София е трета по проекти за ново жилищно строителство с 287 сгради чиято площ е под 200 000 кв.м. Бургас е на второ място след Варна с 372 разрешения и обща площ 232 000 кв.м. Пловдив остава четвърти - с 274 нови сгради и 166 000 кв.м жилищна площ. Най-малко жилищни сгради са планирани за
изграждане в областите Враца (7) и Монтана (8), сочат още данните на НСИ.
В страната се строят и 126 нови административни сгради с площ 136 000 кв.м, като най-много визи са поискани от София, Пловдив и Варна. Като „други сгради" е разрешено изграждането на 1457 постройки у нас с обща площ над 1,1 млн., най- много са отново в морската ни столица.

Източник: в-к "Морски дневник"

Реалните очаквания са изключително важни в моменти, когато пазарът се променя критично

Надценената оферта може да се окаже фатална за собственика, който се стреми към продажба. Това твърди Теодора Димитрова, изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти Ера България и Румъния.
Инвеститори и продавачи
Много продавачи отказват да намалят цената на имота, въпреки че за продължителен период не успяват да го продадат, посочи тя. Тогава обектът се задържа на пазара, а стойностите, при които се сключват сделките, продължават да падат. По думите на Димитрова в подобна ситуация е много вероятно на собственика да му се наложи в бъдеще да коригира цената много повече, отколкото по-рано, с което да загуби време и пари.
Според управителя на "Ера" собствениците, които са придобили имоти с цел инвестиция, трябва да решат дали имат нужда от продажба в настоящия момент. Другата алтернатива, която стои пред продавачите, е да чакат следващия възходящ тренд на пазара, уточни още тя.
По мнението на Димитрова невъзможността за реализация на даден обект на пазара може да се дължи на лошото качество на строителството, на неблагоприятното местоположение или на високата цена. Първите две са постоянни величини, но стойността може да бъде коригирана, посочи тя. Купувачи могат да се намерят и при настоящите условия, ако имотът е качествен и цената му бъде съобразена с реалната пазарна стойност.
Инвеститорите също трябва да се съобразят с кризата, посочи Димитрова. Необходимо е да осъзнаят, че финансирането на строителството е тяхна отговорност, а не на бъдещия купувач. Възможностите за кредитиране се ограничават и за банките става все по-важно да се убедят, че планът за продажбите е реален, уточни още тя.
Купувачи
Най-засегнатите от кризата имоти във Варна са панелните жилища и обектите, които се продават на зелено, посочи Татяна Колева, управител на "Ера бетър хоумс", Варна. Стойността на имотите с добри характеристики и високо качество на строителство се коригира едва с около 3 до 5%, уточни тя.
Според Колева при подобни условия на криза в най-благоприятно положение са купувачите. Към момента на пазара има голям брой имоти, между които те могат да избират, допълни тя. Времето, за което клиентите вземат решение за покупка, се увеличава. Правят се повече огледи в сравнение със същия период на миналата година, показват данните на "Ера".
По думите на Татяна Колева все повече инвеститори и продавачи се опитват да привлекат интереса на сериозния клиент. Тенденция на пазара е да се предлагат допълнителни услуги към продавания имот, допълни управителят. Купувачите ще получават все повече за парите, които заплащат на инвеститорите.
(Д)ефекти
Според Колева инвеститорите предлагат по-високо качество на строителството. Част от допълнителните "екстри", които все по-често ще се появяват на пазара, са завършване на обекта до ключ, включено в продажната цена, както и безплатна застраховка на имота за една година, посочи още тя.
Все повече строители ще започнат да намаляват процента на печалбата си, за да осигурят по-добро качество или атрактивна крайна цена на продавания от тях имот, смята Татяна Колева.
Строителните предприемачи, които навлизат на пазара и нямат реализирани проекти във Варна, ще търсят начини да са по-атрактивни и да привличат клиенти, допълни тя. По мнението на специалиста те също ще са склонни да свият нормата на печалба с цел задържане на конкурентни ценови нива.
Въпреки това не бива да се подценява утвърдената позиция на някои строителни компании, които са се доказали във времето и които продължават да привличат купувачите. Те ще имат възможността да реализират обектите си на по-високи, но оправдани цени, допълни още Татяна Колева.

Източник:в-к "24 часа"

181 млрд. лв. е богатството на българите. По-голямата част - около 150 млрд. ле., са жилища. Останалите са в брой, на депозит, в акции, взаимни, пенсионни фондове и живото застраховки. Това показва доклад на "Индъстри уоч" за третото тримесечие.
Оттам отчитат забавяне в ръста на богатството до 16% заради спада на борсата в последната година. Само вчера SOFIX загуби 10,74%, а ВО40 падна под 100 пункта - стойността, от която бе създаден. Задълженията на домакинствата към банки и лизингови дружества пък са около 10 млрд. лв. Най-много средства българинът продължава да държи кеш и в банка, което ще го предпази от големи загуби, в случай че кризата се задълбочи, смятат от "Индъстри уоч".Според проучване на компанията българинът се притеснява най-много от това да остане без работа и заплата. 16% от хората с доходи над 600 лв. и 11 на сто от тези с по-ниски започнали да изпитват затруднения в погасяването на задълженията си. Да се премахнат заложените в бюджета за 2009 г. 700 млн. лева за допълнителни инвестиции, поискали пък от БН Д. Според депутатката Лидия Шулева това е наложително, защото се залагат 3 млрд. лв. дефицит по текущата сметка, които няма да бъдат покрити от чуждите инвестиции. От БНД предлагат още намаляване на ДДС от 20 на 18% и по-ниска ставка за храни, книги и лекарства. За преодоляване на финансовата криза пък трябвало да се осигури кредитен ресурс за банките от 1 млрд. лева и два кредитни лимита на Българската агенция за експортно застраховане за 140 млн. лв. Твърдо сме решили в бюджета за 2009 г. да влязат 378 млн. лева за национални плащания в земеделието, каза бившият зам. аграрен министър и депутат от БНД Бойко Боев.

Изтчоник: в-к "Монитор"

Най-ниската оферта за наемане на гарсониера в центъра на Варна е над 2 пъти по-висока, отколкото в Стара Загора. Това показва статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net.
Най-евтиният наем за едностаен в най-престижните зони на морската столица в момента е 280 евро и е за луксозно обзаведено жилище. Най-висока сума от 450 евро на месец се иска за нов неизползван и необзаведен имот от 35 квадрата в "Гръцка махала".
В Стара Загора офертите за гарсониери в центъра са между 250 лева и 300 евро, сочи статистиката. Най-ниската е за необзаведен партерен апартамент в ЕПК сграда до "Технополис". Най-високата е за луксозно обзаведен едностаен.
Най-много предложения за даване под наем на гарсониери в централни квартали има за Пловдив. Десетината предложения са от 270 лева до 350 евро. Най-евтиното предложение е за партерно обзаведено жилище от 30 квадрата до Водната палата. Най-високият искан наем е за луксозно изграден апартамент от 50 квадрата без обзавеждане.
Няколко са офертите в центъра на Русе за даване под наем на гарсониера. Най-малко пари - 300 лева, се искат за необзаведено жилище от 45 квадрата, разположено до халите на крайдунавския град. Най-високият обявен наем от 300 евро е за луксозен едностаен на ул. "Борисова".
В Бургас предложенията също са малко и са в границите от 300 до 400 евро. Скъпите цени не влияят върху търсенето и то си остава високо. Предпочитат се старите гарсониери, защото са с по-голяма площ. Понякога в тях се заселват по 5-6 човека, уточни тя.

Изтоник: "24 часа"

Ако до миналата година тенденцията на пазара на имоти беше ясна - той вървеше нагоре, и то навсякъде, сега е трудно имотите във всички градове да се слагат под общ знаменател. Две жилища в един и същ квартал с подобни характеристики като площ, разположение и изложение може да имат коренно различни цени само защото едното е на 5-и, а другото на 20-и етаж например. Да не говорим, че
трудно вече могат да се правят и обобщения по квартали. Ако преди се знаеше, че всичко, което е в столичния Лозенец, е скъпо, то сега, ако не е изпълнено качествено, няма улица до него, а съседите са на една ръка разстояние, не може да претендира за висока цена. Подобно е положението и в другите градове на страната. Данните за офертните цени на жилищата - 1-,2- и 3-стайни, в някои от по-малките градове на страната, са разнопосочни . На места има повишение, на други - спад. Изменението е от минус 15 до плюс 27%. Освен разликата в отделните градове и квартали разликата между ново и старо строителство, особено панелното, започва да личи осезаемо. Ако допреди година поскъпването беше с еднакви проценти независимо дали става дума за новостроящ се апартамент или панелка на 30 г., сега последните започват да изостават. Това рефлектира върху средни цени и тяхното изменение в зависимост от това дали кварталите са предимно със стари блокове или обратно -преобладава новото строителство. Разликите може да се дължат и на състоянието на пазара на имоти в даден град. Ако той не е претърпял голямо развитие в последените години, сега може да наваксва и на фона на всеобщото забавяне да изглежда, че има голям ръст. Освен сегментацията на пазара трябва да се отчита и факта, че нивата са офертни, а не на база на реално сключени сделки, т.е. те отразяват в известна степен и субективната оценка на продавачите. Част от тях може да са надценили имота си и да са поискали нереално висока цена в началото на годината. Със забавянето на пазара оттогава досега може да са ревизирали очакванията си. Други пък може да са притиснати да продават бързо и да предлагат отстъпки
Вероятно има и такива, които смятат, че имотът име много добър на фона на останалото предлагане и спрямо други райони и типове строителство, и му обявяват по-висока цена.

Изтчоник: в-к "Монитор"

Панелните жилища са напът да изпаднат от пазара на недвижимите имоти, показва проучване на "Монитор". Много са причините, които ускоряват този неминуем процес. Първата е, че все повече банки отказват изобщо да се занимават с молби за ипотеки за закупуването им. Трезорите, които все още не са въвели ограничението напълно, не отпускат цялата сума, а само неголяма част от нея. Банкерите са наясно, че най-много след 5-6 години панелните имоти няма да могат да се продадат на стойността на ипотеката и рисковете за заемодателите силно нарастват.
Не бива да забравяме, че животът на панелките е ограничен. Немалка част от тях вече са с изтекъл експлоатационен срок и никакво облепване със стиропор или смяна на прозорците не може да ги превърне в безопасни имоти за обитаване. У нас едва ли ще се намерят пари за тотално саниране, включващо укрепване на конструкцията, подобно на това, направено в бившата ГДР. Повечето собственици на панелки в България едва свързват двата края.
Нежеланието на банките да кредитират сделки с панелки неминуемо ще доведе до спад на цените. От началото на годината те са поевтинели с над 10 процента. Въпреки това няма сделки, защото купувачите разбират, че продавачите ще свалят още от цените. Купувачи на панелни жилища са обикновено хора с малко пари. Ако бъде спряно даването на ипотеки за този тип имоти, те ще се купуват само с готови пари и желаещите да инвестират в тях силно ще намалеят, прогнозира брокер.
В условията, когато на пазара се предлагат много качествени нови жилища, е нормално силно да спадне търсенето на панелки и банките да избягват да отпускат кредити за тях, посочват експерти. До началото на 2008 г. цените на панелките бяха раздути и това още повече отблъсна инвеститорите. Силно намалялото търсене ще доведе до спад на цените им. Сделки с панелки винаги ще има, още повече че броят на този тип жилища в България е 700 000. Динамиката в сегмента обаче ще зависи от много фактори. Един от тях е въвеждането на задължителни нормативи за енергийна ефективност, което ще изисква големи инвестиции от техните собственици и повечето от тях може би ще предпочетат да ги обявят за продажба, прогнозират брокери.
Политиката на банките връща пазара на панелни жилища на нивото отпреди 2 години, когато също не се отпускаше кредит за пълната цена на сделката, каза Теодора Димитрова, шеф на "ЕРА-България". Вероятно това ще доведе до спадане на цените. Конкуренцията на новото строителство е голяма. В условията на слабо търсене строителите ще предложат по-гъвкави схеми за плащане и така интересът към панелките ще спадне още повече. Всеки би предпочел нов имот пред 30-40-годишно железобетонно жилище, добави тя.
Състоянието на панелните блокове в голяма степен зависи от техните собственици и грижите, които те полагат за поддръжката им. Първата подобна сграда, построена през 1958 г. в София, все още е в сравнително добро състояние, защото обитателите є са я поддържали добре. В същото време блокове, изградени 15-20 години по-късно, са много по-зле. Причината е, че след 1986 г. започна интензивно строителство и са правени много компромиси с качеството.
От лятото на миналата година започна реализацията на пилотен проект за частично саниране на 14 панелни блока в различни градове на страната, за което държавата отпусна по 54,16 лв. на квадратен метър. Според изчисленията на експерти от регионалното министерство, с чието съдействие се реализира проектът, общите разходи на квадрат са над 105 лв., като над 31 лв. на квадратен метър са харчовете за обновяване на общите части на блоковете и тези пари изцяло се поемат от държавата.
Най-много блокове за саниране по проекта - 5, са одобрени в Бургас, 3 от тях са в кв. "Лазур". По 2 жилищни сгради са одобрени за обновяване в София, Благоевград, Добрич и Габрово и един в гр. Сандански. В столицата кооперациите се намират в престижните зони около ул. "Оборище" и в кв. "Изгрев".
В Литва, където имат програма за саниране от средата на 90-те години, държавата връща половината от парите, инвестирани за пълно обновяване на жилището. В Словакия този дял е 30 процента, а в съседна Румъния за тази цел се отпускат безвъзмездно по 2000 евро на апартамент.

Източник: в-к "Монитор"

Безспорно закупуването на жилище, в което да се живее, има редица предимства пред това да сте под наем, свързани с качеството на живота в него, се казва в анализ, публикуван от Profit.bg. То повишава жизнения стандарт, като създава редица удобства. Сред тях е възможността да си го направите по собствен вкус и да инвестирате в него, без да се опасявате, че могат да ви изгонят във всеки един момент или да ви вдигат наема непрекъснато.
Притежаването на собствено жилище ви дава още известна яснота за бъдещите ви задължения съобразно погасителния план на ипотечния кредит, макар и в последните месеци да сме свидетели на това как лихвите се качват, а с това и бъдещите ви плащания.
Живот под наем внася несигурност относно бъдещите задължения и продължителността на пребиваване, породена от факта, че нивата на наемите могат да бъдат повишени във всеки един момент. Към това трябва да се добави и липсата на жилища, подобно на тези в развитите страни, които се отдават дългосрочно с известна фиксираност на наемите или поне ясна политика за промяна в нивата им.
Едно от най-големите неща, натежаващи при закупуване на имот при повечето хора, обаче е схващането, че плащанията към банката са по-добра алтернатива пред това да давате пари за наем.
Последното се тълкува като чиста проба загуба на средства на фона на това, което ви остава впоследствие - нищо. И тук има известна логика при нива на вноските към банката, близки до наемните нива.
Финансовата криза прави потребителите изнервени и често води до отлагане на вземането на решения за големи по размер покупки в тежки времена. Една по-продължителна криза може да има негативен ефект дори и върху считаните ви за сигурни доходи.
Макар и у нас да не се наблюдава все още тенденция на повишаване на безработицата, добре е да си направите добре сметката, като вземете предвид и размера на вноските и това можете ли реално да ги погасявате. В противен случай можете да се окажете в положението на милиони семейства в САЩ, чиито имоти се продават от банките. Специалистите препоръчват след приспадане на задълженията за семейството да не остават под 40% от доходите.
Банката няма да ви върне плащаните лихви през годините, които, между другото, са изключително голям процент от вноските, особено в началния период - първите две - три години. Статистиката сочи, че проблемите с кредитите и особено с ипотечните такива най-често се появяват след втората - третата година, когато плащате основно лихви.
Друг аспект, който можете да обмислите, е в тази насока. Затрудненото кредитиране безспорно ще окаже ефект върху пазара на недвижими имоти. Колкото по-дълго се задържи то, толкова по-голям ще е и този ефект. Бумът на цените в недвижимите имоти през последните няколко години инициира и подобен в строителството.
На пазара през тази и следващата година се очаква да излязат огромен брой нови жилища, което, от една страна, може да доведе до низходящ натиск върху цените, а, от друга - ще даде изключително голям избор за купувачите. Пазарът и в момента е в процес на преминаване от пазар на „продавачите" към такъв на „купувачите". Какво по-хубаво от това за един купувач, особено ако е търпелив.
При един по-песимистичен сценарий и по-задълбочена криза можем да станем свидетели на фалит на строителни предприемачи и понижение в цените на имотите, особено ако на пазара се включат и спекулативните инвеститори, купували жилища с цел препродажба преди няколко години.
Дори и последното да не се случи обаче, при всички положения специалистите са единодушни, че ако не друго, то поне ръстът в цените на имотите ще се забави изключително силно и няма да е при рекордните си нива от последните години, което поставяше страната ни сред водещите по ръст в света.

Източник: "Местен 24 часа"

Строителни фирми вече изработиха своя стратегия за излизане от кризата, предизвикана от затрудненията в ипотечното кредитиране. Напливът на клиенти за нови жилища намаля, след като банките затегнаха режимите за отпускане на заеми за купуване на имоти. Това принуди строителните компании да търсят вариант за излизане от ситуацията. Апартаменти на лизинг е формулата, която бе презентирана на последното изложение "Трите ключа" във Варна. Строителна компания предлага на клиентите си разсрочено плащане за 5 години и 8 процента лихва. Тя се начислява върху 70 процента от стойността на имота, тъй като изискването на строителите е 30 процента да бъдат платени накуп от купувача. След като бъде платена половината от цената на апартамента, фирмата прехвърля отстъпеното право на строеж на купувача, който пък го ипотекира в полза на компанията до покриване на остатъка от цялото плащане. Няма да се вземат такси нито за обработка на документи, нито за предсрочно погасяване на лизинга, обясни съсобственикът на строителния холдинг. Нищо не пречи на клиента, ако след 2-3 години условията на банките се окажат по-добри, да си тегли заем от тях и да си погаси лизингът. Той няма да дължи нищо повече от вече договорената сума. Вече имало замразени строителни проекти,
особено за ваканционни селища. Фирма също е отложила с година строителство в района на Каварна. В момента най-големи затруднения изпитват малките фирми и доставчиците, единодушни са специалистите в бранша. В момента се наблюдава погасяване на задължения с бартер на готова продукция, явление, което от години не се е наблюдавало на пазара. Въпреки това едва ли ще има намаляване на цените нито на материалите, нито на готовите сгради, смята управителят на компанията. Според него единствено ваканционните имоти ще бъдат по-сериозно засегнати от кризата.

Изтчоник: в-к "Стандарт"

Пламен Пейчев управител на Бест Кредит България
- Г-н Пейчев, как се отразява кризата у нас?
- На този етап единственото отражение на световната криза у нас е, че външното финансиране на нашите банки вече става на по-скъпо. Това води до вдигане на лихвите по кредитите, от една страна, а от друга - заради по-малкия наличен ресурс банките раздават по-малко заеми. Например, ако банката е давала 10 кредита до момента, сега ще дава 7 и ще подбере по-внимателно клиентите си.
- Съветвате ли вашите клиенти да не бързат с вземането на заеми?
- Всичко, което се говори и пише за финансовата обстановка в момента, кара клиентите да обмислят по-внимателно своите решения. Някои отлагат вземането на кредит с 1-2 месеца, докато се изяснят нещата и новините станат по-позитивни. Тези, които в момента кандидатстват за кредит пък, по-старателно се подготвят, за да са по-изрядните кандидати, които банката ще предпочете да финансира. Ако сте избрали имот за покупка, няма причина да се отказвате от ипотечен кредит само заради покачване на лихвите напоследък. Трябва само да се уверите, че изчисляването на лихвата е на базата на публични индекси. При корекция на индекса надолу лихвите на сегашните кредити също ще намалеят. Добър вариант е кредитите да се теглят в евро, тъй като са с по-атрактивни лихви. Друг съвет, който давам на клиентите си, е вноската им по заемите да не надвишава 50% от месечните им доходи. Специално за тези, които имат два потребителски кредита, добър вариант е да се рефинансират с ипотечен заем.
- Какви са очакванията ви за нивата на лихвите в следващите една-две години?
- След като международните финансови пазари започнат да се стабилизират и фалитите на западните банки спрат, те ще започнат да се кредитират една друга. След това ще възстановят кредитирането за дъщерните си източноевропейски банки. Тогава лихвите постепенно ще започнат да падат и в България. Кога ще се случи това обаче едва ли някои би могъл да каже с точност.

„Балонът“ на пазара на жилищни имоти в Москва ще се спука всеки момент и космическите цени в центъра на града вероятно ще се сгромолясат, смята руският милиардер и банкер Пьотр Авен, цитиран от Ройтерс.
Цените на жилищните имоти в Русия отчитат големи повишения всяка година от 2000 г. насам, след като рекордните цени на петрола и ръстът на вътрешното търсене доведоха до най-дългия икономически бум в страната от десетилетия насам. Цените в центъра на Москва са сравними с тези на Wall Street и в лондонското Сити.
Въпреки това глобалната финансова криза сложи край на международното финансиране за руските предприемачи и подкопа доверието към руските активи. Това даде повод на много инвеститори да прогнозират, че 10-годишният икономически бум в страната е към своя край.
„Общо 40 до 50% от жилищните имоти в Москва са купени с цел препродажба на по-късна дата, а не за живеене“, казва Авен, който през май бе класиран като 29-ия най-богат руснак от Forbes със състояние на стойност 5,5 млрд. Долара.
Според него цените в централните райони на Москва може да се понижат „няколко пъти”.
Много банки очакват строителството, което е ключов компонент в руския икономически растеж, догодина да се забави до най-ниските си нива от 1998 г., когато икономиката се сви заради мораториум по руския дълг и обезценяването на рублата.
Тъй като капиталовите пазари в Русия все още не са напълно развити, на имотите в Москва (преди кризата) се гледаше като на идеална инвестиция за някои от нефтените печалби, които превърнаха руската столица в една от най-скъпите на Земята, пише изданието.
По-рано тази година Москва бе класирана като най-скъпия град за емигранти в света в проучване върху цената на живота сред 143 града.
Пазарът на имоти в Москва привлече многобройни инвеститори, които повишиха цените на жилищата до нива, много по-високи в сравнение с това, което повечето руснаци печелят за цял живот.
Апартаментите в една нова, но празна сграда в центъра на Москва наскоро се продаваха за 50 хил. долара на кв. м.
„Покупката на жилищен имот е психологически процес“, казва Авен, който добавя, че много руснаци, изстрадали от оскъдицата по време на Съветския съюз, са гледали на имотите като на най-доброто място да инвестират парите си.
Авен, бивш министър на търговията, който натрупа богатството си от банковия си бизнес и търговията със суровини през 90-те години, казва, че ликвидната криза в Русия може да принуди много инвеститори да „изсипят“ апартаментите си на пазара, което ще доведе до драматичен спад в цените.
Официални източници от Кремъл са съгласни, че цените в центъра на Москва са свръхнагорещени, докато в други райони на страната това не е така – гледна точка, която Авен също споделя.
Авен не е единственият милиардер, който предвижда мрачни прогнози за руския пазар на имоти. Михаил Прохоров, класиран като петия по богатство руснак със състояние от 22,6 млрд. долара, през юни предрече, че руският пазар на имоти го очаква твърдо кацане.
Многобройни руски строителни предприемачи набираха капитали чрез листване на борсата или чрез банкови кредити в Русия и в чужбина през последните години, но банките вече не са склонни да отпускат кредити за предприемачите и очакват рязък спад в цените на имотите.
Агенциите за кредитен рейтинг предричат вълна от фалити и принудителни продажби на активи на пазара на имоти, ако компаниите не успеят да рефинансират дълговете си.
Русия обеща да изкупува незавършени жилищни проекти, за да помогне на предприемачите, а най-голямата строителна компания в страната PIK Group получи „спасителни поръчки“ в Москва на стойност 1 млрд. долара, пише изданието.

Стоян Фингаров, агенция за имоти "ЕРА-Тити": Покупката на земи близо до регулация е добра инвестиция

Източник: в-к "Дневник"

Агенцията за имоти "ЕРА-Тити" от Пазарджик вече една година е част от мрежата на мултинационалната компания ЕРА, която работи с над 38 700 агенции и асоциирани специалисти по продажби в 50 страни. За ползата от това сътрудничество разговаряме със собственика на българската фирма Стоян Фингаров.

Защо избрахте да бъдете част от мрежата на ЕРА, а не да се развивате като самостоятелна агенция?

- С присъединяването си към мрежата на ЕРА ние по-никакъв начин не сме загубили своята самостоятелност. Според политиката на компанията партньорските агенции запазват собствеността си и управлението на фирмата. Същевременно стават част от глобално семейство и печелят приятели и партньори в цял свят. Нашата агенция в Пазарджик е сравнително млада в този бранш, стартира дейността си от март 2007 г. Това е и една от основните причини да потърсим партньорството на ЕРА. Глобална мрежа от такъв ранг с богата история, доказано име и огромен капацитет ни дава възможност да се адаптираме по-бързо и да навлезем в търговията с недвижими имоти. Непрекъснато се организират обучения, чрез които придобиваме задълбочени познания за пазара, усъвършенстваме търговските си умения и имаме шанса да контактуваме и обменяме опит с колеги не само от цяла България, но и от чужбина.

От друга страна, абревиатурата на марката в нашето име ни позволява да се ползваме от доверието към ЕРА в цял свят, изградено и затвърдено през годините.

Това, че държите на чуждестранна марка, означава ли, че залагате много на инвеститори отвън?

- Не единствено на тях, но популярната и наложена на пазара марка е от голямо значение. Тя е позната на чуждите инвеститори. Вие като видите надпис "Макдоналдс", не се чудите какво е това, защото знаете. Същото е и с марката ЕРА. Хората знаят, че това е световна компания за недвижими имоти. Ставайки част от тази мрежа, ние се включваме във вътрешнофирмена система за препоръки. Наскоро дори от "ЕРА - Швейцария" ни препоръчаха клиент, който иска да продаде ваканционен имот в Банско. Той е българин, но от дълги години живее в чужбина. Преди време е закупил имот у нас с цел инвестиция и сега го продава. От Швейцария се обърнаха към нас за съдействие. Вече работим по сделката. Подобен обмен става и между агенциите вътре в страната. Идеята е да може да се продава не само в населеното място, където е позиционирана дадена агенция, а из цяла България и из целия свят. Подобно нещо една местна агенция сама трудно би постигнала.

Не сте ли много агенции на пазара и процесите на окрупняване в другите браншове ще засегнат ли вас?

- В България всичко е много - и хранителните магазини са много, и обувните магазини са много - на този етап все още всичко ни е много. В Пазарджик например сме около 40 легално действащи компании за недвижими имоти и още 10-15 единични брокери. Много сме, но този, който работи както трябва, ще остане на пазара. Неминуемо ще има окрупняване. В нашия бизнес оцеляват по-мощните финансово и по-експедитивните. Факторът бързина е от решаващо значение.

Информацията, която получаваме в мрежата на ЕРА, подготовката, която имаме, споделянето на положителни практики до голяма степен ни предпазват от грешки, които бихме допуснали като самостоятелни играчи и последствия, които може дори да ни извадят от този бизнес.

Откакто в България се разви пазарът на имоти, сме свидетели на непрекъснат растеж. Рано или късно, а това неминуемо наближава, ще дойде фазата на постепенен спад. На агенциите, които не са продавали на такъв пазар, ще им бъде трудно. ЕРА се е сблъсквала с подобна ситуация в други държави и знае как да реагира. Аз имам възможност да черпя от този опит и смея да твърдя, че ще мога да реализирам сделки и на такъв пазар, при което и двете страни да бъдат удовлетворени.

Усеща ли се вече отражението на общата икономическа криза върху пазара на недвижими имоти?

- Кризата се усеща още от първите месеци на годината, но напоследък все по-отчетливо. Хората заемат изчаквателна позиция. Не бързат на всяка цена да купят или да продадат.

Каква е тенденцията на пазара на фона на световната икономическа криза?

- Винаги след период на възход следва застой и после спад. В момента сме в период на задържане, който ще продължи няколко месеца. След това най-вероятно ще има една корекция на цените надолу, но тя ще е временна, защото имотите в България имат какво да догонват по отношение на цените в другите европейски страни.

Кои имоти най-често се продават?

- Както навсякъде по света, така и у нас с най-висок дял от общия обем сделки са и винаги са били жилищните имоти. Те са най-търсени. При тях се забелязва тенденция към нарастващо търсене на по-малки по площ имоти. Най-атрактивни се оказват квадратури от порядъка на 55-70 кв.м.

Към момента бих могъл да кажа, че вече се усеща определена наситеност на пазара на жилищни имоти. В Пазарджик трудно може да говорим за презастрояване, но за насищане - вече да. Големите строителни компании се изнасят да строят жилища извън Пазарджик и открито заявяват, че нямат интерес тук.

Старо или ново строителство продавате по-често?

- Съотношението е 2 към 1 за новото. Хората обаче винаги се интересуват кой е изпълнителят и много по-лесно се продават жилища на утвърдени фирми от строителния сектор.

Ако ваш клиент има свободен паричен ресурс, в какво бихте го посъветвали към момента да инвестира?

- Най-удачна според мен е покупката на земи близо до регулацията на населеното място. Целта е след време да бъде променен статутът на имота, оттам да се покачи цената му и да бъде извлечена печалба.

Във вашия бранш има ли достатъчно подготвени специалисти и изпитвате ли трудности при осигуряване на квалифицирани кадри?

- Пазарът на недвижими имоти има нужда от обучение на наличните кадри, както и от нови специалисти с добра квалификация и професионални познания. Неколкодневните курсове, които се организират, съвсем не са достатъчни. Неминуемо висшите учебни заведения ще забележат тази ниша и ще осигурят такива специалисти. Безусловно ще продължаваме да се консултираме с юристи при подготовката на част от документите. Бизнесът ни е специфичен - трябва да имаме познания в икономическата, юридическата и банковата сфера, а също и в строителството. Затова професионално подготвените кадри ще имат предимство.

Източник: в-к "Морски Дневник"

Дългият период на възходящо развитие на имотния пазар се коригира, а заедно с това и постоянно растящите цени. Купувачите отлагат с няколко месеца сключването на сделки за покупка в очакване на по-изгодни оферти, твърдят от големите компании за недвижими имоти. Следващата година се очаква още по-осезателно намаление на стойностите на имотите, казват брокери. Поради тази причина 2009 г. ще е благоприятна за покупка при по-изгодни цени, уточняват брокери.
Субективни фактори
Субективните фактори за придобиване на жилище не се вместват в ограничените черно-бели контури на пазарната криза, уточняват специалистите. Има случаи, в които рационалните причини не са достатъчни за отлагане на сделката. При вземането на решение за придобиване на имот важна роля играят фактори като необходимостта от придобиване на жилище поради растящите месечни вноски за наем.
Въпреки спада на пазара покупки продължават да се осъществяват, посочват специалистите. Към големи градове като Варна и Бургас има голям наплив от хора. Логично е в определен момент те да стигнат до решението да придобият собствен имот, допълват брокери.
Основни купувачи на пазара на жилища в градовете са българите, каза Теодора Димитрова, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти "Ера България". Те за пръв път купуват дом или го заменят за нов, а финансирането на сделката става не само от месечната заплата на клиента. Често част от средствата за придобиване на собственост са от приход от продажба на друг имот или земя, уточни тя.
По думите на Димитрова не се предвиждат проблеми при погасяването на ипотечни кредити на физически лица поради факта, че ликвидността на имотите в големите градове е сравнително висока. Към момента не се наблюдава вълна от разпродажби на ипотеки. Няма и показатели за бъдеща такава тенденция, допълни специалистът. Качествените обекти с добри показатели, които отговарят на изискванията на пазара, продължават да се продават, показват данните на "Ера".
Купувачи и продавачи
По-бавно се реализират обекти с лоша локация. Техните собственици в някои случаи са готови да отделят по-голям ресурс за маркетинг, за да успеят да стигнат до реални купувачи, каза Теодора Димитрова. Според нея обектите с лоша локация или инфраструктура са тези, които задържат ниски цени, около 600-750 евро за кв.м.
Към момента продавачите и купувачите са по-предпазливи. Клиентите изчакват цените на имотите да паднат, а продавачите имат нужда от определен период, за да се ориентират в променените условия на пазара, посочи Димитрова. Физическите лица, които продават имоти, обикновено намаляват стойността на първоначалната си оферта с около 3-7 на сто, показват данните на "Ера".
Според представителите на агенцията имотите не се продават толкова бързо, както през 2006 и 2007 г., но на пазара все още има купувачи.

Финансовата криза прави несигурни дори купувачите, които разполагат с достатъчен паричен ресурс

Източник: в-к  "Строитество и имоти"

Най-важното и за купувачите, и за продавачите на имоти е да бъдат много добре информирани за реалните цени в настоящия момент. Това заяви в Пловдив президентът на „ERA България и Румъния“ Теодора Димитрова в коментар за промените в търговията с жилищни имоти в условията на световната финансова криза.
„В момента не само в България, а и в цял свят има недостиг на финансов ресурс и това определено се отразява на имотния сектор. Пряк резултат от кризата са коригираните от банките лихвени проценти и условия по отпускане на кредити“, подчерта г-жа Димитрова. Според нея като цяло това поражда несигурност у клиентите и невъзможност за преценка какво точно да предприемат.
Конкретно за жилищния сектор не се очакват големи сътресения, тъй като пазарът основно се ръководи от личните потребности на хората да си купуват домове или да ги сменят, а не толкова от макроикономическите тенденции и условия. И тук обаче важен фактор е наличието на източници за финансиране, подчерта експертът. Като основни тенденции тя очерта рязкото забавяне на темповете на ценовия растеж през последните няколко месеца, както и изключително свитото търсене в сегмента на ваканционните имоти. Друга характерна черта на променящия се пазар е увеличаването на времето за продажба на един имот. Това се обяснява не само с по-малкия брой купувачи, но и с нарасналата им възможност за избор - ако през миналата година кандидат-новодомец е можел да избира между 2-3 оферти, то броят им в момента е поне 8-9.
За разлика от летния период в момента пазарът в Пловдив се динамизира. Търсят се монолитни жилища, за предпочитане нови. Има достатъчно голямо предлагане, но заради променящите се условия значителна част от продавачите не са достатъчно информирани какви са реалните пазарни нива. В повечето случаи има голямо разминаване между офертните цени и стойностите, които купувачите са склонни да заплатят за даден имот. Например в Пловдив най-често търсените имоти са в ценовия диапазон 45-50 хил. евро, а масовото предлагане е на цени около 55-60 хил. евро. Разминаването от порядъка на 7-10 хил. евро също е един от факторите, удължаващи периода на продажбата, който от 30-45 дни през 2007 г. вече е нараснал на 85-90 дни.
Все още в България зависимостта от финансовите институции не е толкова голяма, както на други пазари, коментира още Теодора Димитрова. За разлика от САЩ, където пазарът на финансови продукти е силно развит, у нас при покупка на жилище хората използват около 30-40% собствени средства, а останалата част заемат от банка. България е сред страните с най-висок процент на собственост, което генерира т.нар. обмен на имоти - обикновено покупката на жилище се финансира частично с пари от продажба на друг имот и се допълва със средства от кредит. Това донякъде може да окаже и положителен ефект върху България, защото имаме нагледен пример за резултатите от едно свръхкредитиране и бихме могли да вземем мерки за предотвратяването им, смята Димитрова.
Пазарът на недвижими имоти в най-голяма степен е повлиян от финансовата криза, подчерта и президентът на „ERA Европа“ Франсоа Ганьон. Всички европейски страни в една или друга степен изпитват сериозни загуби, като сред най-силно засегнатите е Испания, където зависимостта от британските и ирландските купувачи доскоро беше много голяма. След отдръпването на тези инвеститори цените на испанските имоти по крайбрежието паднаха с 50% и обезценяването е огромно. „Добрата новина е, че е страхотно време за купуване“, отбеляза г-н Ганьон. Той също отчете като характерна тенденция в европейски мащаб удължаването на срока за реализиране на сделките с имоти. Страхът у купувачите, дори и у тези, които имат достатъчен финансов ресурс, ги възпира да купуват и това влияе твърде негативно върху пазара, отбеляза експертът. Затова особено важно е да се „успокоят“ купувачите, което може да стане чрез правилна оценка на конкретния имот в конкретния пазар. „Реалният и точен анализ на цените е едно от най-важните умения, на които обучаваме нашите брокери“, подчерта президентът на „ERA Европа“.

България избягва испанския сценарий при имотите и въпреки това, ситуацията на жилищния пазар в страната се променя и вече купувачите са водещите фигури.

    В България няма да се повтори ситуацията, характерна за имотния сектор в Испания в момента, където феноменално поскъпване на жилищата през последните пет години изведнъж обърна посоката си и изправи страната пред икономическа рецесия, твърди експерт.
Въпреки че пазарът на имоти в България през последните няколко месеца коренно се промени и предлагането на повече места изпреварва търсенето, няма да има сериозен спад на цените, прогнозира президентът на международната група за недвижими имоти "ЕРА Европа" (ERA Europe) Франсоа Ганьон.
През последните години българският пазар на имоти често беше сравняван с испанския заради голямата роля на вторите жилища. Въпреки това последствията от финансовата криза в двете държави са много различни. Според Ганьон за разлика от повечето места в Европа ситуацията в България остава стабилна.
Страни като Испания, които регистрираха изключително поскъпване на жилищата в последните години, в момента са застрашени от рецесия поради отдръпването на британските и ирландските купувачи. Рязката промяна на пазара на имоти в Испания е довела до спад на цените, който е по-голям от ръста от предходните години. "Ако жилищата в Испания поскъпваха с 20% на година през последните от 2003 г. насам, то загубиха 40% за една, обяснява Ганьон. В България ситуацията не е точно същата, защото крайната цена не е толкова висока, колкото в Испания".
Според него сегментът на ваканционните имоти в България може да остане привлекателен. "Мащабите на свръхпредлагането и презастрояването на Иберийския полуостров са много по-големи от България", обяснява той.
Въпреки това промяна на пазара има. Според данни на "ЕРА България" се наблюдава поевтиняване на отделни места в България. Освен това пазарът се забавя - по-голямото предлагане удължава срока на продажба на един имот. Времето се е увеличило от два-три месеца до четири, пет, дори шест месеца. Това е положението и на повечето европейски пазари, като в някои страни продажбата на едно жилище може да отнеме дори година.
Най-важният фактор за един пазар е наличието на информация. Този проблем съществува в много страни в Европа. Във Франция например има някакви данни за продаваните жилища, но те не са официални. В Чехия няма обща информационна система. Испания също няма качествени имотни регистри. Холандия и скандинавските страни са сред добрите примери за държави, които имат много добра информационна система за пазара на имоти.
"Много важно е продавачът да прецени правилно цената, защото купувачите вече са убедени, че в момента пазарът е техен", заяви Ганьон. Според него, ако купувачът не е подготвен да възприеме това, сделката няма да успее. Затова е изключително важно да съобразява своята оферта с пазара.
Познаването на пазара е необходимо и за продавача - какво е продадено, на каква цена и какви са сегашните оферти. "Най-опасно е, когато купувачът разчита, че цената на им