Източник: в-к "Монитор"

Засега търсенето на отнети имоти е слабо, каза Тихомир Тошев, изпълнителен директор на консултантската компания "КредитЦентър". Хората са чували, че собственост на неизрядни длъжници може да бъде купена по-евтино, но малцина знаят къде да намерят информация и как да постъпят, уточни той. По-голям е интересът към най-ниските оферти в популярните сайтове за имоти, които в повечето случаи са именно за ипотекирани имоти на хора, закъсали с плащането, но още не са отнети от банките кредитори, каза още експертът. Повечето хора, решили да си купят евтин имот, гледат да си спестят процедурата с внасяне на аванс за търга и наддаването и други формалности, добави Тошев. Само една банка у нас има собствен жилищен център и през него евентуално може да се оферират имоти на закъсали нейни длъжници, предположи шефът на "КредитЦентър". Други трезори едва ли продават директно иззети имоти, защото нямат право да го правят и трябва да ги дадат за публична продан през съдия изпълнител, уточни той. По данни на БНБ лошите кредити у нас са около 7 процента, като делът на ипотеките за жилища е много малък, каза още Тихомир Тошев. За българина домът си остава нещо свещено и той намира начин да си изплати борчовете за него. Повечето конфискувани апартаменти са били купени за инвестиция, не са основно жилище и собствениците им по-лесно се разделят с него, добави той. Когато не може да се изплаща ипотеката, е добре бързо да се търси купувач, съветва шефът на "КредитЦентър". Така клиентите остават чисти в кредитния регистър. Банките също предпочитат този вариант, защото си спестяват разходи и не трупат лоши кредити, добави той.

Източник: в-к "Монитор"

До средата на годината негативната тенденция на нарастване на лошите ипотечни кредити ще спре и делът им да започне да намалява. Това прогнозира Тихомир Тошев, изпълнителен директор "КредитЦентър". Вече се наблюдава леко забавяне на ръста. Нереалистично е да се очаква бум на неплащането на ипотеки за жилища, въпреки нарастването на безработицата, уточни той. Хората, имащи затруднения по жилищни заеми, връщат коли и други скъпи вещи, взети на лизинг, и правят всичко възможно да си плащат ипотеката, каза още експертът. В България делът на неизплащаните кредити за жилища е доста нисък. Много малко са обявените за публична продажба от съдия-изпълнител апартаменти, които хората са купили, за да живеят. Преобладават имотите, взети със спекулативна цел. В повечето случаи те са по 2-3 и собствениците им сега не могат да изплащат заемите си по тях, допълни шефът на "КредитЦентър". Според Тихомир Тошев българинът има силно развито чувство за собствен имот и не вярвам да има масова вълна на отчуждаване на имоти, както в други страни. Повечето недвижимости, които сега се отчуждават от банките, са ваканционни апартаменти, къщи и жилища, купени с инвестиционна цел.

Източник: в-к "Марица"

През 2011 г. цени­те на имотите в стра­ната могат да отчетат сериозен ръст, прогно­зират анализаторите на този специфичен пазар у нас. Затова те съветват активните купувачи да използват поевтинява­нето. Имотите закупени сега, може да струват впоследствие три пъти по-скъпо.

Според данни на НСИ през четвъртото тримесечие на 2009 г., спрямо предходното е регистрирано намаление на цените на жилищата (без ново строителство) в 16 големи града. Най­-драстично е намалени­ето в Плевен (6.4%), Пловдив (5.7%) и Русе (5.6%). В София то е малко над 3%. Най-драс­тичен е спадът в старото монолитно, следван от панелното строител­ство. Най-слабо е по­нижението при новото строителство. Статис­тиката не е съвсем точна и реалното изменение в действителност е доста по-голямо, защото в момента почти всички сделки се осъществяват след допълнително предоговаряне на цената.

Икономическата крива ни учи, че по време на криза възможностите за изгодна покупка на имоти се увеличават. Потвърждава го и леко завишеното търсене на пазара, което е насоче­но най-вече към напълно завършени апартаменти и се активира предимно от купувачи с пари в брой. Заради поскъпване­то на жилищата доскоро у нас беше по-изгодно да се живее под наем. Със спада на цените обаче по-удачният вариант се оказа да се закупи жили­ще и вместо наем да се плаща кредита по него.

Експертното очакване за балан­сиране на предлагането и търсенето ще се дължи най-вече на липсата на предлагане на нови жилища в краткосрочен период. Една от при­чините е, че и фирмите и гражданите в момента са силно задлъжнели. И ако това за гражданите означава по-малко потребление, то свитите обороти на много от строителните фирми ще ги принудят да се отка­жат от реализацията на някои свои проекти. Поради това по-осезаемо раздвижване на строителния пазар и появата на нови проекти се очаква едва през третото тримесечие на тази година.

Според пловдивските брокери и в момента вече търсенето при всички видови жилищни имоти макар и леко започва да доминира над предлагане­то. Все по-трудно според тях може да се намери'добра оферта дори и за панелно жилище по кварталите независимо, че цените и на този тип имоти вече са в режим застой. Още по-явна е тази тенденция при новите жилища.

Добри предложения за покупка има все още в няколко комплекса, които са пред Акт 16 - „Галерия" в Гладно поле, „Райски кът" и „Южен полъх" в кв. „Южен", както и еди­нични оферти в останалите квартали на града.

Тези данни потвърждават опасе­нията на специалистите че глад за жи­лища в най-близко време ще се появи на пазара, независимо че към края на годината строителният бизнес бавно ще започне да се възстановява.

Очаква се и спад при депозитите и кредитите, но той няма да е по-висок от 1-1.5%. Лихвите ще продължат да се движат надолу, но не с много бързи темпове. Така банките и през 2010 година ще останат един от основните играчи на пазара за имоти и ще определят неговата динамика. В момента банковите институции масово се въздържат да придобиват имотите на хората, които не могат да обслужват добре своите кредити и търсят възмож­ности за решаване на проблема. Но дали това ще продължи?

Анализаторите на имотния пазар прогнозират два сценария на развитие, в зависимост от поведе­нието на банките в страната. Ако те независимо от цената до пролетта решат да продават бързо отнетите от неизрядни длъжници имоти има риск от срив на пазара. Ако ли пък не - то предлагането на най-търсените жи­лища (със средни квадратури, добро изложение и с Акт 16) ще се изчерпа. Засега обаче банките поддържат по­литика към увеличаване на кредити­рането. Причината е една - повечето от тях са в добро състояние и не са притиснати от необходимостта за бърза продажба на отнетите имоти.

Източник: в-к "Стандарт"

Община Варна ще използва кри­зата и падналите цени на пазара на жилища, за да осигури подслон за млади семейства и край­но нуждаещи се варненци. Ще се предприеме и купуването на жилища по занижени цени, ипо­текирани в банки, и от закъсали инвеститори. За целта в бюджета на общината ще бъдат за­делени още 3,5 милиона лева. Това е нова, ради­кална промяна на об­щинската жилищна по­литика, която ще се из­рази в придобиването на 100 нови жилища до края на годината. Друг вариант за реализиране­то на идеята е апарта­ментите да бъдат изгра­дени на принципа на публично-частното пар­тньорство. "Тези общин­ски жилища ще бъдат ползвани от хора в нуж­да и от млади семейст­ва", обясни председате­лят на общинския съвет Борислав Гуцанов, ини­циатор на идеята. Кме­тът Кирил Йорданов е подкрепил новата жи­лищна политика. "В мо­мента има много жили­ща, които са собственост на банки или на предприемачи в затруд­нено положение, и цени­те им са ниски. Съжаля­вам за тях, но общината преследва своите соци­ални цели и затова за нас сега е изгодно да придобием такива жи­лища", заяви председа­телят на общинския съ­вет. До края на този ме­сец общината става соб­ственик на около 50 апартамента в район "Приморски", които придобива по линия на публично-частното пар­тньорство.

Източник: в-к "Труд"

Община Сливен ще обяви за продажба част от жилищния си фонд. От привилегията ще се ползват добросъвестни наематели, които са полагали грижи за предоставените им апартаменти и редовно са си плащали сметките, каза кметът Йордан Лечков.

Администрацията изработвала схема за предстоящите продажби. Почти готови били нови 60 общински апартамента. “Обмисляме идеята да обявим и тях за продажба - при облекчен режим на плащане”, допълни Лечков.

Над 700 са апартаментите на общината. Средствата от продажбата им щели да бъдат инвестирани в нови жилища. “Още преди четири години казвахме, че няма пречка да се попълни общинският фонд с нови 300 апартамента. Това щеше да регулира и стойността на имотите. Но строителното лоби в тогавашния общински съвет надделя и идеята не се прие. Имаше страх, че ще подбием цените им”, коментира кметът.

Източник: в-к "Пари"

В елитното княжество цената на квадратен метър жилищна площ е 84 500 EUR

Най-скъпите луксозни апар­таменти в престижен ев­ропейски курорт или край­брежен район са все така в Монако, а най-евтините - в комплекс в румънски курорт, сочи проучване на руската компания Маг Consult.

Класацията
На първо място в класа­цията, която разглежда само многоетажни жилищни ком­плекси в луксозния сегмент в крайморски зони, е жи­лищният комплекс Seaside Plaza в един от най-прес­тижните райони на Мона­ко - Фонтвил. Цената на апартаментите там е 84 500 EUR/kb. м.
На второ място е Кан, къ­дето цените в 9-етажен ком­плекс в Кроазет вървят по 38 300 EUR/кв. м, а на трето е комплекс в Пуерто Банус в Испания, където цената е близо 13 хил. EUR.Като най-евтини в класа­цията са посочени имоти в комплекс в румънския курорт Мамая с цена от 1200 EUR/kb.

Цените
Според данните през 2009 г. цените на елитните имо­ти са паднали в повечето пазари, включени в про­учването. Най-голям спад е отчетен в Черна гора, където цените са се пони­жили с 9%.

Източник: в-к "Народно Дело"

Най-популярните страни за покупка на недвижими имоти от руснаците през 2009 г. са България, Испания, Турция, САЩ и Израел. Трябва да се отбележи, че българските имоти удържат първенството вече шесто поред тримесечие. Обратно, недвижимостите в ОАЕ станаха голямото разочарование на частните инвеститори. Общият обем на средствата, изхарчени от руснаците през 2009 г. за придобиване на квадратни метри в други държави, се оценява от специалистите на 11,3 млрд. щатски долара, пишат руските медии.
По данни на агенция за недвижими имоти българските имоти държат през 2009 г. 21% от дела на клиентския интерес. Вече шесто поред тримесечие България уверено удържа палмата на първенството сред купувачите. Въпреки че през второто полугодие на миналата година интересът към обекти в нашата страна се свива с 8% по годишна статистика, сделките в България остават най-много.
Специалистите не изключват промяна в тренда през 2010 г., а недвижимостите в България да преотстъпят лидерството на страни като Испания или Израел. Средният размер на сделките за придобиване на имоти в България е едва 42 хил. евро, което обяснява и привлекателността на нашата страна сред руските купувачи

Източник: в-к "Дневник"

Компанията "Форт нокс" започва строителството на най-високата сграда в София - 126-метровия бизнес център Capital Ford. В петък беше направена първа копка на обекта, който при завършването си ще надмине сегашния рекорд от 108 м на хотел "Родина". В бизнес центъра, който се намира на бул. "Цариградско шосе" в района на "Метро кеш& кери", ще бъдат инвестирани около 60 млн. евро, съобщиха от компанията инвеститор.

Проектът включва две сгради с площ от 45 хил. кв.м. Едната от тях ще има 28 етажа над земята, 24 от които ще бъдат офиси. Те ще бъдат на площ от над 31 хил. кв.м. В по-ниската сграда пък ще бъдат разположени офиси върху над 10 хил. кв.м, които по думите на проектантите са подходящи за големи компании.

Предвижда се и търговска част в комплекса, която ще включва заведения, фитнес център, клонове на банки, аптеки и др. За служителите и гостите на бизнес центъра пък ще има 680 паркоместа, изградени на два подземни етажа. "Локацията на този проект е изключително хубава, цялата територия в района става новата порта на София", коментираха от архитектурното бюро "А и А архитекти", които работят по проекта в партньорство с английската компания "Аткинс".

Според плановете на инвеститора строителството на двете сгради трябва да завърши до 3 години. Тогава трябва да бъде завършена и отсечката от метрото, която ще стига до "Интер експо център", както и подземният буферен паркинг с 1500 паркоместа в района.

Източник: в-к "Пари"

Променят над 20 закона, за да може местната власт да извършва повече услуги.

Концесионирането на плажовете и контролът върху строителството трябва да се правят от общините, стана ясно след първото заседание на Съвета по децентрализация. Областните пътни управления пък трябва да са на подчинение на областните управители, смята регионалният министър Росен Плевнелиев.
Сега държавата дава на концесия плажовете, но не е ясно, когато се бетонира един плаж, кой е отговорен, смята министърът. Според него трябва да се направи и реформа в Дирекция Национален строителен контрол и да е ясно за кои типове сгради отговарят само общините и съответно с незаконните от тях да се борят кметствата. След реформа в строителния контрол трябва да започне реформа и в областните пътни управления. В момента те са към Агенция Пътна инфраструктура, която е на подчинение на регионалното министерство. Не може един министър да обяснява кой път е почистен, коя дупка е запълнена, много е удобно на кмета, но някак си между кмета и министъра дупките си остават, обобщи Плевнелиев.
Услуги
Съветът по децентрализацията подготвя програма кои услуги ще се прехвърлят до 2013 г. от централната на местната власт и колко ще струва това. От юли до септември трябва да се направят промени в над 20 закона, обясни министър Плевнелиев. Според него в Закона за бюджета за следващата година трябва да са разписани средствата за децентрализация на услуги, които ще поемат общините от догодина. Местната власт трябва да предоставя услугите, които се смятат за най-ефективни и са най-близки до гражданите, смята Гинка Чавдарова, изп. директор на Националното сдружение на общините в България. Не трябва държавата да иска да се освободи от услугите, които я натоварват най-много, каза Чавдарова. Тя призна, че идеята за създаване на общинска полиция все още се поддържа от кметовете на малките населени места, а другаде пък искат да имат доброволни противопожарни групи.

Източник: в-к "Монитор"

Комисията по регионалната политика на НС единодушно реши на вчерашното си заседание да удължи до края на юни срока за провеждане на общите събрания в сградите в режим на етажна собственост. За целта до две седмици в пленарна зала ще бъдат внесени съответните промени в Закона за етажната собственост. Предвижда се още кметовете да бъдат задължени да проведат по административен ред тези общи събрания до 6 месеца след 30 юни и до края на всяка календарна година да подават информация в регионалното министерство за сградите в режим на етажна собственост. Със сегашните поправки за удължаване на сроковете се въвежда и задължение собствениците да впишат етажната си собственост в регистъра на общината. Това бе един от пропуските на закона в досегашния му вариант. По този начин и кметовете бяха с вързани ръце да си изпълнят задължението да организират те общите събрания, но в същото време нямат пълна информация къде собствениците вече са го сторили. Липсва обратната връзка между собствениците и общината. Затова според статистиката на МРРБ се оказва, че едва 2% от сградите в режим на етажна собственост са провели общите си събрания. Според депутати цифрата е доста по-голяма ­ между 30 и 50 на сто.

Според последните данни на Министерството на регионалното развитие повече от 80 000 сгради с над 700 000 жилища в тях се нуждаят от незабавен ремонт. Засега обаче няма осигурени средства за обновяване на блоковете. Това стана ясно по време на заседанието на парламентарната комисия по регионална политика и местно самоуправление вчера.

Законът за етажната собственост се нуждае от основни промени, които да го направят работещ, и комисията по регионална политика и местно самоуправление на НС ще инициира това да стане по-бързо. Това съобщи вчера нейният зам.-председател Николай Пехливанов. Ще бъдат поканени експерти в работна група, които да дадат своето мнение за най-слабите места в закона и да ни посъветват по какъв начин той да стане работещ и да няма нужда да се удължават срокове и той да се променя често, каза още народният избраник. Предполагам, че до края на март ще имаме яснота какво да се редактира в закона. Една от целите е да се дефинират нови регламенти, които да улеснят учредяването на сдружението на етажната собственост за новопостроени жилищни кооперации. Например това може да става след издаването на Акт 15 или с даването на разрешението за ползване на сградата, уточни Пехливанов. Има предложения да се въведат и по-строги санкции за собствениците на жилища в многофамилни сгради, които не са се регистрирали в общината, като например да плащат по-висок данък за имота, добави депутатът. Надявам се с подобни идеи да провокираме хората да бъдат по-активни и да мислят за стопанисването на имотите си и по-точно общите им части, добави той. Според депутата наложително е да се промени и изискването само някой от съсобствениците да е управител, а да може да се наема и външен човек. Според експерти една от причините за неспазването на закона досега вероятно са ниските глоби. Предвидените санкции за отделните собственици на жилища са между 20 и 100 лв. За да бъдат глобени обаче, трябва управителният съвет да вземе изрично решение за това. Глобите за членове на управителния съвет в блока са между 300 и 1000 лв. В България над 4 млн. души живеят в кооперации в режим на етажна собственост. Обитателите на многофамилните сгради изпитват редица неудобства, свързани с лоша топлоизолация, с непосилни разходи за отопление, с амортизирани и авариращи инсталации, с течове и влага, неугледни фасади, входове и околни пространства. Според информация от МРРБ у нас повече от 80 000 жилищни сгради с над 700 000 жилища в тях се нуждаят от сериозно обновяване. Засега обаче няма осигурени средства за обновяване на блоковете.

Източник: в-к "Стандарт"

С 28,3% по-малко сгради са построени през ноември миналата година спрямо 12 месеца по-рано. Това сочат предварителните данни на Националния статистически институт. Намалението при гражданското/инженерното строителство е с 8,5% спрямо ноември 2008 г. Произведената строителна продукция е намаляла през последната година с 21,9%. Спрямо октомври 2009 г. през ноември построените сгради са с 10,7% по-малко.

Източник: в-к "Монитор"

Положителните тенденции на ипотечния пазар у нас продължават и през ноември, като средният размер на усвоените ипотеки за първи път тази година надвишава 40 хил. евро, сочи анализ на консултантската компания "КредитЦентър". Средният размер на изтеглените кредити за страната през ноември е 40 487 евро, а съотношението евро/лев е 88 на 12 в полза на европейската валута. През октомври средният размер беше 36 800 евро, а година по-рано, през ноември 2008 г. - почти 38 700 евро. Запитванията през ноември са нараснали с 15%, като банките привличат предимно “качествени” кредитоискатели. През ноември гъвкавост показаха и две от банките, като предложиха продукти, разработени "специално за кризата", коментират от компанията. Това са кредити с фиксирана лихва за началния период от една и съответно две години, като лихвите тръгват от 6,85% за десетгодишни заеми в евро. Средният размер на изтеглените в София ипотечни кредити нараства значително въпреки сравнително по-ниския процент на финансиране и изискването потребителите да разполагат със спестени средства. Това означава, че на пазара се търгуват по-големи и/или по-качествени имоти с по-висока обща цена. Според брокери купувачите на имоти търсят жилища за 40-45 хиляди евро, което, съпоставено към средния размер на ипотеките, означава, че сделките в най-ниския ценови сегмент по различни причини се реализират без или със много малко външно банково финансиране. Българите между 30 и 35 години и трудов стаж средно десет години се оказват не само най-подходящи, но и най-активни при тегленето на кредити. Слабото място на младите потребители са събраните средства за самоучастие. В по-голям процент от случаите те ги получават от родителите си или от продажба на наследствен имот. Въпреки ръста на средния размер най-голям дял продължават да заемат кредитите между 10 и 30 хил. евро. Причината е в нежеланието на по-голяма част от клиентите да поемат по-висок от средния за възможностите им риск. Срокът, за който се теглят кредитите, спада през последните месеци. Тенденцията е пряко свързана с повишаването на финансовата култура на потребителите, които търсят оптималната сума за разумен срок, така че да платят по-ниска цена за целия период и в същото време да могат да си позволят месечната вноска. Търсенето в началото на годината се очаква да бъде слабо, но през пролетта на пазара ще започнат да излизат нови атрактивни предложения, така че към края на 2010 г. пазарът ще покаже ръст от 15% спрямо 2009 г. Според консултантите следващата година ще минава при разнороден пазар - профилът на идеалния клиент ще се запази и банките няма да либерализират значително изискванията, но добрите клиенти ще получават по-добри условия. В края на 2010 г. се очакват и първите продукти за рефинансиране, както и активност от страна на потребителите за предоговаряне и рефинансиране на стари ипотеки.

Източник: в-к "Капитал"

Въвеждането на пра­вилото всички имотни сделки да се плащат само по банков път от 1 януари 2010 г. се забавя до лятото. Причината е, че парла­ментът отложи приемането на промените в Закона за нотариусите, забраняващи плащания­та в брой. Реши се между първо и второ четене в парламента да бъдат променени някои момен­ти в проекта. По думите на Ис­кра Фидосова, която е председа­тел на правната комисия в На­родното събрание, ще бъде пре­цизиран текстът на деклараци­ята, под която ще се подписват страните и която удостоверява, че сумата в нотариалния акт е действителната цена. Целта на предложените от правителство­то промени е да се извадят на светло истинските цени на имо­тите и да се попречи на изма­мите и прането на пари, обясни правосъдният министър Марга­рита Попова през ноември. Друг търсен ефект е и повишаването на приходите от дължимите да­нъци при сделки с недвижимости, които са процент от цената.

Източник: dir.bg

Изминалата 2009 г. се оказа доста необичайна за покупка на имот в чужбина, като според някои специалисти, все пак е могло да бъде и по-лошо, пише сайт за имоти. В годишната класация на имотния портaл за най-популярните дестинации за покупка на имот в чужбина на първо място се нарежда Испания. Въпреки че продажбите на испанския пазар драстично се понижиха през изминалата година, изглежда все още има доста хора, които търсят да закупят имот на Иберийския полуостров, като търсенето нараства.На второ място в класацията, което може би се оказва изненада за някои, се нарежда САЩ. Изненадата обаче все пак не е толкова голяма, като се имат предвид многото възможности за покупка на имот в затруднено положение, които излязоха на щатския пазар през 2008 и 2009 г.Португалия е на трето място, като кризата в Испания направи услуга на съседката й. Освен това, португалският пазар предлага доста добри условия като подходящ климат, сравнително малко от проблемите на свръхпредлагането, както и изгодни цени.Италия заема 4-то място, като през последните месеци се движеше между 5-о и 10-то място в класацията.Югоизточната ни съседка Турция се нарежда на 5-то място. Страната беше сред челните 10 позиции през голяма част от годината. След нея е Франция, където активността сред купувачите беше предимно през втората половина на годината.Кипър изненадва доста специалисти със 7-то място, като се има предвид, драстичното понижение в продажбите на имоти на чужденци през цялата година.Гърция заема 8-о място, а след нея сред първите 10 попада и България. Активността на нашия пазар се увеличи през второто тримесечие на годината, като се търсеха предимно по-евтини имоти.На последно място е Австралия, която никога не е била в топ 10.

Източник: в-к "Дневник"

Вчера беше откриването на най-високата сграда в света, която се издига на 818 метра.Около 90% от апартаментите и офисите в "Бурж Дубай" са продадени години преди небостъргачът да бъде построен. Това заяви пред "Блумбърг" Мохамед Алабар, председател на строителната група "Емаар пропъртис". По думите на Алабар "Емаар пропъртис" вече реализирала около 10% доходност от инвестицията си в кулата, въпреки че цените на имотите в Дубай и другите емирства паднаха драстично заради кризата. Дубай показа амбициозния си строителен проект на бляскава церемония в понеделник, на която бяха поканени над 6 хил. гости. С височината си "Бурж Дубай" подобри рекорда за най-висока сграда, включително и други рекорди - например за най-бързи асансьори в света със своите 18 м/сек. Цената също е рекордна - по думите на Алабар разходите за строежа достигат 1.5 млрд. долара, а цената на целия проект надхвърля 4 млрд. долара според официалните данни. Квадратен метър в сградата се продава за над 40 хил. долара, по данни на агенциите за недвижими имоти. Проверка на "Дневник" показа, че агенции от България не посредничат при продажба или наемане на площи в сградата. По изчисления на "Блумбърг" цените на имотите в Дубай са се понижили с над 50% от последния си връх. В годините на икономически бум емирството наливаше милиарди в имотния си пазар, но с кризата ситуацията се обърна. В края на миналата година държавният холдинг "Дубай уърлд" поиска отсрочване на дългове за десетки милиарди и шокира света. Ето защо откриването на "Бурж Дубай" беше възприето като опит на Дубай да покаже, че още може да си позволи да инвестира баснословни суми в строителни проекти и да печели от това. Според проучване Обединените арабски емирства са на второ място в класация от 30 страни по най-голям годишен спад в цените на жилищата за третото тримесечие на 2009 г. По-големи са пониженията само в Латвия.

Не всички обаче са оптимисти. "Това е символ на икономическата мощ на Дубай, но и пример за балона на имотния пазар", коментира пред "Блумбърг" анализаторът на UBS Сауд Масуд. "Цените на квадратен метър в "Бурж Дубай" са най-високите в региона и не съм сигурен, че само заради престижа ще има голямо търсене", казва още Масуд. От "Емаар пропъртис" очакват първите собственици да се нанесат в кулата през февруари. Някои местни брокери са на мнение, че купувачите на имоти в небостъргача са богати и могат да си позволят такива разходи, така че няма да има драстичен спад в цените на площите в сградата или непродадени имоти.

Източник: в-к "Пари"

2009 е годината на купу­вача на имоти, твърдят от месеци насам брокери. По­степенно тя стана и годи­ната на наемателя, който е все по-ухажван от собстве­ниците на офиси и търгов­ски центрове. Годината на купувача и наемателя ще продължи и през 2010 г.

Жилища

Жилищният пазар е най-големият и най-активният у нас дори и в кризата. В началото годината на пазара на жилища ще има твърде много въпроси­телни и неяснотата, която участниците ще усещат, ще определя основните тен­денции. Те са породени от ограниченията в начина на плащане и повишените це­ни за адвокатските услуги. Когато тези законодателни промени станат факт, те ще повишат допълнително цената на сделката, и то на пазар, който цяла година е страдал от липсата на достатъчно свободни пари. Това ще са причините, кои­то ще определят по-слабата активност на купувачите през първото тримесечие на 2010 г.

Раздвижване

Ето защо някои агенции за недвижими имоти очакват динамиката на пазара да се възстанови чак през ап­рил. Цените на жилищата се очаква да падат съвсем леко до лятото. Според ня­кои агенции за недвижими имоти лек ръст ще има от лятото, докато други ще се надяват това да се случи едва в края на годината, и то ако има индикации за по-голяма финансова стабилност в страната, без­работицата спре да се уве­личава и т.н. Трети смятат, че продажните цени ще падат до момента, в който има намаляване на броя на проблемни имоти при банките, увеличаване на кредитирането и скок на външните и вътрешните инвестиции в недвижими имоти.

Източник: в-к "Борба"

794 лв. е таванът за цена на жилища във Велико Търново, като пазарът бележи устойчивост и твърди цени, отчитат от териториалната статистика. Тези стойности обаче са пределни и са само за апартаменти в сгради с изградена инфраструктура, а не за тези от тип „масова конфекция”, без паркоместа и озеленяване. За година време в областния център са изградени 479 нови жилища. Съпоставка на продажните цени показва, че през 1997 г. в болярския град апартаментите са се пласирали по 242 лв. за квадратен метър. При бума на търговията с имоти стойностите са стигнали до 1235 лв., отчитат статистиците. От две години насам обаче цените намаляват и едва това лято са се стабилизирали.

Източник: в-к "Пари"

Лихвите по ипотечните кре­дити тръгнаха надолу. УниКредит Булбанк е третата банка у нас, която обяви, че сваля лихвения процент. Същата стъпка подготвят и от ОББ. Първи още през август от МКБ Юнионбанк свалиха лихвения процент по ипотечните заеми, пос­ледвани от Юробанк И Еф Джи (собственици на По­щенска банка).

Понижение

До края на годината УниКредит Булбанк ще от­пуска ипотечни кредити с фиксирана лихва от 6.58% за първата година. Това е с 2.27 пункта по-ниско от сега действащите ипотечни кредити. Парите по заемите ще може да се използват за покупка на имот, строител­ство или ремонт, съобщиха от банката. ОББ също ще понижи лихвите по ипотечните кре­дити, каза за в. Пари глав­ният изпълнителен дирек­тор Стилиян Вътев. Обмис­ляме понижение на лихве­ните нива, те ще бъдат само за новоотпуснати кредити, които да се ползват за по­купка на първо жилище, а не за ремонт допълни главният мениджър на ОББ. Причината е, че много от хората злоупотребяват и вместо за ремонт влагат парите в някакъв бизнес, който може да се окаже непечеливш.

Бонуси

Предимство на новия заем на УниКредит е липсата на наказателна такса при пред­варително погасяване на кредита, обясниха от трезора. Клиентите могат да

избират срок на изплащане до 35 години, намалява­щи или анюитетни вноски, както и възможността да ползват гратисен период по главницата. Клиентите, които канди­датстват по този кредит до края на годината, ще получат кредитна карта без такса за поддръжка за първата година. Допълни­телен бонус са и безплат­ната дебитна карта V PAY и ползване на услугата на Булбанк Онлайн за една година. До едно лихвено плащане пък ще получи всеки кредитополучател на ипотечен заем, който до­веде нов клиент, уточниха още от банката. Новите условия, които подготвят от ОББ, все още се доизясняват, обясни Въ­тев. Много скоро ще изле­зем с пълна информация по новите кредити, допълни той.

Коментар

Фактът, че въпреки криза­та в недвижимите имоти ипотечните кредити рас­тат, ни кара да предприе­мем по-активна кредитна позиция, като в същото време отчитаме и иконо­мическата реалност на спадащи доходи, обясни Любомир Пунчев, член на управителния съвет и директор Банкиране на дребно на УниКредит Булбанк. Според него по-ниските лихви за първата година ще са в полза и за клиентите, и за банката.

Главният изпълнителен директор на банката Левон Хампарцумян заяви преди време пред в. Пари, че се очаква ръст на жилищните кредити, като обясни това с факта, че притежаването на жилище е част от психоло­гията на народа ни. Ипотечните кредити имат бъдеще. Цените на недви­жимите имоти вече са дос­татъчно ниски и няма да падат повече. Това значи, че ние няма да носим риска от понижаване на цените, обясни Стилиян Вътев. В интервю за в. Пари Ма­рия Илиева, главен изпъл­нителен директор на МКБ Юнионбанк, прогнозира, че 2010 ще бъде годината на ипотечните кредити.

Източник: creditcenter.bg

Активността на кредитния пазар у нас се засилва, като запитванията отбелязват ръст от 15% за месец, а реализираните обеми нарастват не само заради по-големия брой, но и поради нарастващия размер на исканото финансиране, съобщават в месечния си анализ за месец септември от КредитЦентър.

Според копсултанта, основната новина е дошла от банките, които влязоха в промоции, валидни до края на годината и предложиха на клиентите както по-ниски лихви, така и отстъпки при застраховането на имотите, 0% такса при погасяване със собствени средства и други ползи за клиентите.

Спадът на лихвите в рамките на преференциалните оферти средно е между 0.2% и 0.8% при евровите и 0.5 и 1 % при левовите вземания.

Експертите от КредитЦентър обясняват оптимистичните нагласи на финансиращи организации и потребители с дългия период, който изтече от началото на кризата. В рамките на последната година всички субекти в икономическия живот успяха да проследят отражението на кризата, да измерят ефектите от нея и да започнат работа при новите условия. Към настоящия момент всички страни считат, че пазарът е по-стабилен и по-предвидим. Това кара клиентите да се чувстват по-спокойни в дългосрочен план и дава на банките основание да излязат с нови по-атрактивни предложения.

Това обаче не означава, че либерализмът, познат през 2007-ма година се е завърнал – все още клиентите трябва да отговарят на редица изисквания, за да получат финансиране и трябва да са наясно с това, категорични са от КредитЦентър.

От кредитния консултант регистрират ръст на средния размер на отпуснатите ипотечни кредити и той се възстанови до нива от 32 609 евро при съотношение евро/лева за страната - 81/19.

Добра новина е и засилването на активността не само в София, а и в градове като Стара Загора, Благоевград, Сливен, Ямбол, където месеци наред се реализираха единични сделки сега има признаци на съживяване. Търсенето е за по-малки суми при по-кратки срокове, но също показва връщане на доверието в пазара.

Източник: в-к "Дневник"

От 17 октомври всички нотариуси ще се свържат в информационна система, съобщи шефът на камарата им Димитър Танев пред БТА. В нея те ще могат да проверят какви сделки с коли и имоти са изповядани във всяка точка на страната, както и какви завещания и пълномощни са съставени. Нотариусите вече имат безплатен софтуер и компютри, така че няма да срещнат проблеми, каза Танев. Той определи ИТ системата като основна мярка срещу имотните измами.

Източник: в-к "Бряг"

Пазарът на наемите на недвижими имоти в Русе по традиция като всяка година по това вре­ме тръгва бавно нагоре. Брокерите отчитат лято­то като мъртъв сезон в това отношение в града. През септември оба­че - със старта на новата учебна година в училища и университети, предпри­емчивите хазяи и наемо­датели предварително вдигат наемите, съобра­зявайки ги с повишеното търсене. Въпреки това статистиката сочи, че на­емите в Русе и през този месец остават относител­но ниски в сравнение с повечето от другите по-големи градове в страна­та като София, Пловдив, Варна, Бургас, сочи справка в имотни сайто­ве в Интернет. Специалистите пояс­няват, че цената на отда­вания под наем имот се формира от няколко фак­тора. Наемът зависи от това дали вземате имота краткосрочно или дъл­госрочно, дали той е в топ център, широк цен­тър или в някой от квар­талите, дали е маломерен (стая, таван, боксониера, гарсониера, двустаен, студио) или голям (трис­таен, четиристаен, мезонет, къща), дали е необзаведен, полуобзаведен, напълно обзаведен или лукс категория, разбира се, и фак­торът търсене - предлага­не. Екстри като парно, телевизор, телефон, вана, джакузи, бяла техника, кабелна, интернет, охра­нителна система, порти­ер, асансьор, панорама също оказват своето зна­чение при формиране на сумата, която ще трябва да отделите за месечен наем. В момента в Русе мо­же да наемете самостоя­телна стая на цени от 70 до 160 лв. Таваните с или без баня и тоалетна в по-старите жилищни сгради в центъра вървят на цени от 60 до 120 лв. Гарсони­ерите, едностайните и двустайните маломерни жилища като най-търсени вече държат доста ви­сока цена. Едностаен апартамент може да на­мерите на цени от 120 до 230 лв. За сравнение, през периода юни-юли може­ше да се намери полуобзаведена гарсониера в топ центъра за около 180 лв. В момента подобна оферта върви по 220-280 лв. Двустаен в квартали­те излиза от 180 лв. за не-обзаведен до 250 евро за жилище с много екстри в кв. "Възраждане". Подо­бен обаче в идеалния център стига до 380 евро на месец. Тристайните апартаменти в квартали­те са между 230 и 290 лв. В центъра цената обаче скача до 480 лв. За 4-стаен апартамент трябва да се бръкнете месечно с по 400-600 лв. Подобна цена държат и мезонетите. Къщи или етажи от къ­щи под наем в самия град в момента се предлагат рядко, но в покрайнините на Русе и из околните се­ла може да намерите и такива оферти. Гараж за автомобила си в Русе може да наме­рите за приличните 40-60 лв. на месец, което е в пъти по-евтино и удобно, отколкото да я държите на платен паркинг. Пазарът на наемите на магазини, офиси и за­ведения през есента също се оживява. В момента магазин в топ център е площ 40 кв.м се отдава на цена 400-700 евро на ме­сец. Офис от 85 кв.м в съ­щия район може да ви из­лезе от 200 до 800 евро. При заведенията под на­ем като пример може да дадем снек-бар с 30 седя­щи места и лятна гради­на, който се отдава за 400 лв. месечно плюс запла­щане на оборудването на стойност 10 000 лв. При наемите на поме­щения и площи за про­мишлени нужди няма го­лямо раздвижване, като характерното за тях е, че повечето се намират в покрайнините или извън града. Там обаче цените обикновено са в хиляди лева или евро.

Източник: в-к "Банкер"

През второто триме­сечие на 2009-а са изда­дени разрешителни за строеж на 1832 сгради с 4506 жилища в тях, чиято разгъната застроена площ е 637 484 кв. метра. Разрешително имат и 79 административни сгради и офиси със съответно 88 598 кв. м застроена площ и 1160 други сгради с об­ща площ 661 355 кв. мет­ра. Спрямо първото три­месечие на годината раз­решителните за строеж на жилищни сгради се увеличават с 24.6%, но жилищата в тях намаля­ват с 31 % и съответно об­щата им застроена площ е с 28.8% по-малко. Бро­ят на административни­те сгради също остава непроменен, но квадра­турата им намалява с 33.8 на сто. Това означа­ва, че ще строим повече сгради, но по-малки и с по-малко етажи.

В сравнение с второ­то тримесечие на 2008-а се вижда, че издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са намалели с 32%, а жили­щата в тях - с 62.1 на сто. Административните сгра­ди са с 26.9% по-малко, а другите видове сгради - с 24.3 процента. При всич­ки е регистриран спад на предвидената застроена площ: съответно при жи­лищните - с 61.4%, при ад­министративните - с 29.3%, а при другите сгра­ди - с 35.3 на сто. София отново е на­чело с 241 разрешител­ни за жилищни сгради, следвана от Пловдив с 219.

Наред с по-малкото строителство през след­ващите месеци се очак­ва да продължат да се ограничават и сделките за продажби на имоти. Според данни от имотния регистър през първото тримесечие на 2009-а в страната са регистрира­ни 35 433 нови собстве­ници на имоти при над 56 000 през първото три­месечие на 2008 година. За София има едва 3618 регистрации при около 10 000 преди година.

Източник: в-к "Пари"

Общо 679 са новопостроените жилищни сгради през второто тримесечие на 2009 г., което е с 24.1% повече в сравнение с първото тримесечие на годината, или 6.9% на годишна база. Това показват предварителните данни на Националния статистически институт (НСИ). В новите сгради се намират общо 5888 жилища, т.е. с 51.1% повече спрямо предходното тримесечие, или 30.2% на годишна база.
Разпределение
Най-голям брой жилищни сгради и жилища са се появили край морето. В област Варна са изникнали 157 сгради, като в тях има общо 1204 жилища, а в област Бургас има 134 нови сгради, но в тях жилищата са най-многобройни - 1665. На трето място е област Пловдив с 43 сгради и 414 нови жилища, а след нея се нареждат област София - 40 сгради със 78 жилища, област Стара Загора - 36 сгради със 139 жилища, и София-град - 35 сгради с 549 жилища.
Площ
Общата полезна площ на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2009 г. е 411 хил. кв. м, или с 15.9% повече в сравнение със същото тримесечие на 2008 г., съобщават от НСИ.
Жилищната площ, която обхваща само помещенията за живеене, без коридори, вестибюли, бани, тоалетни и др., се увеличава с 12.2% до 258 хил. кв. м. Същевременно намалява средната полезна площ на едно новопостроено жилище от 75.5 кв. м през първото тримесечие на 2009 г. на 69.9 кв. м през втората четвърт на годината.
Рекорди
Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в област Видин - 131.6 кв. м, и област Пазарджик - 128.2 кв. м. Най-малките се намират в област Добрич - 43.6 кв. м, и област Смолян - 55.7 кв. м.

Източник: dir.bg

Цените на имотите в София през последните месеци се стабилизират и отбелязват по-малки темпове на спад, показват данни на сайт за имоти. Ако през месец февруари в столицата имотите с намалени цени бяха 6.88% от всички оферти, то за август те са едва 3.84%. Тази тенденция за намаляване на обявите с паднали цени е постоянна от месец май, от когато започна да се отчита намаляване на броя на офертите с понижени цени.Забавянето на кризата се забелязва и ако сравним спада в средните офертни цени за София, които през месец май спрямо април са били с 2.8% по-ниски.

През месец юни спрямо май са намалели с 1.9% а през месец юли са били с 1.6% занижени в сравнение с месец май. Осезателна е обаче промяната в края на август, когато промяната на цените спрямо предходния месец и била едва 0.6%.Подобна е тенденцията и в други големи градове като Варна, Бургас и Пловдив, където също се забелязва спад на офертите с намалени цени.Положителен ефект върху пазара на имоти оказа и политиката на малка част от банките, които отвориха портфейлите си за ипотечни кредити и макар и при по-тежки условия финансират имоти главно ново строителство с разрешение за ползване.Въпреки всичко това обаче, инвестиционните компании все още изпитват сериозни затруднения с продажбата на обектите си. Предприемачи по Черноморието споделят, че разчитат основно на купувачи от Русия. Те обаче, често търсят завършени и дори обзаведени апартаменти на първа линия или в голяма близост до плажната ивица.Според компанията, спада на цените на имотите в България през следващите 4 до 5 месеца ще става с все по-малки темпове, след което ще станем свидетели на дъното на кризата в имотния сектор.

Източник: в-к "Старозагорски новини'

В настоящите ус­ловия на все повече хора им се налага да продават своите имоти, поради най-различни причини. И докато добрата новина за продава­чите е, че цените официално не са па­днали толкова мно­го, подобно на дру­ги класове инвести­ционни активи, то има някои фактори, които биха могли да наложат значително понижение на офер­тите им, ако искат да продадат. Ето ня­кои от тях:

1. Купили сте в нов квартал в пика на строителния бум. До вас строителни­те площадки не са особено лицеприятна гледка за бъде­щите купувачи. Съ­що така, голяма част от проектите най-вероятно са замра­зени за неопределе­но време, а обеща­ните ви градинки и улици, които тряб­ваше вече да са изг­радени, не се знае кога и дали ще се появят.
2. Нов квартал, много празни жили­ща. Освен гореспо­менатия проблем, назрява и друг мно­го важен. Покрай вас има много Нови сгради, голяма част от които стоят праз­ни или още по-ло­шо - с надписи"Про­дава се". И докато обявената цена е близка до тази, коя­то вие бихте поис­кали за жилището си, фактът, че над­писите стоят там от шест месеца трябва да ви притеснява. Това идва да ви по­дскаже, че исканата цена е нереална..
3. Няколко имота са вече в списъка на съдия изпълнители­те. Едно от най-ло­шите неща, които могат да ви споле­тят е бум на просро­чените кредити именно при вас. То­ва може да е доста вероятно ако сте в нова кооперация, където да кажем, 70-80% от жилищата са купени с ипотеки. Подобни търгове освен, че свалят сре­дната цена на жили­щата около тях, пра­вят така, че купува­чите да не гледат особено добре на тези квартали или пък да решат да из­чакат появата и на други нередовни платци
4. Лоша поддръж­ка. Като се почне от входа, асансьора и се премине през фа­садата на сградата ви. Ако комшиите ви нямат средства или желание да поддържат сградата и об­щите й части, то ня­ма как да се справи­те сами. Изкъртени мазилки, нацепени стени, липса на ос­ветление във входа, са неща, които биха могли да отблъснат купувачите още пре­ди да са влезли да разгледат предлага­ния им имот.
5. Локация и инф­раструктура. Тези два фактора трябва да са ви водели ос­новно при избора къде да си купите имот. Ако сте нап­равили компромис с тях, то в настоя­щия момент на кри­за, може да ви е по­чти невъзможно да продадете подобно жилище и поради факта, че на пазара, за разлика от само допреди две-три го­дини, има голям из­бор. Ако на всяка це­на пък желаете да продавате, може би ще трябва да напра­вите голям компро­мис с цената.
6. Попадане в спи­съка за принудител­но събиране на взе-манията. Ако имате ипотечен кредит и сте останали без ра­бота, не си мислете, че банката ще чака до безкрай и няма да посегне на имота ви. По-добрият ва­риант е да говорите със специалисти и банката за опции, отколкото да седите и да бездействате надявайки се, че ня­ма да ви вземат имо­та. Ако не го прода­дете сами, това ще стане на търг, къде­то няма да имате възможност вие да определяте цената.

Източник: в-к "Дума"

Отново има засилен интерес към закупуване на стари селски имоти от английски семейства, съобща­ват брокери. Британски списания за имоти предлагат български селски къщи, въпреки че само преди година балонът на този пазар се спука.

Жителите на Острова търсят стари порутени имоти за 4000-5000 евро в селата около Елхово, Плевен, Монтана. Все още цените около Бургас са високи и това отблъсква инвеститорите, които търсят най-евти­ното на пазара. Ремонтираните и новопостроените къщи обикновено не ги интересуват, обясняват брокерите. За разлика отпреди 5-6 години, когато основни купу­вачи бяха пенсионери, днес има и млади клиенти.

Англичаните се завръщат и към евтините ваканци­онни имоти на цените от 2003-2004 г. Те не търсят лукс, нито добра локация. Искат апартамент по морето до 20-25 хил. евро. Плащат в брой и държат имотите да са завършени. Подобни ваканционни апартаменти на цени около 300-350 евро на квадрат се продават в изобилие около с. Тънково, което е само на километър от Слънчев бряг. Друга дестинация на англичаните е Созопол. И инвеститори, и строители преосмислиха печалбите си и свалиха значително цените на някои имоти в местността Буджака, презастроена през по­следните години.

Източник: в-к "Сега"

Депозитна каса, създадена от държавата, ще контролира продажбите на недвижими имоти. В нея ще постъпват всички суми по нотариалните сделки, дължимите такси и парите, които събират съдебните изпълнители по изпълнителните дела. Идеята е държавата да упражнява строг контрол върху движението на тези средства, да се предотвратява прането на пари, както и да се гарантира сигурност на сделките. За създаването на такава каса се договориха вчера зам.-министърът на правосъдието Жанета Петрова и председателят на съвета на нотариусите Димитър Танев.
Подобна финансова институция има във Франция. Става дума за държавна финансова, но небанкова, институция, през която минават всички плащания по сделки с недвижими имоти.
Купувачът ще внася парите в касата и най-много за 20 дни там ще се проверява произходът им. След като се изповяда сделката, парите се превеждат по банковата сметка на продавача.
Ще се проверява и дали имотът няма скрити тежести. Засега не е ясно дали касата ще разполага с механизми да изкара на светло реалните цени на недвижимите имоти. Сега по-голяма част от сделките минават по данъчна оценка на имота, за да се плащат по-ниски такси.
През депозитната каса нотариусът ще контролира изпълнението на задълженията към продавача и фиска. Изпълнителните й директори ще се назначават директно от парламента. Предлага се също касата да гарантира не само финансовата, а и оперативната сигурност на сделките с имоти, плащанията чрез синдиците, събирането на държавни вземания.
Държавата фактически ще поеме контрола върху сделките чрез депозитната каса. Предполага се, че по този начин ще бъдат свити сивият пазар на недвижими имоти, както и покупките с неясни средства.

Източник: в-к "Сега"

Цените на жилищата у нас се доближават до себестойността им, показва анализ на банка за имотния пазар у нас. Средната цена, при която се търгуват двустайните апартаменти в България към края на юли, е 487 евро на кв.м. За покупката на такова жилище вече стигат около 30 000 евро.

Заради голямото предлагане и слабото търсене дори в София вече има сделки по цени, близки до себестойността на имотите. В квартал "Банишора" апартамент в сграда без издаден акт 15 беше продаден за 390 евро на квадрат. Брокерите обясняват, че много хора бързат да се разделят с имотите, защото имат спешна нужда от пари. Проучване показа, че 32% от продавачите в България са в ситуация да търсят сделка на всяка цена. От тази група 17% искат да се разделят с имот, защото не могат да си плащат вноските по ипотечни заеми.
Макар и падащи, цените в София остават най-високи - през юли сделките са се сключвали средно по 710 евро на квадрат. Това прави 45 500 евро за 2-стаен апартамент, показва анализът на банката. По данни на Националния статистически институт, но за второто тримесечие, средната цена е била 1745 лв. на квадрат (т.е. 870 евро).

В Пловдив средната пазарна цена през юли е 598 евро на кв.м, отчитат от банката. Във Варна и Бургас пък сделките са се движили между 600-700 евро на квадрат. В морската столица се срещат и цени от по 345 евро на кв.м, показва анализът. В Бургас има и имоти, паднали до 280 евро на кв.м. Рекордно ниските цени в морските градове засягат най-вече ваканционните имоти, припомнят експерти. При тях има близо 50% спад на цените.

Такава е ситуацията и в планинските ни курорти. В Банско например сделки се сключват на цени от 370-460 до към 600 евро на кв.м в зависимост от това дали жилището е обзаведено и къде се намира.

Преди да се ориентира към ипотечен кредит всеки трябва да прецени каква вноска може да плаща. Средният лихвен процент по този тип заеми през юни е бил 10.39% за кредити в левове. Отделно банката си начислява допълнителни такси. Добре е да се предвидят поне 4-5% върху заема за нотариални такси, комисионни и др.

Източник: в-к "Стандарт"

Търсят се кредити за двустайни апартаменти на цени между 30 000 и 50 000 евро. Това твърди изпълнителният директор на "Кредит център" Тихомир Тошев. Теглят се заеми между 15 и 25 хиляди евро, а останалата част от покупката се финансира със собствени средства, разясни той. Вноските по тези заеми са поносими за повечето семейства, дори и при високите лихви в момента, посочи Тошев. При потребителското кредитиране интересът се запазва, но той е в доста по-малки обеми от предишните лета, което важи и за ипотечното кредитиране. Повечето хора се страхуват да теглят кредити заради несигурните им доходи в кризата.

Източник: в-к "Монитор"

За пореден път България е лидер в заявен интерес от страна на руснаците за покупка на имот зад граница, съобщава руски сайт.

В проучването на сайта за месец юли близо 28,7 процента от братушките, посетители на сайта, са искали информация за пазара на имоти у нас. Далеч зад нас на второ място с 9,13 на сто от запитванията е Германия, а на трето - Испания с близо 6,7 на сто търсения.

В сравнение с юни ръст на популярността сред руснаците има на имотите в Чехия. В същото време втори месец поред се наблюдава лек спад на интереса на братушките към пазарите във Финландия и САЩ.

Турция и Египет, които в последно време са любими дестинации за почивка на руснаците, заемат края на Топ 10 - 9-о и 10-о място, в класацията за интерес към покупка на имот зад граница.

Извън Топ 10 на руския интерес към покупка на недвижими имоти в чужбина остават дестинации като Хърватия, Великобритания, Унгария и Австралия.

Източник: creditcenter.bg

Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа с месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв. не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава.

След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през месец юли, макар и плахо, тяхната активност се засили, сочи анализ на КредитЦентър.

В обшия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 000 и 20 000 евро. Тенденцията засяга не само столицата и големите градове, но и по-малките областни центрове.

Те търсят заемен капитал в размер на около 15 000 евро за срок от 20 години, което в обшия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв. - една разумна за техния статут сума.

Банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят.

През месец юли еуфорията от настъпилата през април-юни активност отшумя, тъй като хората се отдадоха на почивка. По данни на КредитЦентър запитванията за кредити са намалели с 10% спрямо юни.

Това не се отрази значително на абсолютния брой отпуснати кредити, но средният размер спадна до 29 650 евро - нива, характерни за 2006 - 2007г.

Град Среден размер в евро Отношение евро-лева
София 32 290 86/14
Варна 30 450 72/28
Бургас 28 150 54/46
Пловдив 23 980 56/44

Еврото остава предпочитана валута, като делът на левовите кредити леко се е покачил спрямо предишни периоди. Съотношението на кредитите евро-лева е при ниво от 63 на 37 процента.

Най-високо е то в София, където кредитите в евро съставляват 86%. В столицата е и най-високото ниво на средния кредит при 32 290 евро. Следва Варна с 30 450 евро и Бургас с 28 150 евро.

Най-масови са кредитите между 10 и 30 000 евро, съставляващи 62.5% от общо отпуснатите такива.

През изминалия месец е имало представители на всички възрастови групи, като основната група са потребителите с ясна кредитна и кариерна история и сравнително стабилно бъдеще развитие.

Хората на възраст между 26 и 45 години са представлявали над 80% от получилите кредити през юли.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
Възраст % от 01.07.2009 г. до 31.07.2009 г.
18 – 25 г. 1,5%
26 – 35 г. 38,5%
36 – 45 г. 42,65%
Над 45 г. 17,35%

Само преди два месеца на пазара на имоти се купуваха най-евтините и най-скъпите жилища, като за първите по-рядко се прибягваше до кредит. Тенденциите се промениха през юни и особено през юли, когато кризата се задълбочи и оптимизъм на най-богатите, че ще останат незасегнати, ги напусна.

Те постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така пазарът се доминираше изцяло от сделки в средата на таблицата, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът.

Кредитите от 16 до 26 години са били най-предпочитани, съставляващи 46.4% от общите такива.

Кредитите за финансиране между 40 и 60% от покупката на имот са били близо 77% от общите отпуснати такива.

Източник: Econ.bg

Средната цена на жилищен имот във Великобритания е малко над 159 хил. паунда
Цените на жилищата във Великобритания са се увеличили с 1.1% през юли на месечна база, но са паднали с 12.1% на годишна база, показва проучване на заемодателя Halifax, цитирано от AFP.

„Търсенето на жилища нарасна от началото на годината заради по-ниските лихви и възможността да се отделят повече средства за покупка на имот. Отделно търсенето надвишава предлагането”, твърди водещият икономист на Halifax Мартин Елис. Според Halifax средната цена на жилищен имот във Великобритания е малко над 159 хил. паунда.

Източник: Dir.bg

Около 765 евро на квадрат е средната офертна цена на панелните жилищае, обявени за продажба в Бургас. Брокери отбелязват, че тристайните апартаменти са с по-висока цена на единица площ от двустайните - 779 срещу 752. евро. Единственият комплекс, където двустайните са с по-високи цени на квадрат, е “Лазур“. Офертите за този тип жилища там се движат от 757 до 1278 евро за кв. метър. Най-ниската е за имот от 66 квадрата на 8-и последен етаж. Най-много пари - 92 000 евро, се искат за жилище от 72 кв. м на втори етаж до Морската градина. Тристайните панелни апартаменти в един от престижните квартали на Бургас се оферират от 644 до 1200 евро за кв. м. Най-евтино - за 47 000 евро, се продава жилище от 73 кв. м до Пето РПУ ( к-с “ Лазур“). Най-скъпо - за 102 000 евро, се предлага имот от 85 квадрата, който има нужда от освежаващ ремонт. Най-евтини продължават да бъдат панелките в най-отдалечения и маргинализиран комплекс на Бургас - “Меден рудник“, сочи статистиката. Двустайните апартаменти се оферират в широки граници от 395 до 968 евро за квадратен метър. Най-евтино - за 24 500 евро, се продава жилище от 62 квадрата на втори етаж в зона В на квартала. Най-високата оферта е за обзаведено жилище с площ от 62 квадрата с обявена цена от 60 000 евро. За най-скъпата тристайна панелка се искат 60 500 евро, 630 евро/кв. м, а за най-евтината - 41 000 евро, 427 евро/кв. м.

Източник: Econ.bg

Общият брой на жилищата надхвърля 1 млрд. По-голямата част от тях са разположени в градовете

Към 31 декември 2008 г. жилищният фонд в страната се състои от 2 134 хил. сгради или с 0.1% повече в сравнение с 2007 година. Общо в България са регистрирани 3 767 хил. жилища, което e с 0.5% повече в сравнение с предходната година.

В градовете се намират 63.5% от всички жилища, а в селата - 36.5%. Броят на жилищата в градовете се е увеличил с 0.8% и в края на годината е 2 392 хиляди. Същевременно в селата техният брой намалява с 0.1% и достига 1 375 хиляди, сочат публикувани днес данни на Националния статистически институт.

През 2008 г. стоманобетонните сгради в страната са 103 хил. с 1 217 хил. жилища в тях, тухлените сгради - 1 578 хил. с 2 097 хил. жилища, а 453.4 хил. жилища се намират в 452.9 хил. сгради с друга конструкция. В градовете 48.8% от жилищата се намират в стоманобетонни, 47.5% - в тухлени, и 3.7% - в други сгради. Същевременно 69.8% от жилищата в селата са в тухлени сгради, 26.5% в други, и само 3.7% в стоманобетонни сгради.

Най-голям е относителният дял на жилищните сгради построени в периода 1946 - 1960 г. - 27.0%, а най-нисък след 2001 г. - 0.7%.

По-голямата част от жилищата са с две и три стаи - 65.3% от всички жилища в страната, следвани от жилищата с четири и повече стаи - 23.0%, а едностайните са 11.7%. През 2008 г. най-висок е относителният дял на жилищата в селата с четири и повече стаи - 33.5%, докато в градовете те са 17.0%. Средният брой стаи на едно жилище в селата е 3.2, а в градовете - 2.6.

През 2008 г. 3 648 хил. жилища (96.8%) са частна, а само 119 хил. (3.2%) са държавна и общинска собственост. Жилищата държавна собственост се намират основно в градовете - 88.2%, като в селата те са само - 11.8%.

През 2008 г. най-много жилища на 1 000 души от населението са регистрирани в областите Перник - 718, София - 707, Видин - 640, Ловеч - 630, и Габрово - 614.

Най-висок среден брой лица на едно жилище през 2008 г. е отчетен в градовете в областите Благоевград - 2.6, Пловдив - 2.5, Пазарджик - 2.4, София (столица) - 2.4, и в селата в областите Благоевград и Разград - съответно 2.3 и 2.2, a най-малък - в селата в област Перник (0.7).

През 2008 г. общата площ на жилищата е 240 706 хил. кв.м или с 0.7% повече в сравнение с 2007 г., като увеличението в градовете е 0.9%, а в селата - 0.2%. Най-голяма полезна площ на човек от населението e регистрирана в област Перник - 42.9 кв.м, следвана от областите Видин - 42.4 кв.м, София - 41.4 кв.м, Ловеч - 39.9 кв.м и Монтана - 38.2 кв. метра.

Източник: Investor.bg

Цените на жилищата във Великобритания се повишиха за трети пореден месец през юли и то шест пъти по-силно от пазарните очаквания. Това е четвърти ръст за последните пет месеца, което може да се приеме като признак за стабилизиране на пазара.

Средната цена на жилище нараства с 1,3% на месечна база през юли до близо 159 хил. британски лири. През май жилищата поскъпнаха с 1,3%, след което средната цена се повиши с още 1% през юни. Годишният спад се свива значително до 6,2% през юли спрямо 9,3% за юни.

Данните за цените на имотите във Великобритания на Nationwide Building Society се оказаха много по-добри от очакванията на икономисти за поскъпване на имотите с 0,2% на месечна база и годишен спад на цените от 7,6%.

Краткосрочната тенденция на пазара на недвижими имоти се улавя най-добре от промяната в цените на тримесечна база. Те се покачват с 2,6% за периода от май до юли спрямо предходните три месеца. Това е най-високият ръст на цените в рамките на едно тримесечие от февруари 2007 г.

Сдружението Nationwide Building Society се конкурира с банките в предоставянето на финансови услуги особено в областта на ипотечното кредитиране. Неговите експерти уточняват, че цените на жилищата са се повишили със средно 1,3% от началото на тази година.

Това предполага, че вече има реална възможност цените на жилищния пазар да бъдат по-високи в края на годината, отколкото в нейното начало. Само допреди няколко месеца подобно развитие на пазара на недвижимо имущество е било немислимо.

След данните за поскъпването на жилищата във Великобритания британската лира поскъпна спрямо щатския долар. Към 9:50 ч. двойката GBP/USD се котира при ниво от 1,6458 долара за един паунд спрямо курс от 1,6419 един час по-рано.

Източник: Investor.bg

Ако се запазят темповете на строителство от първото тримесечие до края на годината, това би довело до спад от 25% в броя на новопостроените жилища в страната спрямо 2008 г., сочат данни на консултантската и инвестиционна компания.

За София спадът би бил 38%, за Варна -32%, за Бургас -14% и за Пловдив -31%.

Подобна тенденция има и в броя на издадените разрешителни за строеж в България.

Между 2005 и 2007 г. се забелязва рязко увеличение на разрешенията за строителство, след което те постепенно намаляват през 2008, за да достигнат рязък спад през 2009 г., когато издадените разрешителни в България са почти два пъти по-малко в сравнение с 2008 г. В този смисъл най-динамичен е Бургас, където издадените разрешителни за първото тримесечие на 2006 г. са 4066, а за същия период на 2009 г. те са 896.

Много от строителните фирми умишлено не започват строителството на нови обекти, за които вече имат разрешение за строеж, тъй като няма сигурност за възвръщаемостта на инвестицията. Това изчакване от тяхна страна може да доведе до вакуум и липса на нови жилища през 2010 г.

Не се забелязва голям спад в търсенето на новопостроени жилища, особено тези с разрешение за ползване, които в момента са недостатъчни като количество, за да задоволят търсенето на купувачите, казват от компанията. Няма риск при тяхното придобиване и те са годен обект за кредитиране от банките в България. Поради тази причина цените на новозавършените апартаменти с разрешение за ползване не са отчели драстично понижение, така както се очакваше в началото на годината.

Друга причина за запазването на цените е отливът и нежеланието на клиентите да купуват старо строителство, което е завършено преди 2002 г. заради липсата на строителен контрол, топлоизолация и не дотолкова доброто качество на строителството в този период. Това води до спад на цените на тези имоти и преориентиране на клиентите към търсене на по-нови жилища, смятат от компанията.

Източник: в-к "Новинар"

Сделките с недвижими имоти са се увеличи 3-4 пъти през юли спрямо предходния месец. Това съобщиха в понеделник брокери от агенции за про­дажби на жилища. Основ­ната причина за ръста на продажбите на имоти е намалението на цените им с между 20 и 50 процента, обясниха агенти по про­дажбите. Много строител­ни компании, за да при­влекат клиенти и да прода­дат апартаментите, пред­лагат към тях безплатно гаражи или паркинг места.

В момента цените на жилищата в южните квар­тали като „Стрелбище", „Манастирски ливади" и „Борово", които са пост­роени преди година, са по 900 - 1000 евро за квад­рат, което е с около 20-30 на сто по-евтино спрямо цената им през 2008 г. Според брокери качестве­ните апартаменти в тези райони няма повече да поевтиняват. Очаква се да има понижение на цените на старото строителство и на панелните жилища. С около 50 на сто са поевти­нели апартаментите в „Лю­лин" и „Надежда", където квадратът в момента се търгува за около 600 евро.

Източник: в-к "Черно море"

Най-скъпата улица в света за покупката на топимот тази година остава Avenue Princesse Grace в Монако с цена 120 000 долара за кв.м. Това става ясно от тазгодишната класация на десетте най-скъпи улици в света, изготвена от Wealth Bulletin. Avenue Princesse Grace успява да запази титлата, но цените за най-добрите имоти там са паднали значително спрямо изумителните 190 000 долара за кв. м преди година.
Общата стойност на първокачествените имоти на десетте най-скъпи улици в света отчита спад от 12% през миналата година, става още ясно от проучването. Единствената улица в класацията, където се наблюдава ръст на цените на топимотите през миналата година, е Via Suvretta в швейцарския ски курорт Сейнт Мориц. Улицата заема шесто място в класацията, като имотите там струват най-малко 45 000 долара/кв. м, което представлява повишение от 18% спрямо цената от 2008 г. Втората най-скъпа улица е Chemin de Saint-Hospice в Кап Фера в Южна Франция - 100 000 долара за кв. м. Единствената улица от развиващ се пазар, попаднала в тазгодишната класация, е "Остоженка" в Москва с цена 35 000 долара/кв. м.

Източник: в-к "Стандарт"

Цените на имотите се сринаха с 22% за година, обявиха от Националния статистически институт. От средна цена на жилищата 1376,29 лв./кв. м през второто тримесечие на 2008 г. апартаментите са поевтинели до 1074,98 лв. за квадрат за периода април-юни 2009 г. Спрямо първото тримесечие на настоящата година падането на цените на имотите е с 9,7%. Най-драстично е поевтиняването за тримесечието в Русе - с 14,4%, Враца - с 14,3%, Пловдив - с 14,1%, и Бургас - с 12,3%. В София понижението също е голямо - с 11,9%. В резултат жилищата в София остават на доста по-ниска цена отколкото във Варна. В София жилищата вървят по 1745 лв./кв., а в морската столица апартаментите са по 1827 лв./кв. Най-ниска средна цена е отчетена в Кюстендил - 540,85 лв./кв. м.

Източник: в-к "Пари"

Цените на жилищните имоти падат по-бързо от наемите. Ако купите имот на добра цена, евентуалната текуща възвръщаемост от даването му под наем ще е по-висока. Това показват наблюденията на небанковото дружество за бизнес ипотечни кредити Кредитекс, направени на база актуални данни от оценители.

Доходност
Според главния мениджър на Кредитекс, връзката между наеми и цени е важен ориентир за посоката на пазара на недвижими имоти. Средната текуща доходност при жилищата в София през първото полугодие на 2009 г. е 4.5% на годишна база, докато през последните 6 месеца на 2008 г. е била 4.1%.

Възвръщаемостта на вложението се измерва и с т.нар. брутен наемен множител. Той показва броя месечни наеми, с който може да се изплати направената в имота инвестиция - колкото е по-нисък този показател, толкова възвръщаемостта от имота е по-висока, т.е. по-бързо ще се изплати той. При стойности над 200 месеца имотите се смятат за надценени. Брутният наемен множител за първите 6 месеца на тази година намалява до 209.4 месеца, сравнено с 237.3 месеца през последните 6 месеца на 2008 г.

Причини
Нарастващата доходност на жилищните имоти се дължи на няколко фактора. Първият е, че много трудно се отпускат кредити за покупка на жилища. Така по-малко хора могат да си купят дом и цените падат заради намаленото търсене. Вторият е, че тези, които не могат да си купят собствен имот, са принудени да живеят под наем. Така се задържа нивото на наемите въпреки нарастващото предлагане.

Стабилизиране
През последните 5 години се наблюдаваше спад на доходността от инвестициите в недвижими имоти. Това не беше изненада за специалистите в условията на бурно кредитиране и голямо предлагане на нови имоти на пазара. От началото на тази година вече се забелязват наченки на ръст на текущата доходност от имотите, а това означава, че най-критичният момент на имотната криза може би отминава и пазарът на жилища дава първи признаци на стабилизиране, коментират от Кредитекс.

Много големи компании за недвижими имоти отчитат също раздвижване на имотния пазар в страната от април насам. Дали обаче пазарът е излязъл от дъното, ще се разбере през октомври - ноември, е мнението на експертите от бранша.

Пример
За 3-стаен апартамент в жк Младост в София собствениците могат да получат месечно наем между 320 и 380 EUR, или между 3840 и 4560 EUR годишно, твърдят от Кредитекс.

Чистият доход след плащане на такси, данъци и ремонти е около 15% по-нисък, или средно около 3570 EUR на година.

Като се раздели този доход на пазарната стойност на апартамента - около 75 хил. EUR, се получава 4.76% текуща годишна доходност

Източник: в-к"Труд"

Няма пълно щастие - кризата свали цените на някои жилища до неподозирано ниски нива, но зад най-евтините предложения се крият уловки - имот с ипотека, с огромна тераса или затънтен в сутерен.

Въпреки че мастодонтът “Кремиковци” се приближава към своята смърт, имотите в близките квартали продължават да са най-евтини в София. Апартаменти се предлагат основно в кв. “Кремиковци” и “Ботунец” - на цени между 270 евро/кв. м и 450 евро/кв. м.

Двустаен панелен апартамент в района се продава за 20 000 евро. Въпреки че излиза по 294 евро/кв. м, собственикът е уточнил, че цената подлежи на коментар.

“Ботунец” и “Кремиковци” са съответно от южната и северната страна на комбината. Затова заводът пушилник им влияе по-различен начин. Ветровете раздухват смога главно към юг-югоизток и кв. “Кремиковци” остава назасегнат.

Атракция е тристаен апартамент (100 кв. м) в кв. “Ботунец” за 27 000 евро. Детайлно проучване на офертата показва, че имотът е ипотекиран за 18 000 евро и купувачът трябва да поеме дълга. Така жилището ще му струва 45 000 евро.

И ако до “Кремиковци” се свиква лесно със суперниските оферти, то 383 евро/кв. м за апартамент в кв. “Дианабад” звучи шокиращо. Оказва се, че цената е намалена, защото апартаментът е по-малък от терасата към него - 133 кв. м жилищна площ към 180 кв. м балкон. Но ако исканата цена се отнесе към обитаемата площ (без терасата), излиза, че купувачът ще плати по 902 евро/кв. м - около средните нива за квартала.

Интерес предизвиква и оферта на ул. “Васил Друмев”, в широк център - за 429 евро/кв. м. 27 000 евро щяха да са чудесна цена за двустаен апартамент, стига да не беше разположен в сутерен (под кота нула).

Източник: в-к "Монитор"

Във варненския кв. "Чайка" в момента са обявени за продажба двайсетина двустайни, което е 2 пъти повече, откол­кото през януари, а средните ми цени са паднали с една пета.

Най-евтиният двустаен в престижния квартал близо до морето в момента се

продава за 55 000 евро. Жилището е с площ от 65 квадрата и се оферира вече почти година и половина, като от януа­ри цената е свалена с 15 000 евро. Най-високата оферта е за апартамент от 65 квадрата, за който се искат 92 000 евро. Тристайните в квартала се предлагат от 825 до 1163 евро за квадрат. За пос­ледните 7 месеца средните им цени са се понижили с 18 процента. Най-евти­ният имот от сегмента се предлага за 61 900 евро, а най-скъпият - за 100 000 евро. През януари офертите са били 4-5, а сега-над 20.

Източник: в-к "Стандарт"

Моловете в страната започнаха да свалят наемите за търговските обекти в тях. Първите, които предприеха подобни действия, са търговските центрове в провинцията, каза за "Стандарт" Мариан Колев, член на УС на БРА. По думите му става въпрос за молове, в които над 50% от наемателите работят на загуба. Промяната на наемите в мол-Стара Загора вече е факт. Там над 90% от наемателите са на загуба. За да не си тръгнат и да оставят празни магазини, управителите на старозагорския мол са намалили наемите с до 40%, обясни Колев. По същите причини в момента се водят преговори и с наемодателите на пловдивския мол. Въпреки че в провинцията няма нито един мол без проблеми, засега в София наемателите в търговските центрове не отчитат драстични загуби. Затова повечето от тях за момента не смятат да напускат обектите си, каза Колев. Според него обаче не е изключено до 6 месеца и в София да се повтори ситуацията с останалите молове в страната.

Източник: в-к "Шуменска заря"

967.88 лв. на кв. м е средна­та цена на апартаментите в Шумен за първото тримесечие на 2009 г., което поставя града на девето място по цени на жилищата в страната. Тази цена показва също така и пое­втиняване на апартаментите спрямо последното тримесе­чие на миналата година с 2.3 %. Това сочат данните на ТСБ - Шумен, които бяха предста­вени на пресконференция вче­ра.

Средната цена на жилищ­ната площ в страната за пър­вото тримесечие нат. г. е 1190.72 лв., като най- скъпи са жили­щата във Варна, следвани от тези в столицата. Градът ни е на девето място по този пока­зател. Освен посочените два града по равнище на цените на апартаментите сме изпре­варени и от Бургас, Плевен, Пловдив, Русе, Стара Загора и Сливен.

"За съпоставка - за първо­то тримесечие на т.г. по запла­ти областта ни е на 14-о място. Две средни шуменски брутни заплати възлизат на 932 лв. и не са достатъчни, за да купим един квадрат жилище. Нали­це е съвпадение, тъй като за наблюдавания период сред­ното брутно възнаграждение на шумо последното тримесечие на м.г. също с 2.3 %, както и цената на жилищата в областта", за­яви Атанасула Настева, дире­ктор на ТСБ - Шумен.

Според агенции за недви­жими имоти в града обаче спа­дът на цените на жилищата е с около 10 % спрямо същия пе­риод на м.г., като разбира се цената на старото строителс­тво пада много повече, а на новото и качественото - бавно и постепенно. Освен това пра­ктиката показва, че желание­то.за купуване на жилища е намаляло драстично. Това разбира се, се дължи най-вече на фак­та, че банки­те все по-ря-дко отпускат кредити. Според Аген­цията по вписвания през първото тримесечие на т.г. на те­риторията на Шумен са направени 469 сделки с недвижимо имущество, докато за съ­щия период през мина­лата година те са били 675. Това по­казва, че спадът на продажбите на недвижи­ми имоти е с около 10 %.

Традицион­но обаче първото три­месечие не е толкова сил­но, колкото последното, обясняват от агенциите за недвижими имо­ти. Така според статистиката на Агенцията по вписвания през октомври, ноември и де­кември 2008 г. са направени 1259 продажби, което е около 3 пъти повече от продажбите през първото тримесечие на тази година.

Източник: в-к "Черно море"

Най-много са поевтинели квартирите във Варна и София през първото полугодие

Сериозен спад на интереса към наемането на луксозни жилища отчитат варненските брокери. По техните думи това е необичайно за местния пазар, на който досега винаги е имало повишено търсене на VIP апартаменти и вили. В момента луксозно обзаведен апартамент от 96 кв.м и градина с площ 50 квадрата до Спортна зала се предлага за 600 евро при 700 евро месец по-рано, показват офертите в сайтовете за недвижими имоти. Дори на жилище в Морската градина (70 кв.м) наемът е свален от 500 на 420 евро. За мезонет от 240 кв.м в кв. "Бриз" цената е коригирана от 850 евро на 600 евро, което прави близо 30% намаление. Клиентите на подобни жилища в момента се броят на пръсти и това са предимно дипломатически служители, чуждестранни мениджъри. Те търсят тристайни и четиристайни луксозно обзаведени апартаменти, като поставят ценова граница до 1200 евро на месец. За сравнение - преди година таванът бе 2000 евро, коментират брокерите.
Предлагането на жилищни имоти под наем продължава да расте в средата на лятото, тъй като на пазара излизат голямо количество нови апартаменти, построени с рентиерска цел, коментират експертите. В същото време търсенето намалява заради кризата. Много работници са съкратени и освобождават квартирите, за да се върнат по родните си места. Получава се свръхпредлагане и много от жилищата стоят празни с месеци. Това принуждава собствениците, макар и неохотно, да свалят все повече цените. Намалението през първото полугодие варира от 0,1 до 40% в зависимост от района и вида на имота, като средно е около 25%, твърдят брокери от водещите агенции. Според тях анализите на национално ниво показват, че най-голямо е свалянето на наемите във Варна и София. В Пловдив и Велико Търново дори има повишение, съответно 3,24% и 1,84%. Ако апартамент във Варна е отдаван средно за 5,58 евро на кв.м през късната есен на 2008 г., сега цената е 4,4 евро. Най-скъпи остават двустайните жилища на Червения площад (6,67 евро на кв.м), в кв. "Чайка" (5,63 евро) идеалния център (5,21 евро) и Гръцката махала (5,14 евро). За гарсониера в района на завод "Дружба" дори се искат 7,46 евро на кв.м. Най-евтини са двустайните апартаменти във "Възраждане" (3 евро на кв.м) и "Младост" (3,75 евро), сочи статистиката на сайта imot.bg. Има и още по-евтини оферти, например таванско жилище в "Аспарухово" може да се наеме само за 120 лв.

Източник: в-к "Монитор"

До края на 2012 година всички сгради трябва да имат съставен технически паспорт. Това предвижда Законът за управление на етажната собственост.

Техническият паспорт се издава при условията и по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ) за всяка сграда в режим на етажна собственост, пише още в новия нормативен акт. Безсрочното съхранение на документа е задължение на председателя на управителния съвет (управителя) на етажната собственост.

Технически паспорт се съставя за завършени нови сгради преди въвеждането им в експлоатация, след извършени основни ремонти, преустройство и основно обновяване в 6-месечен срок от завършването им, както и за съществуващи сгради, които към датата на влизане в сила на закона са въведени в експлоатация. Именно за тях важи крайният срок - 31 декември 2012 г. Текущият контрол върху изпълнението на мерките, записани в техническия паспорт на сградата, се упражнява от кмета на общината или района.

Очаква се цената на въпросния документ да е 200-300 лв. на апартамент и затова тя трябва да се покрие от еврофондовете, отпускани на общините, предложиха от Гражданско сдружение срещу корупцията и незаконното строителство.

Източник: в-к "Новинар"

Наемите на жилищата в големите градове са паднали с около 15–20 процента през юни в сравнение със същия месец на миналата година, сочат данни на интернет портал за недвижими имоти. Причина за резкия спад е свръхпредлагането на жилища, обясниха брокери. Най-много са поевтинели апартаментите в столицата, като спадът в цените е най–голям при тристайните жилища. Наемите на този тип апартаменти са се понижили с близо 23 процента за година. В момента тристайно жилище в по-централните квартали на София се отдава за около 4,75 евро квадратния метър, като през юни миналата година цената е била 6,15 евро. Това означава, че наемът на такъв имот ще излезе около 475 евро на месец.

Заради голямото предлагане и по-малкия брой сключени сделки падат цените и в квартали, в които традиционно има търсене, сочат данните. Така в Студентски град наемните цени на имотите са паднали с 15 процента.

При двустайните жилища наемите са поевтинели средно с 10-15 процента. В момента този тип жилища се отдават за около 5 евро на квадратен метър. През юни миналата година средната цена е била около 6 евро.

Източник: в-к "Монитор"

Високата доходност стимулира инвестициите в индустриални и логистични площи.

С 10% доходност от офис площи към края на второто тримесечие София заема първото място в ЕС. Това сочат резултатите от доклад на консултантската компания CBRE.

Извън територията на ЕС Швейцария е с най-ниската доходност от офси с 4,75%, а най-висока е в Украйна ­ 15%. Наемите на първокласните офис площи в София са се понижили с 6,85% на годишна база до 204 евро на кв. м на година.

София, наред с Мадрид, е отчела най-висок ръст на доходността от първокласни индустриални площи на територията на ЕС за второто тримесечие на годината в сравнение с първото. Ръстът, който доходността на двата пазара е отчела за последното тримесечие, е 100 базисни пункта. Извън ЕС единствено ОАЕ са отчели по-висок ръст от 200 пункта за периода, заедно с Украйна ­ също със 100 пункта.

Доходността в София е достигнала ниво от 12%, което за пореден път е най-високото в ЕС. В това отношение тя отново изпреварва страни извън блока, като Турция и Израел, и двете с доходност от 10%.

В ЕС България е следвана от Румъния също с 10% доходност, Унгария с 9,5% и Испания с 9%. Най-ниска доходност имат Финландия със 7,2% и Германия със 7,25%. Промяната в доходността в София за последната година е 400 базисни пункта. Наемите на индустриалните площи са останали без промяна на 60 евро на кв. м на година.

Източник: в-к "Черноморски фар"

През второто полугодие на 2009 г. ще се теглят по­вече кредити. Причината е в поевтиняването на недви­жимите имоти, което ще доведе до вълна от покуп­ки, показва анализ на Кре­дит Център. Въпреки това броят на заемите ще оста­не далеч от раздадените в периода от 2006 г. до пър­вата половина на 2008 г., отбелязват експерти­те. Процентът на финанси­ране ще се запази до око­ло 60 - 70% от стойността на имота, а лихвите ще се задържат около сегашни­те. Според Кредит Център някои банки ще могат да подобрят условията си с цел заемане на определен пазарен дял в ипотечното кредитиране на частни кли­енти. От консултантската агенция очакват през вто­рото полугодие да се по­явят и първите продукти за така наречените коректни и лоялни клиенти". Те ще предложат по-лесен достъп до кредитиране и по-добри параметри на заемите за клиентите с чиста кредитна история, които ползват много и разнообразни бан­кови услуги и са доказали, че могат да спазват усло­вията по договорите си.

Сега средният размер на кредитите е спаднал с 21,8%, като през първото полугодие на 2009 г. той бе­ше 35 100 евро. Основната причина за на пръв поглед големия спад, се крие в по-ниските цени и по-ниския процент на финансиране. В София, където пазарът имаше най-големи колеба­ния в цените на имотите, заради сериозното предла­гане, дори има ръст спрямо първата половина на 2007-а. Вторият по значимост фактор-спадът на процен­та на финансиране на заку­пувания имот, изигра своя­та роля във всички населе­ни места. Ако през 1оли 2008 г. голям наричахме кредит от над 300 000-350 000 евро, то днес банките са доста по-скептични към отпускането на големи су­ми, с изключение на случа­ите, когато обезщетението е сериозно.

Източник: в-к "Строителство градът"

През първите пет месеца на 2009 г. са издадени 2019 разрешения за ползване. От януари до май миналата година те са 1623. Повечето обекти са започнати преди повече от година и половина и в периода на кризата е срокът им за завършване. Сред приетите обекти преобладават инфраструктурните, като почти 30 процента от всички разрешения са издадени на базови станции. Влизат в експлоатация и предприятия за производство на строителни материали, какъвто е заводът за фаянс и подова керамика на испанската "Керос". Завършени са и големи обекти от високото строителство от рода на "Кауфланд" в Стара Загора, чийто строителен надзор е изпълняван от "Строй контрол корект" ЕООД. На 30 април разрешение за ползване получи първият в страната супермаркет "Лидл" (първи етап), а на 16 май - хипермаркет "Баумакс" - Бургас (до "Метро"), чиято първа промоция беше по първомайските празници.

Сред големите обекти е рехабилитацията на ТЕЦ "Марица-изток 3" и изграждането на двете нови сероочистващи инсталации. Проектът е със собствено финансиране на компанията "Енел Марица-изток 3". Когато през юни 2007 г. тя получи сертификат "инвеститор първи клас", стана ясно, че за периода 2007-2009 г. "Енел Марица-изток 3" ще инвестира в дълготрайни активи близо 450 млн. лева, като ще бъдат рехабилитирани блокове 3 и 4 на ТЕЦ "Марица-изток 3" и приети две нови сероочистващи инсталации като втора фаза на проекта.

От края на май са разрешенията за ползване на шумозащитния екран на летище София по доклада на консултанта "Пътконсулт 2000"- София, хангара за ремонт на самолети на авиокомпания "Хемус ер", който беше основно реконстурирана и приета с доклад на "Рафаилов консулт", София. От началото на юни с позволителен документ са "Летателна площадка в Приморско Кула - РВД", чийто възложител е "Албена"АД, а консултант - "Стеки консулт", Добрич, и пътническата въжена линия "Рилски езера" на община Сапарева баня с консултант варненската "Евростандарт".

На 8 май беше открита нова част от софийското метро, разрешението за ползване е от 7 май, заработиха нови 6 км подземен релсов път и пет метростанции - от стадион "Васил Левски" до "Младост 1", (от девета до тринадесета).

Източник: в-к : "Бряг"

Няма спрял строеж в Русе, на започнатите обекти продължава да се работи. Какво ще се слу­чи с новопостроените и строящите се сгради не е ясно, но строителните работи продължават, по­сочват брокери на недви­жими имоти в Русе.

Въпреки кризата, пос­ледните няколко месеца наемите на жилища, офиси и магазини в Русе са без изменение, но тър­сенето за закупуване на имоти е намаляло, показват данните на агенциите в града. Съ­щото е положението и с размера на наемите за магазини и офиси. Ста­тистическите данни со­чат, че в сравнение с дру­ги големи градове у нас, в Русе размерът на нае­центъра на града може да се наеме срещу 300 ле­ва, а в крайните кварта­ли - срещу 150 - 200 лева, като тези цени не са се променили през послед­ните месеци и търсенето не е намаляло. Според брокерите, това е прово­кирано от липсата на продажби на имоти, кои­то са затруднени от висо­ката летва на банковото кредитиране. Това прави жилището под наем да е по-изгодно за хората от покупката на собствено такова, обясняват те.

Източник: сп. "Мениджър"

Кризата дисциплинира бранша, строителите прилагат гъвкави схеми за привличане на свеж капитал.

Пазарът на недвижими имоти ще се раздвижи в началото на 2010 г. Това не е оптимистично пожела­ние, а реална прогноза, направена от консултанти на водещи инвести­торски компании по време на све­товното изложение за недвижими имоти в Кан през март тази година. Какво стои зад тези надежди? Дали не е добре отрепетирана пиар стра­тегия, която да мобилизира глобал­ни инвестиции, замразени в пози­ция на изчакване? Не, това е без­пристрастен анализ, базиран на обективни наблюдения, със съот­ветните произтичащи от тях изво­ди. Сделките с имоти, с изключе­ние на жилищните, са отбелязали спад от 50% през 2008 в сравнение с 2007 г., сочат данните на една от най-големите консултантски аген­ции в Европа - Cushman & Wake­field. До края на тази година обе­мът на продажбите в световен ма­щаб ще продължава да намалява. Но през 2010 г. се очаква ръст от близо 7%, от който с най-голям дял ще са частните инвеститори - с приблизително 50%. В краткосро­чен план ще се увеличи и делът на обществените поръчки, прогнози­рат анализаторите. Държавните и обществените поръчки са спаси­телният пояс, който се очаква да даде солидна опора на строител­ния бранш и у нас, докато пазарът отново тръгне нагоре. А дотогава? Вече са в ход няколко гъвкави стратегии за оцеляване и стабили­зиране.

Източник: в-к "Труд"

За първи път в България Банка ДСК предлага кредит за покупка на жилище без възрастово ограничение за клиента. Обикновено инсти­туциите у нас поставят усло­вие срокът на кредита плюс възрастта на получателя да не надвишава 65-70 год.

"При нас ограничение ня­ма, но всеки случай се раз­глежда отделно в зависимост от доходите и вида на обезпечението", уточниха от ДСК. При тях максималният срок за връщане на ипотека­та е 30 години.

„Продуктът е добре насо­чен, при положение че гру­пата над 35-40 години в мо­мента е най-активна на жи­лищния пазар", коментира Тихомир Тошев, изп. дирек­тор на „Кредит центьр".

Източник: News.dir.bg

В Русе, въпреки кризата, размерът на наемите за жилища, офиси и магазини не е спаднал през последните месеци, съобщи БТВ.

За сметка на това търсенето за закупуване на имоти е намаляло значително.
В сравнение с други големи градове у нас в Русе размерът на наемите е нисък. Жилище от 60 квадратни метра в центъра може да се наеме срещу минимум 300 лева, а в крайните квартали срещу 150-200 лева.
Тези цени не са мръднали през последните месеци, но и търсенето не е намаляло.
"Най- вече заради липсата на продажби на имоти. Просто хората не могат да теглят кредите. Тоест могат ,но не е като едно време и им е по-изгодно да живеят под наем, отколкото да си купуват имот", обяснява Камен Цолев, управител на издание за имоти.
Същото е положението и с размера на наемите за магазини и офиси.
"При магазините - то може да се види. Като излезете по "Александровска" - никога до сега не е имало свободен магазин, а в момента има доста празни и докато преди като се появи празен магазин на него пише - "не се дава под наем", в момента нищо не пише и си стои празен", уточнява още той.
Въпреки че търсенето за закупуване на имоти е намаляло, строителството на нови кооперации в Русе продължава.
"Няма спрял строеж, продължават да строят. Сега какво ще се случи с новопостроените и строящите се никой не може да каже, но строи се", заключава Камен Цолев.

Източник: в-к "Монитор"

Руски сайт публикува поредната си класация за най-популярна дестинация за покупка на имот в чужбина. За месец май България отново е начело, като събира одобрението на близо 18 на сто от анкетираните. В сравнение с март обаче губим 1 процент. След нас са популярни сред братушките страни като Германия, Испания и Финландия, показва проучването на руския сайт. Четвърти са САЩ, които доскоро е били втори. В сравнение с август миналата година Щатите губят 1,5 на сто от общото одобрение на руските мераклии да си купят имот в чужбина. Най-голям е прогресът на Германия, която в последно време е добавила близо 3 процента одобрение. Заемащите опашката в десетката Чехия и Египет запазват своите позиции в предпочитанията на братушките.
Според руския сайт от страните, класирани след 11-о място нараства интересът към Гърция, Кипър и Швейцария, а спада към Латвия, Унгария и Доминиканската република. Класирането е на базата на запитванията от клиенти за определени имоти, чиито обяви за продажба са публикувани в този руски сайт.

Източник: в-к "Монитор"

Правим 7 индустриални зони до края на 2009 г.

Над Е25 млрд. са вложени в българската икономика в последните 4 години

За да привлича инвеститорите в условия на криза, държавата трябва да започне да плаща част от инвестициите им, каза вчера министърът на икономиката и енергетиката Петър Димитров. Той участва в представянето на "Национална компания индустриални зони". Тази помощ за инвеститорите може да направи страната ни по-привлекателна в условията на световна финансова криза. В някои стари членки на общността като Великобритания и Германия отдавна ползват тази форма на подкрепа и до 50 на сто от инвестицията се плаща от държавния бюджет. Тази подкрепа за чуждестранните инвеститори не бива да се третира като държавна помощ, каза министър Димитров. В Евросъюза съществували механизми, които преодоляват забраната да се дава директно държавна финансова помощ. Подобно съдействие трябва да се прави за важни инвеститори, чиято инвестиция носи висока добавена стойност, предимно в информационните и комуникационните технологии, твърди още той. Икономическият екип на Коалиция за България вече е обсъждал тази идея, но нейното изпълнение може да стане възможно само в рамките на следващото управление на страната. Това е следващият етап на подкрепа към важните инвеститори и България е заинтересована да го направи. В момента се работи по изграждането на седем индустриални зони в страната. Бюджетът на държавната "Национална компания индустриални зони" ЕАД за тази цел е 100 млн. лв., които ще бъдат преди всичко изразходвани за изграждането на инфраструктурата на зоните. В активите на фирмата са трите безмитни зони Русе, Видин и Свиленград, които са с изградена инфраструктура и отдавна представляват интерес за чуждите инвеститори. Предстои изграждането на индустриална зона Варна - запад, която ще бъде разположена върху 1095 дка, планирано е да се направят също така индустриални зони в Карлово, Плевен - запад и Пловдив. През последните 10 години у нас са постъпили около 9 млрд. евро от приватизация, само за последните 4 години обаче чуждестранните инвестиции надхвърлят 25 млрд. евро, каза още министър Димитров. В момента Агенцията за чуждестранни инвестиции работи върху 115 проекта, чиято стойност надхвърля 9 млрд. евро. Ако бъдат реализирани, по тях ще се открият 40 000 работни места, съобщи нейният шеф Стоян Сталев.

Източник: в-к "Хасковска Марица"

Цените на недвижимите имоти в Европа ще паднат с 30 до 40% през следващите години. Това прогнозира водеща американска агенция за ико­номически анализ.

Забавянето в икономическото развитие и парализата на банковото кредитиране потискат активност­та на пазарите за недвижими имоти навсякъде по света.

Според анализ на американската RQE Monitor, пазарите на имоти в Из­точна Европа са сред най-засегнати­те. Силно разклатени са и пазарите в повечето западноевропейски стра­ни, Агенцията цитира данни на Citigroup, според които до 2010 годи­на цените на имоти в повечето евро­пейски държави ще паднат с около 10-15 %. Тази тенденция ще продължи и след това, като общият спад ще достигне 20 до 30% през следващите 4-5.Според анализаторите европейс­ките пазари на недвижими имоти следват американския пазар с около 2 години забавяне. Това означава, че Европа далеч не е видяла дъното на кризата на пазара на имоти, Ще па­дат не само цените - очаква се силен спад в броя на продажбите, строи­телният сектор ще се свие, сочи анализът.Нещо повече - в Източна Европа и в ред западноевропейски държави има такива излишъци на жилищни и биз­нес имоти, че дори ако настъпи ико­номическо възстановяване, тяхното абсорбирана ще отнеме поне няколко години.

Източник: в-к "Монитор"

Сред основните клиенти, наемащи офис площи през периода, са софтуерни, счетоводни, одиторски, застрахователни компании, финансови консултанти, агенции за недвижими имоти и др. Подобно на останалите сегменти на пазара на имоти, и при офис площите се наблюдава понижение на продажните и наемните цени. От началото на годината средно за страната продажните цени в сегмента са намалели със 7,26%, а наемите - с 12,27%. Доходността на офис площите в България също отбелязва спад, но продължава да е сред високите в Европа. Към началото на юни тя е на ниво от 7,03% средно за страната, като понижението е с -1,42% спрямо декември 2008 г. В София средната доходност на имотите в сегмента е 6,05%, като тя се е понижила с 1,78% спрямо края на 2008 г.

Източник: в-к "Стандарт"

Във времена на безпрецедентна икономическа криза правителства и обикновени хора свиват разходите си. Авторитетното сп. "Форбс" обаче съветва американците да се възползват от трудната ситуация и да си купуват вещи, цените на които сега са паднали и които ще започнат да се увеличават с прилагането на оздравителни мерки за икономиката. На първо място в списъка за покупки списанието поставя недвижимите имоти. "Възможно е да е настъпил най-подходящият от десетилетия момент да си купите къща", пише изданието. През четвъртото тримесечие на 2008 г. цените на имотите в САЩ паднаха с 25% в сравнение с края на 2006 г. и експерти очакват още спад в цените. Рецесията е добро време и за покупка на автомобил, смята "Форбс". В сравнение с октомври 2008 г. търсенето на коли в САЩ е намаляло с 33%, принуждавайки търговците да правят отстъпки и промоции. Добра инвестиция е също така покупката на диаманти, както и на дрехи и аксесоари на елитни марки. Освен това "Форбс" смята, че е настъпил моментът да се купуват акции, тъй като повечето анализатори са на мнение, че спадът на Уолстрийт вече е минал.

Източник: Investor.bg

Столичният бул. „Витоша“ се нарежда на 53-то място сред най-скъпите търговски улици в света по наеми, сочи нова класация на консултантската компания за имоти.  Класацията потвърждава тенденцията за понижаване на позицията на „Витошка“ в световното подреждане през последните години.

Според подреждане на друга консултантска компания столичната търговска улица бе 22-та най-скъпа улица в света през 2005 г. Според същата компанията нейното място се понижи до 35-то за миналата година.
Проучването сочи, че средните наеми на търговски площи на „Витошка“ към пролетта на 2009 г. са били 120 евро на кв. м на месец.
„Витошка“ изпреварва някои от търговските улици в локации като Лас Вегас, Филаделфия и Дубай.

На първо място се класира 5-то авеню в Ню Йорк, която е най-скъпата търговска улица в света с наеми от 1 400 долара на кв. фут на година (15 070 долара на кв. м на година). Въпреки това наемите са се понижили с 250 долара на кв. фут за последната година. 5-то авеню е следвано от Шанз Елизе в Париж с 1 203 долара и Ръсел Стрийт в Хонгконг с 1 192 долара на кв. фут на година.

След продължителен период на покачване най-високите наеми на търговските улици почти във всички райони в света отбелязаха значителни спадове през последните 12 месеца, казват от компанията. Поради пониженото търсене на някои от най-известните имоти в света вследствие на глобалната рецесия наемите отбелязаха двуцифрени спадове, а в някои случаи се понижиха наполовина.

Въпреки че търговските обекти на най-престижните локации нямат почти никаква конкуренция, интересът на луксозните търговски марки към нови обекти не бе голям, като в някои случаи те смениха магазините си на известни търговски локации с по-малки магазини в други райони.

Сред най-засегнатите локации бяха финансовите центрове и градовете, зависими до голяма степен от туризма. За много от богатите, които усетиха рецесията, както и тези, зависими от бонусите в края на годината, луксозните стоки бяха едни от първите неща, от които се лишиха.

Много от търговските марки ще сметнат, че сега е подходящ момент да се разширят в нови магазини предвид големите намаления на наемите. Въпреки това от компанията предупреждават, че наемните понижения вероятно ще бъдат временни, тъй като предлагането на търговски площи на тези локации е ограничено.

Въпреки че в много страни се забелязва повишен интерес към по-евтини търговски стоки, търсенето на луксозни облекла и аксесоари със сигурност ще се възстанови, ако не през следващите 12 месеца, то скоро след това, смятат от компанията.

Формирането на значителна по размер средна класа в Тихоокеанския регион и в Централна и Източна Европа със сигурност ще продължи, макар и с по-бавни темпове. Това ще бъде една от тенденциите, която търговските вериги ще следят отблизо.

Източник: Investor.bg

Глобалните инвеститори в недвижими имоти, които избягаха от развиващите се пазари в Европа в началото на годината, се придвижват бавно обратно към региона, изкушени от перспективите за по-висока възвръщаемост, след като страховете от широкоразпространен икономически крах отслабват.

Развиващите се пазари на имоти като Полша, чиято икономика понесе сравнително добре глобалното забавяне, и Русия, която е подкрепена от растящите цени на петрола, стават привлекателни, но Унгария и балтийските страни остават зони за избягване, пише Ройтерс.

„Излизаме от период, в който никой не искаше да прави нищо, защото системният риск в целият регион беше изключително висок... този период очевидно свърши“, коментира пред агенцията Карстен Джуниус, директор на отдела за проучвания на пазарите на имоти на DekaBank. DekaBank е най-големият германски мениджър на фондове за имоти и един от малкото инвеститори в региона по-рано тази година, като придоби две офис сгради в Прага и Варшава в сделки на обща стойност 110 млн. евро.

Продажбите в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) паднаха до рекордно ниската стойност от 220 млн. евро през първото тримесечие на 2009 г., но през април има признаци за съживяване със сделки за 100 млн. евро, сочат данни на консултантската компания CB Richard Ellis (CBRE).

„Все още се вярва, че в средносрочен до дългосрочен план ще има много ръст в този регион“, казва директорът за проучвания в региона в CBRE Джос Тромп.

Източник: "Луксозни имоти"

Офертните цени на офисите в цялата страна продължават процеса на корекция – по-видимо при наемите, отколкото при продажните цени, в момент, в който наемателите се радват на по-голям избор откогато и да било в последните години.
Това става, след като предприемачите отвориха няколко големи сгради миналата година, които все още не успяват да напълнят, а продължаващото строителство ги застрашава с още по-силна конкуренция в следващите 12 месеца.
Само по бул. "Цариградско шосе" в София се очакват над 80 хил. кв.м в три сгради, повечето от които още не са договорени. Наполовина това количество чака наематели в "Младост" и района на "Бизнес парк София", включително помещения, които се преотдават в самия бизнес парк.Няколко хиляди квадратни метра в идеалния център на Варна, комбинирани с продължаващото строителство на бизнес парка и нови сгради в широкия център, ще тласнат незаетостта още нагоре в следващите месеци.Резултатът е, че в София, където предприемачите тестваха нива от 12-15 евро на кв.м на месец в периферията на града, сега могат да се намерят офиси по 10 евро – например в новострояща се сграда в кв. "Люлин" или в друга, построена до бизнес парка.Отделни проекти все пак правят изключения и продължават да държат на високи цени като офисите по 20 евро на кв.м месечно в центъра на Бургас, където сградите типично се предлагат по 10-12 евро в идеалния център и слизат под 5 евро за по-непривлекателни места или стари сгради.Стабилни нива на офертите за продажба показват, че предприемачите предпочитат да държат офисите си в очакване на по-добри времена, вместо да свалят рязко цените. Търсенето е потиснато от втората половина на миналата година, когато банките ограничиха кредита, а мениджърите започнаха да се въздържат от скъпи покупки заради несигурността в бизнеса си. В София в долния край на диапазона си цените са стабилни на нива около 1000 – 1500 евро на кв.м.

Източник: "Луксозни имоти"

Спадът в цените на жилищата в последните месеци и оживлението на купувачите и банките дадоха сила на набиращото скорост съгласие, че дъното при цените е близо. Брокери и предприемачи се обединиха и подкрепиха тази нагласа с твърдението, че ако спадът продължава при определени проекти и имоти, това е резултат от проблеми с качеството на проектите.
Все пак слабостта на икономиката, несигурността за доходите и все още вялото кредитиране означават, че по-скоро продажбите ще останат потиснати поне до края на годината. Последните неофициални данни показаха, че икономиката се е свила с 3.5% на годишна база в първото тримесечие, предвещавайки увеличаване на безработицата и задържане в ръста на доходите. Жилищното кредитиране през април се е върнало назад до 85 милиона евро, след като регистрира значително повишение през март до 155 милиона, струпвайки нови въпроси пред бъдещето на пазара на имоти.
Предприемачите вече отстъпиха от офертните цени на новото строителство, сваляйки нивата с 10-20% в зависимост от конкретните проекти, и не дават сигнали, че ще продължат. Това заедно с напредването на строителството дава ефект според изявленията от бранша и е било сред причините за скорошното оживление в сделките.
Офертните цени в различните типове строителство показват сходна тенденция на стабилизация. Според консултантската фирма Colliers International спадът им е около 6% в последната половин година в столицата.
Офертните цени обаче традиционно по-трудно се повлияват за разлика от реалните нива, където е възможно продавачите да правят и по-големи отстъпки или да предлагат стимули на купувачите, като довършване на жилищата например. Все пак панелните апартаменти трайно се установиха до максимум от 1000 евро на кв.м в престижни столични квартали като "Лозенец" и "Изток" и в аналогичните квартали на другите големи градове.
От страната на предлагането изглежда, че цените ще се държат в близките месеци, в които активността ще остане ниска. Въпросът е дали купувачите ще продължат да ги възприемат с охота, или оживлението наскоро е предизвикано в по-голяма степен от насъбраното търсене в месеците от ноември до март, в които пазарът замръзна.

източник: в-к "Монитор"

Средните цени на ваканционен апартамент са се понижили почти с 20% през последната година за британските купувачи на имоти у нас за периода, сочи анализ на Currency Index Ltd, цитиран от Investor.bg. За пример се дава апартамент с една спалня в Слънчев бряг, цената на който се е понижила до 35 900 евро от 51 хил. евро през изминалата година. Цената в британски лири обаче е спаднала до 32 226 паунда от 40 120 паунда миналата година. Според анализа на 4 от пазарите има понижение през последните 12 месеца. Испания, България, Португалия и САЩ са сред страните, където е отчетен значителен спад за 2008 г. Испания оглавява списъка със средно понижение от над 30% за апартамент с една спалня на морския бряг, следвана от България с 19,7%. Цените в Турция са останали стабилни, а тези във Франция, Гърция и Италия са станали по-скъпи за британските купувачи.
Нарастване на британския инвестиционен интерес към българския пазар на имоти се потвърждава и от проучване на реални запитвания за имоти у нас, като страната ни се изкачва нагоре в класацията на най-популярните имотни дестинации.

Източник: "Строителство Градът"

Докато възстановяването на притока от инвестиции все още е в неясното бъдеще, първият сигнал, че капиталовият поток към имотите в Централна и Източна Европа подскача около дъното, вече е факт. Въпреки че за България то се изразява в 0 (нула) сделки, оживлението в регионален план е знак, че инвеститорите може да се завърнат, стига да намерят правилните активи на правилните цени.
Обемът на сделките в Централна и Източна Европа се е увеличил с 32% през април спрямо средните нива от месеците от началото на 2009, обяви глобалният консултант CB Richard Ellis. Така с инвестираните за четвъртия месец на годината 100 млн. евро общият обем достига 320 млн. евро.
Въпреки сравнително слабата активност регионът е станал по-привлекателен за инвеститорите в имоти, след като нивата на доходност (годишен доход спрямо цена на имота, бел.ред.) са се изкачили в последните месеци, твърдят консултантите.
Сделки
Четири от общо пет сделки през април, една от офис сегмента и три от търговския, са били сключени в Чехия и Полша, които остават най-активните пазари, твърди проучването. Най-слабо ликвидният пазар продължава да е индустриалният само с една сделка в Румъния.
Навсякъде в Централна и Източна Европа институционалните инвестиции в имоти са останали потиснати през април. Докато продължават да са изключително предпазливи в експанзията си, инвеститорите се фокусират върху централноевропейските страни, които познават по-добре и които крият по-малък риск от резки колебания в икономиките, съответно резки увеличения на заетостта на сградите и намаляване на наемите. Слабото търсене и високата чувствителност към риска пък тласкат нагоре доходността на тези активи, ефективно потискайки цените им.
Общата тенденция на намаляване на капиталовата стойност (на имотите) важи за цяла Европа. Те са паднали с 20% за година за 15-те стари членки на Европейския съюз. Търговските имоти са по-малко засегнати спрямо офисите и логистичните. Като цяло намалението на капиталовите стойности на офисите в Централна и Източна Европа (включително Русия и Украйна) е 41%, но със значителни разлики в подрегионите. Например в централноевропейските страни (Чехия, Словакия, Унгария и Полша) спадът в капиталовите стойности на офисите е 26% за година.

Източник: "Черно море"

Пазарът на офиси във Варна се преобърна за броени месеци. От остър дефицит на първокласни площи допреди година, в момента има свръхпредлагане, и то на оферти за най-високия клас "А". За да привлекат клиенти, наемодателите вече са склонни на различни гъвкави решения, включително и на нестандартни идеи. Една от тях е привличането на наематели с предложения за първоначален гратисен период (обикновено от 3 до 12 месеца), през който не се плаща наем, твърдят от консултанската компания. Само през второто шестмесечие на 2008 г. реализираните офис проекти във Варна водят до увеличение на предлагането с 38 000 кв.м, което прави 36% ръст. По този начин предлагането достигна 150 000 кв. м, и то все от най-високия клас "А", сочи анализът. До няколко месеца със завършването на още три проекта ( "Лендмарт център Варна", Бизнес център "Комфорт" и Бизнес център "Централ Пойнт") към тях ще се прибавят нови 13 000 кв.м офис площи от клас "А". В същото време заради кризата се отчита спад в търсенето на пазара. Свободните офис площи достигнаха 17% в края на 2008 г., при положение че в началото на предното шестмесечие делът им е бил около 6%, показват данните за Варна. От анализа на консултанската компания се очертава още една тенденция - увеличава се предлагането на нови, първокласни офис площи в периферията на града, където в момента са изнесени 50% от общия им размер. Някои от най-големите проекти в процес на строеж, се намират пак в тези райони - на бул. "Вл. Варненчик" ( "Варна тауърс" с площ 19 000 кв.м) и на магистрала "Хемус" (Бизнес парк "Варна").
Искат 12 - 16 евро на кв. м за площите от клас "А"
Пазарната ситуация доведе до лек спад в средните наемни цени, породен от по-слабото търсене и продължилото предлагане на нови офис площи. Най-слабо е намалението при клас "А". В момента цените са между 12 - 16 евро на кв.м, като най-високи са нивата им при първокласните офиси в центъра на Варна.

Източник: в-к "Стандарт"

Икономическата криза принуди собствениците на жилища по морето да търсят нестандартни начини за реклама и продажба. Последната от тях предизвика истински фурор по родното Черноморие. Брокери и собственици предлагат безплатна нощувка в апартаменти, преди клиентите да подпишат сделките. Предлагаме на хората да изкарат една нощ в жилищата, да видят изгрева и залеза на слънцето, както и да преценят дали разположението на стаите им допада. След това те по-лесно преценяват дали апартаментът е по техния вкус или не, коментираха собственици на жилища. Те дори приготвят галавечеря за бъдещите си клиенти. Голямата изненада обаче е по-ниска оферта, която се оставя под възглавницата. Новата реклама има завиден успех и над 10 апартамента вече са били пробвани по този начин. 2 от тях след това са продадени с лизингова схема, обясниха горди собственици в Слънчев бряг.
Въпреки това цените на апартаментите в известния курорт спаднаха до скандалните 10 хиляди евро. Толкова в момента струва гарсониера от 30-40 кв. м. Цените са официално обявени във всички сайтове за имоти. Това обаче не е дъното, предупреждават брокери. Те смятат, че ваканционните жилища тип втори дом ще продължават стремително надолу. Собствениците им, които преди години са инвестирали със спекулативна цел, сега са в паника от тоталния срив на пазара на недвижими имоти и разпродават на безценица. Те са готови на всякакви варианти, стига да успеят да си върнат поне част от вложенията. Най-атрактивните оферти напоследък са за разсрочено плащане на три вноски. 30% от сумата се плаща кеш при подписване на сделката, а останалите в рамките на две до три години, като разсроченото плащане е изрично уточнено в нотариалния акт. В момента в Слънчев бряг масово се предлагат жилища на цена от 299 евро за кв. м. Те са със сравнително добра локация - на около 200-300 м от морето. Апартаментите в най-западната част на курорта, която съответно е и най-далеч от плажа, са още по-евтини. Там цените са паднали до 250 евро за квадрат.
Във Варна кризата също натиска цените на жилищата надолу, а липсата на клиенти извади на тезгяха предложения, за които досега купувачите не са и мечтали. Най-ниската цена, за която може да се купи жилищен имот край морето, е 15 хиляди евро. За толкова се предлага едностаен апартамент до лятно кино "Тракия", според обява на сайт за недвижими имоти. Средната стойност за квадратен метър излиза около 743 евро. За 15 000 евро още може да се купи ателие в района на техникумите и дори до Двореца на културата и спорта, показва справката. За 19 700 пък се предлагат едностайни тухлени апартаменти, ново строителство.

Източник: в-к Дневник

През май продължава започналата през април тенденция на засилващо се търсене на ипотечни кредити. Това се посочва в месечния анализ на консултантската компания "Кредит център". По данни на компанията запитванията за кредити са се увеличили с 20%. Това е довело и до ръст на реалните сделки. Увеличава се и делът на по-големите кредити, за над 90 000 евро, като през април той е бил 1.5%, а през май е 4.16%. Тази тенденция е пряко свързана с констатирания от брокерите на имоти значителен спад при цените на луксозните имоти, обясняват от компанията. Изгодните предложения за скъпи по своите характеристики имоти активизират и по-заможните купувачи, които по-лесно получават и финансиране за сделките си.
Освен това намалява делът на домакинствата с доход на 2500 лв., които са теглили ипотечен кредит - от 29% през април до 22.5% през май. Същевременно се увеличава делът на теглилите ипотечен кредит с доход между 1500 и 2500 лв. - от 60.5% през април до 68.3% през май. По-ниските цени на имотите карат купувачите да инвестират и в по-големи или малко по-луксозни жилища, което е покачило средния размер на отпуснатите ипотечни заеми до 39 200 евро, като така се достигат нивата от октомври миналата година.

Източник: в-к Монитор

Наемателите на луксозни просторни апартаменти почти във всички случаи предпочитат те да са с охрана и да имат самостоятелен гараж. В центъра на София се оферират за наемане около 140 големи жилища с площ над 120 квадрата, но само по-малко от една трета са с гараж. Причината е, че след началото на 90-те години и малкото гаражи на кооперациите в центъра бяха превърнати в магазини. Доста често се предлагат имоти с места за паркиране във вътрешни дворове, което звучи доста смешно на клиенти, дошли от по-богатите западни държави. Просторните жилища в центъра на българската столица се търсят за наемане от работещи в дипломатическите представителства у нас, висши мениджъри на големи чужди компании и по-рядко нашенски богаташи. Все още е малко предлагането на жилища, отговарящи на всички стандарти за лукс.

Източник: Строителство Градът

Пазарът на жилищни имоти е стигнал дъното у нас, сега предстои стабилизация и бавно възстановяване. Около първото оптимистично становище от месеци се обединиха предприемачи, търговци от Българската предприемаческа камара и Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), съответно организации на строители и на брокери на имоти.
Според тях не може да се очаква още понижение в цените, защото това означава продажба на имотите под себестойността им.
Управител на агенция за недвижими имоти съобщи, че отчита 34% ръст в запитванията и 41% нарастване на огледите през месеците април-май спрямо края на миналата и първите два месеца на тази година. "Имахме късмет с кризата. При нас тя дойде през септември 2008 г., а от април 2009 г. вече може да говорим и за съживяване", допълни той.
Професионалистите от бранша не цитираха конкретни стойности на понижение на цените. Те обясниха, че определящи за крайната цена са фактори като себестойността, формирана от цените на земята, строителството и финансирането. Затова, ако там има понижение, то ще се прояви и в крайния продукт.
"Цената е дотолкова важна, доколкото отразява реално съдържанието на продукта", сподели член на управителния съвет на Българската предприемаческа камара. "Възможно е за много пари да се направи некачествен продукт, но няма как за малко пари да се направи качествен и за съжаление никой не може да определи цената на строителния продукт предварително, тъй като тя е сбор от променящи се във времето величини", допълни той.
Предприемачите заявиха, че няма как цената на качествените жилища да падне под себестойността си, затова, ако има сделки на нива под 500 евро на кв.м, те са единични.
Инвеститорите в жилища може да се поучат от по-ранната криза при ваканционните и да предвидят последствията.
Дъно: Цените са близо до нива, под които трудно могат да падат, без да се компрометира качеството, твърдят предприемачите. Според тях сделки под 500 евро на кв.м са нереалистични и съмнителни.
Хапче за кризата: Инвестициите в качеството могат да подкрепят стойностите на имотите. Професионалистите призовават държавата да предприеме мерки за поддържането и обновяването на жилищния фонд

Източник: Investor.bg

България привлече вниманието на международните купувачи на имоти през последните години с редица фактори като бързи темпове на икономически ръст, покачваща се политическа и икономическа стабилност и не на последно място по-евтини цени в сравнение с повечето пазари в ЕС.
В резултат на това многобройни инвеститори и индивидуални купувачи от цяла Европа направиха покупки у нас. Пазарът растеше динамично и непрекъснато през последните 5-6 години, докато ефектите от глобалната криза и оформящото се вече свръхпредлагане на някои локации не ограничиха този растеж, който, според някои, бе започнал да приема нездравословни измерения.
Ваканционните имоти, които се радваха на най-голям интерес през годините на бума, бяха засегнати и в най-голяма степен от последвалия спад, като вследствие на това на някои места пазарът се сви до една малка част от мащабите си през 2006 и 2007 г.
Според много анализатори обаче има установени локации със здрави фундаменти, които, в най-лошия случай, ще отчетат по-малък спад и ще останат сравнително стабилни при пазарни сътресения като сегашните.
София, като града с най-голямо население, здрава икономическа и финансова основа, която не спира да се развива, ще продължи да привлича интереса на местни и чужди купувачи. В този смисъл на пазара в столицата се гледа като на локация, която поне донякъде е защитена от дългосрочен спад.
Изследване на консултантска компания специализирана в пазара на имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), предлага сравнителни данни за движението на цените на жилищата в столиците в региона.
Резултатите от него показват, че София е един от 12-те изследвани пазара с най-висок ръст в цените на имотите през последните години. За периода 2006-2007 г. той е близо 70%, в сравнение с 50% в Прага и под 40% в Загреб, които следват София по този показател. Според компанията между 2007 и 2008 г., когато ефектите от кризата вече започнаха да се проявяват и в ЦИЕ, София е трета по повишение на цените на новите жилища в региона с 10%, изпреварвана само от Киев и Прага, където ръстът е под 20%.

Проучването прави и анализ на темповете на спад в броя на сделките с жилищни имоти и в ценовите равнища. То показва, че София е единственият от изследваните пазари, на който в момента темповете на понижение са по-умерени. С изключение на два, всички пазари в региона регистрират спад в цените и броя сделки с жилищни имоти, като за София понижението и на двата показателя е по-бавно.

Източник: Investor.bg

Означава ли бързият спад при имотите и бързо възстановяване след това? Настоящата криза за сравнително кратък период оказа значителен ефект, с различна степен по своя мащаб, върху всички големи икономики. С все по-бързото разпространение на информацията, както в рамките на, така и между отделните икономики, преходните етапи между различните фази на икономическия цикъл може би стават по-кратки, се казва в доклад на консултантска компания. Редица показатели за икономическата активност и за стойността на имотите отчетоха много резки понижения в периода след фалита на Lehman.
И ако негативните корекции на пазара се случват с ускорени темпове, какъвто изглежда е случаят, можем ли да очакваме това да е валидно и за темповете на възстановяване, когато то настъпи? Степента на покачване на доходността на всички европейски пазари на имоти през последната година е безпрецедентна. Стойността на имотите във Великобритания отчете по-голям спад за 18-те месеца след юни 2007 г., отколкото се бе понижила за близо четири години след октомври 1989 г. Тази скорост на понижение в показателите обаче не предвещава непременно бързо възстановяване на пазарите.
Наред с други фактори скоростта на възстановяване ще бъде определена и от успеха на редица мерки в икономическата политика, както и от инвестиционния апетит на пазара на имоти. В момента високата степен на несигурност относно перспективите в икономиката спира инвеститорите да се върнат на пазара веднага. Въпреки това бързите темпове на корекция на някои от основните индикатори показва, че ситуацията може да се промени много бързо, пише в доклада. Очевидно е, че не можем да предвидим точно кога ще настъпи възстановяването, но някои смятат, че е реално да се очаква цените на имотите да започнат да се повишават по-бързо в сравнение с предишни периоди на спад.
Разбира се, колкото по-бърз е процесът на възстановяване, толкова по-бързо цените ще започнат да се стабилизират. Въпреки това никой не очаква те да достигнат предишните си високи нива в скоро време, се казва в проучването.

Източник: Investor.bg

През април се забелязва известно оживление на пазара на ипотечно кредитиране, съобщиха от консултантската компания КредитЦентър. През месеца делът на новорегистрираните клиенти, които пристъпват към следващ етап на сключване на сделка в рамките на месеца, е нараснал с 20% спрямо март, сочат данни на компанията.
Търсенето е стимулирано от клиенти, които през есента на миналата година са заели изчаквателна позиция, а сега се завръщат. Това са основно млади хора на възраст между 25 и 35 години, работят в успешни компании и са планирали добре покупката на жилища. В общия случай тези клиенти имат спестени между 40% и 50% от стойността на имота и взимат като кредит останалата част, обясняват консултантите.
Търсенето в големите градове е допълнително стимулирано от факта, че през април няколко проекта получиха Акт 15 и Акт 16 и клиентите, купили в тях през последните една-две години, е време да затворят сделките си.
Раздвижването през април не е знак за траен оптимизъм и означава, че пазарът търси своите нови нива, както като цени, така и като обеми, без това да е еднозначен знак за достигнато дъно, пише в анализа.
Средният размер на изтеглените ипотечни кредити е спаднал до 35 236 евро през април (от 38 147 евро през март), което се дължи преди всичко на по-ниските цени на имотите. Това са нивата, характерни за лятото на 2007 г.
Еврото продължава да се утвърждава като предпочитана валута за жилищните кредити, а процентът на финансиране на сделките, които най-често търсят клиентите, е между 40 и 60% от стойността на имота.
Атрактивни цени се появиха и при имотите в най-високия ценови сегмент, поради което през изминалия месец има усвоени кредити за суми над 90 хил. евро. Техният дял е относително малък, но те са доказателство, че се отпускат кредити и за по-големи суми и по-скъпи имоти, посочват от компанията.
През изминалия месец се появи още една позабравена графа в статистиката – ипотечни кредити за лично ползване и за строителство. Това показва, че рязкото охлаждане на интереса към кредитирането от страна на клиентите преминава във внимателна преценка и пристъпване към сделка само когато е налице дългосрочна финансова стабилност и възможност да се обслужва кредитът.

Източник: Investor.bg

По данни на руски портал България е била най-популярната дестинация сред руските купувачи на имоти в чужбина през март, когато 18,8% от всички заявки за търсене са били за имоти у нас. Това се сравнява с 19,84% през януари.
Според портала испанските имоти са били на трето място по популярност през март със 7,03%,а френските – на седмо място с 3,85% от търсенията.
Според друга информация - на компания специализирана в имоти в чужбина България се нарежда на трето място по отношение на интереса от страна на руските купувачи на чуждестранни имоти през първото тримесечие на годината. Според тази информация общо 15% от запитванията в компанията, свързани с покупката на имот, са били за имоти у нас. Според информацията най-популярна дестинация е била Испания, към която проявяват интерес 25% от потенциалните купувачи.
От компанията цитират краха на пазара на имоти в Испания като основна причина за увеличения интерес към покупки в страната. Вследствие на кризата някои видове имоти в Испания сега са по-евтини от тези в България и Черна гора, сочи изданието.
Франция се нарежда на второ място с 20% от запитванията.

Източник: Investor.bg

Общо 25 ирландски компании, които представляват над 50% от строителния сектор в Северна Ирландия, ще търсят възможности за бизнес в България и Румъния по време на петдневна търговска мисия в двете страни. Посещението се организира от агенция за инвестиции и бизнес в Северна Ирландия. Сред компаниите, опитващи се да се справят със спада на пазара на имоти вследствие на кризата, са големи инфраструктурни фирми, подизпълнители на различни обекти, товаро-разтоварни компании, както и фирми, специализирани в рециклирането на материали. Повечето от тях посещават двата пазара за първи път. Участниците в делегацията имат предварително подготвени срещи с представители на местния бизнес и администрация в двете държави. Организаторите ще предоставят подкрепа на компаниите, за да могат последните да „се върнат на двата пазара в рамките на шест месеца“.

Източник: в-к "Дневник"

НК "Железопътна инфраструктура" (НКЖИ) ще продаде 38 имота и 113 апартамента в цялата страна до края на тази година. Това са част от анкризисните мерки, които компанията предлага на транспортното министерство, съобщи изпълнителният й директор Антон Гинев. Ведомството внесе доклад за състоянието на БДЖ и инфраструктурното дружество, което се очаква да бъде одобрен от правителството. Сред терените не са софийските гари Пионер и Сердика, за които има спорове за собствеността със Столичната община. Предложените за продажба имоти са оценени преди кризата за над 15 млн. лв. Най-атрактивен според ръководството на държавното предприятие е незавършен почивен дом във варненския квартал "Чайка". Той е на два декара земя и е оценен за около 4 млн. лв. Компанията отново предлага 55 декара на спирка "Победа" в Добрич, но досега не е бил проявяван интерес. Сред имотите за продажба са такива в Габрово, Плевен и Ловеч.

Източник: в-к "Дневник"

Предприемачите в недвижими имоти искат спешни мерки от страна на държавата за насърчаване на инвестициите. Според тях е необходима по-голяма прозрачност в действията на администрацията при реализирането на градоустройствени планове и публични инвестиции в инфраструктура, държавните индустриални зони и публично-частни проекти. Държавата да даде данъчни облекчения при покупка на жилища, е друго искане на предприемачите. Възможностите са диференцирана ставка на данък добавена стойност, данъчни отстъпки за спестяванията за първо жилище или частично гарантиране на кредитите на млади семейства, които нямат достатъчно спестявания или имущество за покупка на първия си дом.

Развитието на новите проекти за търговски центрове, офис и индустриални сгради трябва да се залагат дългосрочно на устойчиви наемни нива, като само така е възможно да се спестят проблемите за наемателите в условията на криза. Моментът е подходящ за инвестиции в инфраструктурата на курортите и подобряването на обслужването там, смятат професионалистите. Друга важна мярка е засилването на рекламата на България като туристическа дестинация в чужбина. Предложенията ще бъдат представени по време на четвъртата кръгла маса от "Инициатива 2020" на тема "Туризъм, инфраструктура и транспорт". Инициатива е в София и се реализира с подкрепата на Световната банка.

Източник: в-к "Монитор"

От големите градове в страната най-много оферти за продажба на двустайни апартаменти на цена под 30 000 евро са обявени в Русе. Това показва статистиката на сайт за недвижими имоти. В момента в най-големия ни крайдунавски град се продават 93 жилища под тази цена, като 55 от офертите са за панелни апартаменти. Най-много евтини двустайни имоти - 24, са обявени за продажба в трите части на кв. „Дружба", следват четирите микрорайона на кв. „Родина" - с 14 предложения, и трите части на кв. „Здравец" - с 13 оферти. 3 от обявените за продажба жилища в Русе се оферират под 20 000 евро, като 2 от тях са в кв. „Чародейка-север". В този квартал е обявена най-ниската цена в града - за панелка от 62 квадрата на партерен етаж се искат 18 600 евро.

Най-малко двустайни под 30 000 евро се предлагат за продажба във Варна. Фактът не е учудващ на фона на излезлите през миналата седмица резултати от Националния статистически институт (НСИ), според които през първото тримесечие на годината морската ни столица е върнала лидерското си място за продажби на жилища на най-високи цени с нива от над 1980 лв. за квадрат. 3 от офертите за евтини двустайни във Варна са за кв. „Виница". Най-ниската - от 25 000 евро, 357 евро/кв. м, е за нов партерен апартамент именно в този квартал. Имотът е преустроен на апартамент гараж. Останалите 2 оферти са за жилища в кв. „Погребите" и около лятно кино „Тракия".

Доста голямо предлагане - 68 апартамента, в най-ниския сегмент има в Пловдив, сочи статистиката. Около една трета от тях са панелки. Най-много оферти - 33, за двустайни до 30 000 евро има в кв. „Въстанически", като само 6 са панелни. Най-ниската - от 10 000 лв., е за ипотекиран панелен апартамент от 65 квадрата на седми етаж. За 25 000 евро в този пловдивски квартал може да се купи жилище от 66 квадрата в строеж.

В Бургас всичките около 40 предложения за евтини двустайни са за кв. „Меден рудник", сочи статистиката. Само 5 от тях са за панелни апартаменти. Други 5 оферти са с цени до 25 000 евро. Най-евтино - за 21 080 евро, се оферира жилище от 60 квадрата в строеж.

В София засега офертите за двустайни под 30 000 евро са само около 14, сочи статистиката. Най-много - 8, са обявените евтини имоти от сегмента в кв. Ботунец. В този най-непрестижен квартал в административните черти на столицата се продава панелка от 66 квадрата за 17 500 евро. Има още 2 оферти по 18 000 евро, а останалите са над 20 000 евро. В тази част на София - района на "Кремиковци", се продават от 2 евтини жилища - едното за 22 000 евро, а другото за 45 000 лв.

Източник: Investor.bg

Обемът на строителните дейности за февруари спрямо януари 2009 г. сред държавите от Европейския съюз е нараснал най-много в България (с 2%), сочат данни на Евростат. На месечна база през февруари се наблюдава увеличение на обема на строителните дейности в общо шест държави от ЕС и понижение в пет (не са налични данни за всички държави за февруари).

България е следвана от Германия с ръст от 1,9% и Словения с 1,1%.
Строителните дейности са намалели най-много в Румъния (с 8,6%), Испания (с 5,3%) и Чехия (с 2%).

На месечна основа строителните работи са регистрирали спад от 1,6% в Европейския съюз като цяло и спад от 1,8% в еврозоната, а на годишна пониженията са съответно 11,2% и 11,8%.

Източник: в-к "Стандарт"

Строители преграждат мезонетите на едностайни и двустайни апартаменти, за да могат да ги продадат по-лесно. Подобна практика за първи път се появи в столичния Студентски град, установи проверка на в. "Стандарт". До преустройство прибягват собствениците на луксозни кооперации, които все още са на фаза груб строеж. Разделянето на огромните жилища на няколко по-малки е единственият шанс да се намерят купувачи във времето на криза, твърдят брокери. А който иска да изтъргува многостаен апартамент, ще трябва драстично да му смъкне цената. През последните месеци купувачи се намират единствено за малки жилища. Цените на гарсониери в Студентски град с квадратура от 44 до 52 кв. м варират от 43 хил. евро до 70 хил. евро. Така от продажбата на три апартамента, на които може да се раздели един мезонет, се изкарват от 130 хил. до 210 хил. евро. Сумата далеч надхвърля единичната цена, на която в момента може да се продаде мезонет. Луксозният апартамент с размери от 120 до 130 кв. м се предлага на цена от 113 хил. до 141 хил. евро.
Нова схема за привличане на купувачи се появи и на пазара с офис площи. Заради ниския интерес и увеличаващия се брой на празни офиси строители са склонни да разсрочват вноските при покупка за срок до 10 г. При подписване на договора купувачът обаче трябва да плати между 20 и 30% от цената.

Източник: Investor.bg

Американският милиардер и един от най-високо платените оратори в света Доналд Тръмп отново произнесе един от ценните си съвети, като този път център на вниманието са недвижимите имоти. Пригласяйки към призивите на агенциите за имоти Тръмп се обърна към света с настояване да се купуват имоти. По думите му, понижаващите се цени на жилищата е много добра новина за хората, които искат да се сдобият с нов дом.
„Сега е чудесен момент да излезеш и да си купиш жилище“, казва той в предаването „Добро утро, Америка“.
„Може дори да загубиш своето собствено жилище, но ще получиш дори по-добро“.
Тръмп обаче призна, че в сегашните условия е трудно човек да получи ипотечен кредит и разкритикува банките заради затегнатото кредитиране. „Това, което правят банките, е ужасно“, казва той.
„Банките държат милиарди от парите на данъкоплатците, обаче нито ги дават, нито ги заемат на данъкоплатците“.

Решението според Тръмп е да се купуват жилища, които са собственост на банките. Банките обикновено стават собственици на жилищата, които отнемат заради необслужване на ипотека – явление, което се наблюдава все по-често заради задълбочаването на жилищната криза.
Тръмп смята, че банките биха били по-склонни да помогнат да потенциален собственик да си купи имот, който самите те се опитват да продадат.
Според него финансовите институции имат хиляди отнети имоти, не ги искат и не знаят какво да правят с тях.

Източник: в-к "Класа"

Сделката с ипотекиран имот е нормална пазарна сделка, която не е трудна за реализиране. През следващите месеци броят на покупко-продажбите на този тип жилища ще се увеличава. В сегмента нещата са много ясни и показват какъв е варианта на кредитополучателя да продаде жилище, което е закупил. Това не са само клиенти, които са затруднени в изплащането на своите ипотеки. Част от тях са хора, които са купили имота като второстепенен, а не като основно жилище с инвестиционна цел или като дългосрочна инвестиция за семействата и децата си. Те оценяват, че пазарът на имоти в момента е с по-ниски цени, а лихвите по кредитите са високи. За тях е по-изгодно да продават, да облекчат разходите си по изплащане на ипотека и да изчакат около година. Тогава те ще могат да придобият жилището на същата, дори и на по-ниска цена.
Разбира се, има хора, които виждат, че са затруднени и очакват и в по-нататъшен период да изпитват трудности с изплащането на имота. За тях вариантът е да плащат, ограничавайки другите си разходи, или да не успеят за запазят имота си и да влязат в списъка на лошите кредитополучатели. Тогава жилището ще бъде предложено на публичен търг.
От друга страна, тенденцията за намаление на цените на недвижимите имоти е ясна и видима. Това е добра възможност за играчите на пазара. Купувачите на ипотекирани жилища ще се увеличават, защото на този етап това са едни от най-изгодните сделки в сектора. Няма да има лавинообразно предлагане, но определено може да се очаква те да се отделят в нов пазарен сегмент. Хората ги продават на 15-20% по-ниски цени. Разликата само в София в момента между нива на предлагане и нива на търсене оформя пропаст от 10-15 хиляди евро.

Източник: в-к "Монитор"

В столицата офиси в сгради клас А се отдават вече на по-ниски нива от тези през 2008 г. Офертните цени сега са между 11 и 17 евро за кв.м и това представлява спад от около 15%. Въпреки това обаче през последните месеци търсенето на офиси от висок клас е ниско.Офисите в сгради от по-нисък клас се предлагат между 7 и 10 евро на кв. м, като задържат офертните цени от 2008 г. Този тип офиси са предпочитани от наемателите - това са предимно нови сгради в комуникативни райони на града. Именно с такива офиси са основната част от сключените сделки през 2009 г. Наемните нива на офиси от висок клас във Варна са сравними с тези в София - 10-15 дори до 18 евро на кв.м, като тук също важи тенденцията за спад в търсенето на такъв тип офиси през последните месеци. Офисите в сгради с по-нисък клас са с наемни нива между 5 и 10 евро на кв.м. На фона на значително нарасналото предлагане обаче търсенето е доста вяло, а и офертните цени не са достигнали справедливите за сегашната икономическа обстановка стойности. Характерно и за морската столица, и за София е увеличеното предлагане на офиси за наемане или продажба през последните 3 месеца. Има добри предпоставки за сключване на изгодни сделки с наеми от страна на фирми, които искат да сменят досегашните си кантори с нещо по-добро и представително за цена, сходна с тази, която досега са плащали.

Източник: в-к "Монитор"

 Най-евтиният двустаен, купен "на зелено" в столичния кв. "Студентски град", може да се изплати при сегашните нива на наемите за срок от 6-7 години. Според статистиката на сайта www.imot.bg цената на най-евтиния недовършен имот, който се продава в момента е 38 000 евро. Наемите в сегмента се движат от 250 до 540 евро. Важното е след построяването собственикът му да успее да го даде под наем за максималното днешно ниво. Отчитайки и разходите за данъци и поддръжка на имота, реалният срок за изплащане от наем е 10-11 години. Най-скъпият недостроен двустаен, офериран в размирния студентски квартал на София, сега се оферира за 90 000 евро и би се изплатил от наем за минимум 14 години.
За гарсониерите, сега продавани в строеж в кв. "Студентски град", сроковете на изплащане от наем са от 8 до 23 години. Най-евтиният недостроен едностаен в квартала се продава вече 4 месеца за 32 800 евро и от наем би се изплатил за срок до 14 години. За най-скъпия имот от сегмента, офериран в момента за 51 600 евро, биха били нужни най-малко 14 години. В един южните столични квартали, където има много ново строителство - "Бъкстон", сроковете на изплащане на най-скъпата и най-евтината гарсониера "на зелено" са доста по-дълги. Най-ниската оферта в момента е за имот в строеж, за който се искат 32 000 евро. При сегашните нива на наемите възвръщането на инвестицията би станало от 8 до 15 години, сочи статистиката. За най-скъпия едностаен, офериран в момента "на зелено", е обявена цена от 60 000 евро, които биха се възвърнали за срок от 15 до 28 години.
За района на кв. "Витоша", където до средата на миналата година също се вихреше голямо строителство на жилища, сроковете на изплащане на двустайните варират от 6 до 39 години. Най-евтиният двустаен "на зелено" в момента се оферира за 42 000, а най-скъпият - за 65 000. Наемите в сегмента варират от 250 до 650 евро.
В един от най-големите и престижни столични квартали - "Лозенец", недостроените двустайни биха се изплатили за срок от 5 до 90 години. Най-евтиният имот от сегмента "на зелено" в момента се оферира за 52 200 евро и би се изплатил най-много за 18 години. Най-скъпото двустайно жилище, което сега се предлага за продажба за
246 000 евро, би се изплатило най-малко за 30 години.

Източник: в-к "Черно море"

Лихвите по новоотпуснатите жилищни кредити намаляват през февруари спрямо началото на годината с 0,37 процентни пункта до 8,23% в евро и с 0,54 процентни пункта до 9,95% в лева, показват данни на БНБ. На годишна база жилищните кредити в левове са по-скъпи с 1,72 процентни пункта, а жилищните кредити в евро са по-скъпи с 0,66 процентни пункта. Отпуснатите заеми достигат общо 67 млн. лв., което е със 75,43% по-малко от същия месец на 2008 г. Намалението при отпуснатите в левове кредити е 89% - до 16 млн. лв., докато при отпуснатите в евро кредити е 60% - до 51 млн. лв.

Източник: в-к "Монитор"

С над една десета паднаха за последните 4 месеца средните офертни цени на обявените за продажба двустайни и тристайни апартаменти по протежение на метрото на запад от центъра на столицата. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg. Половината от обявените за продажба двустайни и тристайни апартаменти в тази част на София са панелки.
Най-голямо поевтиняване от 1098 на 940 евро за квадрат, или над 17 процента, има при двустайните в малкия кв. "Гевгелийски". В предходния 6-месечен период от юни до декември имотите от сегмента в тази част на столицата отбелязаха минимално поевтиняване от 2-3 процента. Сега офертите са в рамките от 798 до 1046 евро за квадрат. Най-евтино - за 53 500 евро, се продава апартамент, изграден през 1991 г. Най-много пари - 68 000 евро, се искат за основно ремонтирано панелно жилище от 65 кв. м. Тристайните в квартала се оферират от 812 до 1033 евро за квадрат. Най-скъпо - за 93 000 евро, се предлага панелка на 3-ия етаж до Трета градска болница. Най-ниската цена в сегмента от 65 000 евро е също за панелен апартамент.
В съседния кв. „Западен парк", изграден преди близо половин век, двустайните от декември до края на март са свалили от офертните си цени с 11 на сто, а тристайните - с една десета. Двустайните се предлагат за продажба от 750 до 1309 евро за единица площ. Най-ниската оферта от 45 000 евро е за жилище близо до метростанция „Вардар". Най-много пари - 89 000 евро, се искат за луксозно ремонтирана панелка, градена преди около 40 години. За най-евтиния продаван тристаен в квартала е обявена цена от 72 000 евро, а за най-скъпия - 121 000 евро.
Най-скъпото жилище на запад от широкия център на София се продава в кв. "Илинден", сочи статистиката. За луксозно обзаведен тристаен с площ от 93 квадрата се искат 139 000 евро. Над 2 пъти по-ниска - 65 000 евро, е обявената цена за най-евтиния имот от сегмента. Двустайните в квартала, намиращ се по протежение на метрото, се оферират от 55 000 до 80 000 евро.
В съседния „Разсадника" известен с близостта си до някои ромски поселения в столицата, тристайните от декември са поевтинели с над 13 на сто, а двустайните с около 6 процента. Двустайните се оферират от 25 000 до 113 000 евро, а тристайните - от 30 000 до 133 900 евро.
Най-високата цена за двустаен по протежение на метрото близо до центъра е обявена в жк "Света Троица", където за жилище от 65 квадрата в строеж се искат 118 700 евро. Най-евтино - за 45 900 евро, се продава панелка на 6-ия етаж. Тристайните в квартала се предлагат за продажба от 689 до 991 евро за кв. м. Най-ниската оферта от 62 000 евро е за панелен апартамент, а най-високата - от 132 900 евро, за жилище на ул. „Зографски манастир".

Източник: в-к "24 часа"

В по-малките градове на България се отчита значителен ръст в нивата на наемите. Там първо започна да се повишава процентът на безработица, което повлия и върху кредитирането - банките дават трудно заеми, а хората дори и не помислят да теглят за нов дом. Това пък увеличава търсенето на жилища под наем, а оттам и нивата. За последните 12 месеца се отчита поскъпване на наемите нива в по-малките градове. На места то достига 28%, сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. В Стара Загора преди година е можело да се наеме тристаен имот съответно за 217 EUR в градската част и 242 в центъра на града. Към днешна дата тези стойности са 278 и 308 EUR за месец. Почти идентично е поскъпването и на гарсониерите, и на двустайните. С около 25 на сто повече плащат желаещите да живеят под наем в гарсониера в Шумен. Тристайните са се повишили с около 20%. При двустайните има най-малко повишаване на нивата. В центъра то е едва 9 на сто - до 242 EUR на месец. В отделните райони поскъпването е с 16% до 156 EUR на месец. Велико Търново е градът, в който се отчита спад при двустайните жилища. Ако преди година в центъра такива имоти са се наемали срещу 241, то днес цената е 218 ЕUR. С около 6% е понижението при двустайните в останалите квартали. Висок ръст -15-18% има при тристайните. Най-много са поевтинели двустайните имоти в Габрово. В центъра понижението е с 12%, а в кварталите достига до 16%. Наемите са съответно средно 121 и 106 EUR.

Източник: в-к "Стандарт"

Купувачите на имоти плащат само с пари в брой. Сделките, които се сключват в момента, са с кредит най-много до 20% от цената на жилището. Това съобщи шефът на "Кредит център" Тихомир Тошев пред агенция Фокус. Според него до края на годината пазарът на имоти ще се движи само от хората, които имат спестени пари. Те могат да купят дом на изключително изгодна цена, защото при пазарлък стойността на имотите може да падне до 20%. Според някои анализи в момента само в София има предложени на пазара над 100 000 жилища. От друга страна, повечето купувачи не се чувстват сигурни да купуват. Тези, които имат нужда от кредитиране, изчакват, защото не са сигурни в доходите си, каза Тошев. Част от хората, които изпадат в невъзможност да обслужват кредита си, сами продават жилището, погасяват кредита към банката и чакат по-добри времена, за да закупят ново жилище, обяснява шефът на "Кредит център".
Почти няма вероятност панелни жилища да бъдат финансирани с повече от 50% от цената им. Това означава, че за такъв апартамент трябва да имате поне половината от сумата в кеш, смята Тошев. При новото строителство и монолитните жилища най-често се финансират между 60% и 70%. Повечето от хората обаче, преди да си харесат апартамент, се интересуват какъв кредит ще им бъде отпуснат срещу доходите, които получават.

Източник: Investor.bg

Екзотична схема за финансиране на строителството на жилищен блок предлага великотърновски предприемач, съобщи Dnes.bg.
Апартаментите в него ще се разпродават на лотариен принцип, като в надпреварата за едно жилище ще участват 350 души с вноска от 100 евро за един апартамент.
Общият брой на продаваните по тази схема апартаменти е 10.
След като бъде определен печеливш, вноските на останалите 349 души ще отидат за дострояването на кооперацията.
Предприемачите твърдят, че ако за томболата не се съберат достатъчно хора, парите на участниците все пак ще бъдат върнати.

Източник: в-к "Труд"

Основният проблем на пазара на недвижими имоти е липсата на кредитиране, трудният достъп до финансови ресурси. Това казва в интервю за агенция „Фокус" Лъчезар Искров, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти". Засега няма съществен спад на цените, какъвто се е очаквал. Намалението е в широк диапазон в зависимост от това за какви обекти става въпрос. За част от обектите, по думите на Лъчезар Искров, това означава връщане на цените в реалните им граници. „Цените на някои обекти бяха значително завишени. Кризата играе отрезвяваща роля по отношение и на земята, и на ваканционните имоти, където е най-голямо намалението, както и на жилищата", каза той. Инвестицията в недвижимости в момента е доста рискова или се преценява от хората с пари като доста рискова, посочи Искров.

Източник: "Money.bg"

През следващите шест месеца лихвите по ипотечните кредити няма да претърпят промени, прогнозира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център, пред Дарик радио. Забелязва ръст на необслужваните кредити, но това е нормално в условията на, коментира Тошев. За декември 2008 г. „лошите” заеми са били 2.12 % от всички кредити, а през януари тази година 2.65 %. По думите му, докато тези нива са под 4-5%, това не е обезпокоително за системата като цяло. Добре е хората, които не могат временно да обслужват ипотеките си, да се обърнат към банката за разсрочване на задълженията, посъветва Тези, които трайно изпаднат в невъзможност, е най-добре да продадат жилището и да погасят кредита си изцяло.

Източник: в-к "Монитор"

С над 10 процента паднаха офертите за наемане за последните 12 месеца на най-търсените квартири - гарсониерите в престижните квартали на София, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg. Според брокери това се дължи на нарастващото предлагане. Кризата извади много апартаменти на пазара на наеми.
Най-голям спад от 23 на сто има в кв. „Бъкстон”. Сега там едностайните се оферират за наемане от 200 до 350 евро. Най-ниската е за напълно обзаведен етаж от къща с площ от 48 квадрата. Най-високата е за необзаведен апартамент, граден преди 5 години на бул. „Цар Борис III”.
„Гео Милев” е единственият по-престижен квартал, където за времето от миналия март досега статистиката отчита нарастване на средните офертни нива на наемите за едностайните. Предложенията на кандидат-хазяите там са от 220 до 410 евро. Най-ниският наем се иска за обзаведен партерен апартамент от 49 квадрата на бул. „Шипченски проход”. Най-високата оферта е за луксозно обзаведен нов апартамент, граден преди 12 години.
В близкия кв. „Изток” за последната година наемите на гарсониерите бележат застой и са в границите от 250 до 400 евро. Най-ниското предложение е за напълно обзаведено жилище от 54 квадрата, а най-високото за необзаведен апартамент на партерен етаж.
В друг престижен квартал - „Иван Вазов”, конюнктурата е сходна. За последните 12 месеца средните офертни нива нямат промяна. Собствениците на обявените за наемане гарсониери им искат от 250 до 500 евро. Най-евтиното предложение е за обзаведена ЕПК гарсониера на 12-ия етаж. Най-скъпият наем се иска за луксозно ремонтиран апартамент в южния край на бул. „Витоша”. Според обявата с обзавеждане наемът е със 150 евро по-висок. В съседния „Лозенец” офертите са от 150 до 400 евро.
Застой на нивата на наемите има в столичния кв. „Банишора”, известен повече с това, че е между гарата и затвора. Сега гарсониерите там се предлагат на квартирантите от 350 лв. до 270 евро. Най-ниската оферта е за ремонтирано жилище, а най-високата за необзаведен имот от 56 квадрата.
През миналия март в кв. „Витоша”, където има много ново строителство, нямаше оферти за даване под наем на едностайни. Сега някои от собствениците им ги предлагат на пазара, защото явно не могат да им намерят купувачи, казват брокери. Офертите в сегмента за квартала, който е с не много добра инфраструктура, са от 230 до 290 евро, сочи статистиката.
На второ място по спад на средните наеми за последните 12 месеца в престижните зони на София е „Борово”, сочи статистиката. Сега офертите там са от 220 до 500 евро. Най-високата е за апартамент, който се дава под наем и на хотелски начала за по 50 евро на вечер със закуска.
Най-голямо е предлагането в „Лозенец”
Най-много оферти - около 50, за даване под наем на едностайни има в „Лозенец”, сочи статистиката. Броят им е с над 50% повече от миналия март. Най-ниско е предлагането в „Изток” - само 5 предложения.
В момента в София има немалко търсене на луксозни апартаменти за наемане, главно от чужденци, но предлагането е малко. Оферират се повече новопостроени жилища и те се предпочитат, защото са в по-добро състояние от старите жилища, градени преди десетилетия. Главната причина е, че ползването им създава по-малко проблеми.
В ниския и средния сегмент наемателите търсят обзаведени жилища. Не може човек да наеме апартамент за 200 евро и да се хване да купува мебели. При по-високия клас се търсят и обзаведени, и необзаведени апартаменти. Дипломатите търсят жилища без мебелировка, защото тя им се доставя проверена от съответните служби към посолствата.
Най-висок интерес за наемане обикновено има и в района на кв. “Дървеница”. Там обаче за последните 12 месеца статистиката отчита спад от 14 на сто на средните наеми за гарсониерите.

Източник: в-к "Дневник"

До няколко месеца ще се засили интересът на купувачи към селски къщи в близки до Добрич села. Това каза за "Дневник" представител на местна агенция за недвижими имоти. В селища на 10-15 км от областния град вече се предлагат жилища за по 5-10 хиляди лева. В европейските държави никой не иска да живее в центъра на града, предпочитанията на чужденците са домът им да е на тихо място, са наблюденията му. Очакванията му българите да се насочат към близки до областните центрове села са и заради все по-трудното отпускане на банкови кредити, както и отказа на финансови институции да ипотекират панелни апартаменти.
Панелните жилища в крайните квартали на Добрич са силно надценени и цени от 40-50 хил. евро вече са непостижими, е позицията на брокера. Десет пъти по-евтина е къща с градина в селище на десетина километра. Според него първите, които се ориентират към селските имоти, ще спечелят, тъй като след това търсенето ще ги оскъпи отново.
Досега къщите по селата бяха силно надценени, но отливът на чужденци балансира пазара, коментира управителя на друга агенция за недвижими имоти. По думите му купувачи от други държави проявяват интерес към имоти в курортите Слънчев бряг и Банско.

Източник: в-к "Пари"

Във време, когато приходите от недвижима собственост в Европа се очаква да намалеят с около 15%, приходите от наем влязоха във фокуса на инвеститорите. Това обобщава изданието Property EU в материал, посветен на 20-ото изложение за имоти MIPIM, което приключва днес във френския град Кан. На него с общ щанд свои проекти представиха и шест български компании.
Доходи
Според изданието по-голямата част от инвеститорите в имоти вече се интересуват повече от приходите от наем, които даден актив може да им донесе, отколкото от капиталовата му стойност, т.е. цената, на която може да бъде продаден. Голямата тема на 2009 г. ще е доходността от наеми, коментира Питър Тод, директор на базирания в Лондон фонд за имоти Resolution. На много места изглежда, че цените на имотите падат, но ключът към подобни оценки са паричните потоци, които те генерират от наеми, допълва той. А цените на наемния пазар също падат. На този фон според Питър Тод е трудно да се оцени потенциалът за доходност от един имот на лондонския пазар, особено като се имат предвид растящата доходност и рекордно ниските лихви.
Пазари
Като един от най-стабилните наемни пазари в Европа инвеститорите припознават Германия. Една от причините са ниските наеми в годините след обединението на страната, което според анализаторите означава и малка вероятност от сериозни спадове в момента.

Източник: в-к "Монитор"

Напоследък все по-голяма популярност добиват иновативните начини за покупка на жилища, пише в анализ на Investor.bg. Такъв интерес обаче не се забелязва при сделките, при които един имот се разменя срещу друг. За разлика от Румъния, където широко упражняваната практика на размяна на имоти през 90-те години се завръща, подобен повей от близкото минало в България не се наблюдава, показва анкета сред компании за недвижими имоти в страната.
Случаите на размяна на имоти са единични и дори да има засилване на интереса към този тип сделки, то е много слабо, смятат от "Ера Изида".
Основната трудност при размяната е определянето на справедливата стойност на заменяемите имоти, единодушни са брокерите. Това определя и трудното договаряне между страните. Обикновено собственикът мисли, че стойността на жилището му е по-висока от оценката на купувача за този имот.
Друга пречка пред тези сделки е трудното събиране на еднотипни желания, що се отнася до характеристиките на имота, казват от агенцията.
По наблюдения на някои компании често има проблеми с разменяните имоти. От "Имоти днес" дават за пример случай, при който имотът е бил в процес на делба, като съгласие между двете страни в делбата по повод на размяната не е било постигнато.
Едно от предимствата на тези сделки е, че получаването на имот от двете страни става едновременно, с което се избягват евентуални изменения в цените. Освен това за осъществяване на сделките не са нужни големи парични суми. При условие че изискванията на контрагентите са удовлетворени, придобиването на имот с по-удобно разположение както за купувача, така и за продавача става по-бързо.
Възможни са и по-гъвкави форми на размяна, коментират брокерите. От "Ера Изида" дават пример с две сделки: при едната се разменя тристаен апартамент срещу двустаен, а при втората е предложено двустайно жилище срещу гарсониера. Заради това, че жилищата не са равностойни, се иска доплащане. Често, за да се прибегне до подобна сделка, купувачът има някакви финансови затруднения и се нуждае от приток на пари, като в същото време не може да се лиши от дом.
Сделките имот срещу имот не са единствените форми на размяна в сектора. От "Имоти днес" споменават и за сделки, при които имот е бил разменян срещу кола или друго движимо имущество.
Перспективите пред размяната на жилища не са обещаващи. В момента този, който решава да продава, търси пари, а не друга собственост, посочват брокерите.

Източник: Investor.bg

Руските купувачи се завръщат на лондонския пазар на имоти

Руските купувачи, които в продължение на няколко месеца отбягваха жилищния пазар в Лондон, възвръщат интереса си към него и запитванията от тяхна страна започват да се увеличават, сочат данни на брокерската компания Knight Frank. Според нея броят на огледите в някои от най-луксозните квартали на британската столица се е увеличил с 28% през февруари. Руските купувачи специално се интересуват от исторически сгради или от нови проекти с 24-часова охрана, иконом и други подобни услуги. По думите на Елена Нортън от руския офис на агенцията досега руснаците са били заети с проблеми в своя бизнес или са търсили имоти във Франция. Сега обаче комбинацията от слабия паунд и наличността на изгодни сделки ги е довела обратно на пазара в престижните райони на Лондон като Кенсингтън, Найтсбридж и други, пише Таймс. Цените в тези и други луксозни райони са се понижили средно с 23%. Въпреки това продавачите, които не предлагат отстъпка от повече от 10%, не могат да очакват да сключат сделка, казват от Knight Frank. Крахът на Lehman Brothers през септември доведе до спад в най-горния ценови сегмент на лондонския жилищен пазар и Лиъм Бейли, директор Жилищни проучвания в компанията, казва, че все още е прекалено рано да се говори за начало на възстановяване. Въпреки това той добавя: “Приближаваме се до края на големия ценови спад.”

Източник: в-к "Монитор"

В България и Румъния са реализирани почти 90% от сделките с търговски имоти на Балканите, сключени през 2008 г., сочи проучване на консултантската компания, съобщава Investor.bg. Общата сума на сделките за миналата година в региона е 1,1 млрд. евро, което от компанията определят като „силно" представяне. Въпреки това в доклада се казва, че инвестиционният интерес на повечето от пазарите в Източна Европа към края на годината е отслабнал. Близо 99% от сделките в България са били осъществени от международни инвеститори в сравнение със 100% в Румъния, Полша, Чехия и Унгария. Русия е била един от малкото пазари, които са отчели ръст в сравнение с инвестиционната активност от предходната година. Сделките на търговския сегмент там са били на стойност 1,2 млрд. евро, което е представлявало 36% от целия инвестиционен пазар в страната през 2007 г. За Централна и Източна Европа (ЦИЕ) като цяло пазарът също е бил характеризиран от несигурност и ценова корекция през втората половина на годината. Сделки с търговски имоти с общ обем от 3,1 млрд. евро са били сключени в ЦИЕ миналата година, от които през втората половина са били едва 830 млн. евро.

Източник: в-к "Строителство градът"

Очертаващата се поредна трудна година за европейските кредитни пазари ще продължи да ограничава възможностите за покупки на имоти.
Ипотечният сегмент е отбелязал значителен ръст през последните десет години и се е превърнал във водещ фактор за общата икономика на страните от Европейския съюз. Сега данни на Европейската ипотечна федерация (ЕMF) показват, че на институциите тежи обща задлъжнялост на европейските граждани, свързана с жилищата им, от над 6.1 трилиона евро към края на 2008 г. Заемите възлизат на повече от 50% от общия брутен вътрешен продукт на общността, въпреки че на някои пазари този процент е много по-голям и е над 100.
Над 70% от европейците са имали собствени жилища. Много голяма част от населението се е възползвало от евтините доскоро заеми, но това е довело и до сериозна задлъжнялост и ръст на просрочените плащаният. Общият ипотечен дълг на страни като Германия и Великобритания е почти 2 трилиона евро към края на 2007, или 40% от целия за Европа.
От друга страна, през 2009 голяма част от страните членки ще имат по-нисък икономически ръст, някои от тях ще се борят и с рецесия, оборотите на промишлеността намаляват и делът на безработните нараства. В резултат на влошената икономическа ситуация се очаква банките да бъдат принудени да затегнат още повече кредитните условия, тъй като и броят на лошите кредити ще расте.
Чувствителността на отделните страни членки към настоящата ситуация варира и според агенция за недвижими имоти "ЕРА България" нашата страна все още не е фатално зависима от ипотечния пазар, тъй като сме стартирали развитието си на много по-малки обеми и задлъжнялостта на населението през 2008 възлиза на едва 12% от БВП. Този дял е значително по-малък от средния за Европа, който е 50%. Ниското ниво, съчетано с висок дял на собственост върху имотите, представлява своеобразна защита за собствениците. В това отношение страната се нарежда на трето място след Румъния и Литва с над 90% частна собственост. Това ще бъде своеобразен спасителен пояс и гарантира относително спокойствие на редовите собственици на имоти.
Кризата се разви в посока запад - изток и причините за нейното появяване са различни в Европа и Америка. През 2007 американският пазар се радваше на добра ликвидност и продължаващо покачване на цените, което доведе до занижени условия при кредитиране. През този период се наблюдава повишена сложност на процеса на секюритизация (препродажба на активи, основно заеми, като ценни книжа) и неточна оценка от страна на инвеститорите. През същия период европейските банки инвестират в портфейли със секюритизация в САЩ, разчитайки основно на преценката на агенции кредитен рейтинг. Същата година те установяват наличието на токсични кредити в портфейлите си, които доведоха до драстични намаления на ликвидността на пазарите на ЕС и кредитна криза.
"Основната разлика между Европа и Америка е, че повечето европейски банки не дават заем срещу стойността на имота, а основно се интересуват от доходите на заемодателя и дали той ще може да си плаща задълженията, т.е. те се опитват не само да остойностят имота, а да запазят тази стойност във времето и да запазят собственика в неговия дом. Логиката на американския пазар се основава на имота и на допускането, че неговата стойност ще расте във времето, което се оказва голяма грешка. Подобна тенденция има и в някои страни в Европа. Типичен пример е Испания, където са отпускани заеми до 120% от стойността на имота", заяви Теодора Димитрова, изпълнителен директор на "ЕРА България".
По данни на мрежата на "ЕРА България" при 12% от всички сделки за жилища в големите градове у нас е използвана ипотека. 86% от сделките през последните три месеца са се сключвали предимно на продажни цени от 70 хиляди евро, като заемните средства не превишават 50 000 евро. В София за последните 4 месеца 34% от покупко-продажбите са на нива 30-40 хиляди евро и купувачите са били основно хора с готови пари или с реални възможности за кредитиране.
"Има спешна нужда от държавна намеса, тъй като в България за съжаление стойностите на имотите не са прозрачни и това е една от причините финансирането на сделките с недвижими имоти в момента да е ограничено по отношение на българските банки. Има промяна и сега едва 60% от стойността на имота се финансирана, което до голяма степен е предпазна мярка. Наличието на прозрачност ще улесни процеса на финансиране и ще даде възможност да се отпускат повече кредити", допълни Димитрова.
Според нея се очертава нова тенденция при инвестиционните покупки - тези с цел препродажба намаляват и предимство имат жилищата, закупени с цел отдаване под наем. Въпреки намаляващия брой на сключените сделки от "ЕРА" отчитат увеличение на запитванията с 40% към януари 2009 в сравнение с предишната година, което означава, че в настоящите условия на първо място е потребността от информация.

Източник: в-к "Черно море"

България, и по специално Черноморието, ни е най-популярната дестинация сред руските купувачи на имоти в чужбина през януари. Близо 20% от техните заявки са насочени насам. Това става ясно от данните на известния руски портал за имоти в чужбина prian.ru.
Сайтът е съставил класацията си чрез анализ на повече от 800 000 заявки за търсене в неговата база с данни, направени от посетителите му през изминалия месец. На второ място като предпочитана дестинация е Испания (8,01%), а на трето – Финландия (7,08%). През миналото лято запитванията за страната ни са били 15,6% от общия им брой. През октомври е отчетено намаление до 14,53%, сочат данните на prian.ru. След спада в резултат на първия шок от глобалната финансова криза сега отново се отчита засилен интерес на руските инвеститори към родния пазар за имоти, и то преди всичко към морското ни крайбрежие. Продължаващото лидерство не е изненада, тъй като черноморският ни регион се оказва без конкуренция, коментират експерти от портала. Единствената разлика в сравнение с миналата година е, че сега предпочитанията са към имотите за сезонна почивка (ваканционните апартаменти) или жилищата като дългосрочна инвестиция. През 2008 г. бяха купувани повече апартаменти със спекулативна цел. 91,26% от предпочитанията са насочени към жилищни имоти, 6,76% -парцели, 1,98% - търговски имоти, показват още данните на анализаторите. 42,33% от общото търсене на парцели също е към страната ни и най-вече към Северното Черноморие, с което се нареждаме отново на първо място. Прогнозата на prian.ru за пазара през 2009 г. е, че интересът към Черноморието ще се засилва, особено през пролетта и лятото. Част от фирмите няма да свалят цените особено ако не работят с кредити и ако обектите им са разположени в развитите курорти като Св. Константин и Златни пясъци. Офертите в портала са при цени: 2440 евро на кв. м в Гръцката махала, 1500 евро - в курортите, и 950 евро във Виница.

Източник: в-к "24 часа"

Маломерните апартаменти пак станаха хит. В последните месеци заради високите цени и трудния достъп до банково финансиране продажбите на гарсониери и малки 2-стайни доминират. По данни на "ЕРА България" в София например 34% от сделките са за жилища с площ 40-45 кв. м на цени 30 000 -40 000 евро. Те са предимно в крайни квартали като Люлин, Дружба, Овча купел. 30 на сто от покупките са на жилища в диапазона 50 000 - 70 000 евро с квадратури 45-67 квадрата отново в Люлин, Младост, Дружба и част от Манастирски ливади.
86% от имотите, купени с кредит, са на нива до 70 000 евро, като максимум 50 000 евро от тях са заемните средства. И от други агенции отчитат, че най-търсени продължават да са 2-стайните апартаменти, но расте интересът към гарсониерите и делът им в общия брой сделки се увеличава. В предпочитанията на купувачите вече доминират готовите жилища. Преди най-купувани бяха жилищата на зелено заради изгодните цени, които можеха да се постигнат в началния етап на строителството. Сега вече покупката на проект, на изкоп или в съвсем начална фаза на изграждане не е желана. От една страна, това се дължи на по-големия избор на готови имоти с акт 16, които са на добри цени. От друга, клиентите се притесняват дали строителят ще успее да довърши сградата. Над 80% от фирмите в сектора изпитаха негативния ефект на кризата. Все още обаче няма фалити на предприемачи, нито замразени недовършени обекти с продадени апартаменти в тя. Интерес няма и към панелките заради спряното кредитиране за тях.

Източник: в-к "Стандарт"

7,92 млрд. лв. е задлъжнялостта на българина по ипотечни кредити. Това съобщи президентът на мрежата за недвижими имоти "ЕРА България" Теодора Димитрова. Изтеглените жилищни заеми са 12% от БВП. Страната ни се нарежда на едно от последните места по този показател в ЕС, каза Димитрова. След нас се нареждат само Словения и Румъния. Общата задлъжнялост на европейците е 6,1 трилиона евро, или над 50% от БВП на ЕС. Най-много пари по ипотеки имат да изплащат в Холандия - около 100% от БВП на страната. Най-много просрочени кредити има в градовете Русе, Плевен и Добрич заради големия ръст на цените през последната година. Цените на новото строителство са паднали с 10-15%. За недоизградените домове и селските имоти спадът е по-драстичен - 40%, обясни Димитрова. 86% от сделките с имоти през последното тримесечие са на цени до 70 000 евро, като заемните средства не надвишават 50 000 евро, показват данните на ЕРА. Едва 12% от сделките в София, Варна, Пловдив, Плевен, Бургас, Русе и Пазарджик са сключени с ипотечен кредит. В столицата от октомври насам 34% от продажбите са на цени от 30-40 хил. евро за дом. Става въпрос за жилища от 40-45 кв. м в крайните квартали - "Люлин", "Дружба" и "Овча купел".

Източник: в-к "Монитор"

Трети сме в Евросъюза по ръст на ипотеките, съобщи вчера Теодора Димитрова, президент на "ЕРА-България". Пред нас са само Румъния и Латвия. Взетите жилищни кредити срещу залог на имот у нас през миналата година се равняват на около 12 процента от брутния вътрешен продукт (БВП). По този показател страната ни е далеч зад големите западни държави, в някои от които ипотеките надхвърлят 100% от БВП.
Общо в ЕС до миналата година жилищните кредити са за 6,1 трлн. евро, което е половината от брутния продукт на общността. Повече от 70,4 на сто от живеещите в рамките на ЕС са имали достъп до ипотеки, като по този показател съюзът е близо до САЩ, сочи статистиката. Най-много задължения по ипотеки на Стария континент имат британците - 1,75 трлн. евро.
Ниският дял на ипотеките в България е заради ниската база, от която сме тръгнали. В повечето страни от Западна Европа банките, отпускащи жилищни заеми, се интересуват главно от платежоспособността на клиента, а в САЩ и Испания от цената на имота. В Иберийската държава доскоро трезорите си позволяваха да отпускат заеми, равняващи се на 120-130% от стойността на имота, което е една от основните причини за сегашната криза. В момента там пазарът е в дълбока криза и търсенето е много ниско.
У нас предлагането на жилища преобладава и купувачите имат много добри шансове да намерят имот на атрактивни места, където до преди година нямаше оферти за продажба. В момента купувачи са основно хора, имащи много свободни пари. Повечето от тях обаче изчакват или правят драстично по-ниски контраоферти. В момента е много по-малък делът на купувачите с цел инвестиция. Подобни клиенти се интересуват главно от готови обзаведени жилища, които да могат веднага да започнат да дават под наем.
Продавачите не могат да се адаптират толкова бързо към динамиката на понижаващите се цени. Те не са наясно каква е реалната пазарна стойност на имота им. Често продавачите са собственици, които са купили наскоро имота с ипотечен кредит и сега не могат да обслужват задълженията си към банките. Данните на агенцията показват, че в момента най-голямо нарастване на броя на необслужваните кредити има в Русе, Плевен и Добрич. Все още обаче страната ни е далеч от нивата на лошите ипотеки, познати в Западна Европа и Щатите.
В момента се наблюдава ясна тенденция на поевтиняване на жилищата, каза Теодора Димитрова. Официалният спад при новото строителство е 10-15 процента. Най-голямо е поевтиняването на имотите в строеж, панелките и селските имоти, като на места то достига 30-40 процента. Сравнително стабилни остават само цените на луксозните имоти и тези на топлокация, чиито собственици не бързат да продават. Не поевтиняват и жилищата, изграждани от строителни фирми, работещи със собствени средства. В момента повечето продавачи свалят не по-малко от 10-20 на сто от първоначалното си предложение, само и само да стане сделка. Става въпрос за нормални, а не за раздути оферти, уточни тя.
86 на сто от покупките са за имоти до 70 000 евро
За последните 3 месеца 86 процента от сделките за покупко-продажба на жилища са били на цена до 70 000 евро, показва статистиката на "ЕРА-България". Взетите заеми в тези случаи не превишават 50 000 евро. Едва 12% от сделките за домове в по-големите градове са направени чрез теглене на ипотечен кредит.
В София над една трета от покупките са на цени 30 000-40 000 евро за площи на жилищата 40-45 кв. м. В "Люлин", "Дружба" и "Овча купел" 30 процента от сделките за покупка на апартаменти са в рамките на 50 000-70 000 евро, а най-често купуваните имоти са от 45 до 67 квадрата. Купувачи са основно хора с готови пари или със сигурни високи доходи, позволяващи им лесно да теглят кредити.
Според проучванията на "ЕРА-България" най-търсени на пазара продължават да са двустайните апартаменти и гарсониерите в централните части на градовете. Предпочитат се старите жилища. От новите се купуват най-вече имотите пред завършване, имащи поне Акт 15. Почти никакъв е интересът към жилищата в строеж.
Само за януари 200 български агенции за недвижими имоти от 4000, с които "ЕРА-България" има контакт, са прекратили дейността си.

Източник: в-к "Пари"

Закриването на агенции за имоти става все по-често явление у нас в условията на криза, съобщи мениджърът на франчайзинг мрежата за имоти ERA България Теодора Димитрова. Данните на компанията показват, че при 4000 регистрирани брокерски агенции 150-200 офиса са затворили само през януари тази година.
Статистика
Най-потърпевши са брокерите на ваканционни имоти, чийто пазар бе основно британският. Затварят и малки агенции без опит, които са били регистрирани само за да се възползват от бума на пазара на имоти и нямат механизми за противодействие на кризата. Ситуацията в цяла Европа е подобна, като най-тежко е положението в Испания. Там вече са закрити над 80 хил. брокерски офиса, които са 70% от общия брой, коментира Теодора Димитрова. Най-слаби са трусовете в страни като Швеция и Холандия, където брокерите подлежат на строги регулации. У нас обаче режимът е свободен, а сделките масово се сключват без брокер, припомниха от ERA.
Спад
По данни на мрежата за последните 3 месеца 86% от сделките с жилища са били на цени до 70 хил. EUR, а кредитът в тази стойност не е превишавал 50 хил. EUR. В София най-търсени са имоти в покрайнините - жилища от 40-45 кв. м, чиито цени не надвишават 40 хил. EUR.

Източник: в-к "Труд"

Притиснати от икономи¬ческата криза и скъпите кре¬дити немалко българи са принудени да се свият в мал¬ки жилища.
„Закъсали собственици с ипотечни кредити продават домовете си и купуват
по-маломерни имоти, отново с банков заем. Тогава месеч¬ните вноски са по-ниски. На¬пример - продават двустаен и купуват гарсониера", съоб¬щи Теодора Димитрова, изп. директор на компанията за имоти „ЕРА-България".
Двойните сделки стават със съгласието на банките, които не искат един ден да се окажат собственици на стотици апартаменти, а гле¬дат да помогнат на клиенти¬те си, обясни Димитрова. Друг вариант за изпаднал в затруднение длъжник е предоговарянето на креди¬та. Срокът за погасяване мо¬же да се удължи и да се
на¬мали месечната вноска. Въпреки че има собстве¬ници, които са надценили възможностите си при те¬глене на кредит, няма масо¬ва вълна от неплатежоспо¬собни клиенти, сочат данни¬те от 24-те офиса на „ЕРА-България". Най-често тези случаи се регистрират в Русе, Плевен и Добрич, където ръстът на жилищните цени бе сред най-големите. Тенденцията за спад на цените продължава и в на¬чалото на годината, комен¬тира Теодора Димитрова. Спрямо най-високите стой¬ности през 2008 г., цените на новото строителство с акт 16 са паднали с 10-20%. Най-голямо е намалението при жилищата в строеж, панелките и селските имоти, при които понижението на места достига 30-40%. Към жи¬лищата „на зелено" няма по¬чти никакъв интерес.
Запазват цени само лук¬созните и качествените имоти, чиито собственици могат да изчакат, както и пред¬приемачи, които строят със собствени средства.
Между 150 и 200 бюра за продажба на имоти са били закрити в България през януари, съобщи още Теодо¬ра Димитрова. Заради мал¬кото сделки агенции затвар¬ят част от офисите си, а има посредници, които изцяло спират дейността си.
Димитрова призова дър¬жавата да стимулира паза¬ра на имоти. В Румъния на¬пример имало идея за гратисен период за млади семей¬ства с ипотека, които купу¬ват дом за първи път.

Източник: в-к "Труд"

Купувачите в Бургас умора нямат

Имотният пазар в Бургас преживява втора младост, сякаш се намира в разгара на имотния бум през 2006-2007 г. Напук на кризата броят сделки в морския град нараства с впечатляващите 29 % в края на 2008 г., дости¬гайки 2552.
Брокери обясняват бургаското чудо със завършването на много обекти „ново строителство" в края на годината и вписването на сделки по това време.
Логично е районът с най-голям ръст в разрешенията за строеж да отбелязва скок на сделките, коментират специалисти от бранша. 
Подобен ръст се наблюдава и в съседните общини Айтос и Карнобат. Според брокери става въпрос за засилен интерес на купувачи към земеделска земя.

Източник: в-к "Стандарт"

"Заменям вила край морето срещу двустайна панелка в Пловдив". Подобни обяви вече се появяват в регионалните медии, но предстои тепърва броят им да расте, прогнозират брокери. Липсата на пари в брой на пазара на недвижими имоти, както и затегнатият режим за отпускане на ипотечни кредити и заеми за инвеститорите ще ни върнат във времената на натуралната размяна. По този начин желаещите да изтъргуват ненужна селска къща или земеделски парцел ще могат да се сдобият с ново жилище, без да се налага да се молят за скъп заем. Подобна практика вече е факт в Европа. Продавачите на ваканционни имоти по морето стават все по-изобретателни в усилията си да привлекат купувачи. Нов автомобил като бонус към сделката е последният хит. Екстрата върви само при суперскъпите жилища, които са на първа линия. Баровски апартаменти на метри от морето в Несебър са обявени за продажба в комплект с безплатна нова "Тойота Ярис". Имотите обаче са изключително скъпи - квадратният метър върви от 2200 до 3000 евро. При тези цифри дори нова японска кола трудно може да подмами купувачи, коментират брокери. Свалянето на офертите при преговорите си остава най-сигурният коз и за продавача, и за купувача. Въпреки че обявените цени са паднали доста, при договаряне цената пада още повече. В Слънчев бряг например, където са извадени най-много жилища за продажба, обичайна практика е цената да падне с цели 50% от първоначално обявената, обясняват брокерите. Чужденците от Западна Европа и Русия, които преди години купуваха с цел инвестиция, сега масово разпродават собствеността си, и то доста под цената, която са платили. През последните месеци по морето се наблюдава засилване на интереса от страна на араби и израелски граждани. Те усилено проучват пазара и са готови да купуват, стига да се появят изгодни оферти.
Имотният пазар в момента е изключително динамичен и цените се променят ежедневно, обясни изпълнителният директор на "ЕРА България" Теодора Димитрова. Продавачите и купувачите стигат до пазарлък, когато не им помага професионалист да се ориентират в постоянно изменящия се пазар, категорична е тя. Отстъпки от 20-30% от офертната цена са възможни само когато собственикът на имота няма добра представа за реалната му стойност в момента, коментира тя. Ако продавачът се опита да надуе цената, за да получи своето след пазарлъка, брокерите на "ЕРА" не биха се съгласили да посредничат при сделката, категорична е Димитрова.

Източник: в-к "Монитор"

София е шестдесет и девета в света по цени на недвижимите имоти въз основа на изследване, направено от Global Property Guide в 112 страни. Според изданието средната цена на квадратен метър за тристаен апартамент в столицата ни възлиза на 2877 долара (2247 евро, което може би е малко преувеличено или е смятано при по-високо ниво за евро-долар).
С тази цена София се нарежда непосредствено пред столицата на Унгария Будапеща (2 868 долара за кв. м) и Кипър (2792 долара).
Класацията продължава да се оглавява от Монте Карло, където квадратен метър възлиза на 45 000 долара. За втората позиция се борят Москва и Лондон, като руската столица с малко изпреварва английската - съответно 20 853 долара за кв. м и 20 756 долара.
Цените в Лондон са се понижавали почти през цялата изминала година, докато тези в Москва са усетили негативен тренд едва през последното тримесечие.
В топ десет на най-скъпите дестинации има още от два европейски града - Париж и Рим, както и два азиатски - Сингапур и Мумбай.
Най-ниски продължават да бъдат цените в Кайро (Египет) - 574 долара за кв. м, и в Бангалор (Индия) с 657 долара за кв. м. за тристайно жилище от 120 кв. м.

Източник: в-к "Дневник"

Столичната община трябва да се превърне във важен фактор на пазара на недвижими имоти. Тази амбициозна задача е част от Стратегията за управление на общинската собственост за 2009 - 2011 г., публикувана на сайта на общината. Според документа София ще направи стратегическо портфолио с терени, които може да продаде. За да се повиши цената им, имотите ще бъдат окрупнявани и снабдени с ВиК, ток и улици.
Стратегията идва в момент, в който прокуратурата разследва десетки сделки на скандалното общинско дружество "Софийски имоти", което се занимава с продажба на терени. Данните от разследванията сочат, че общината е била ощетена със стотици милиони и на безценица са разпродадени едни от най-атрактивните парцели.
Според стратегията създаването на общинска поземлена банка ще насърчи икономическото развитие в града и ще увеличи значително приходите от собственост. За да се реализира тази политика, се предлага създаването на специално звено, което да управлява рентабилните имоти. Списъкът с терените, от които общината може да спечели, ще се прави тепърва. Според документа сега има 18 хил. общински имота, от които над 1700 не се използват.
В момента за наем на квадратен метър нежилищен имот в различните части на София се плащат от 35 ст. до 3 лв., а за поставяне на преместваеми съоръжения като павилиони - от 37 ст. на кв.м в "Красна поляна" до почти 67 лв. в "Триадица". До края на 2006 г. наемите са били средно 43 ст. на кв.м за нежилищни имоти и 1.35 лв. на кв.м за наемането на терени в зелени площи. За последните пет години общината е продала почти 6500 имота, като 99% от сделките са били без конкурс, защото при тях се прилагали специфични законови изисквания. За същия период са направени над 800 заменки на имоти.
В следващите години в София трябва да бъдат направени нови паркове на площ от 2000 хектара. Бъдещите зелени площи обаче били изцяло върху частни терени и за отчуждаването им били необходими 1 млрд. лв. В същото време в сряда главният архитект Петър Диков обяви, че промените в общия устройствен план предвиждат 320 дка от Западния парк да бъдат дадени като обезщетение на жителите на кв. "Суходол" и да бъдат застроени. От парка можело да се откъсне още толкова площ за обезщетения на други собственици. Първоначалната информация беше, че от зелената територия ще бъдат отнети "само" 32 дка.

Източник: в-к "Монитор"

Цените на ЕПК зоните с най-голямо снижение
С 208 евро/кв. м паднаха офертите за двустайните в столичния „Ив. Вазов”

Средните офертни цени на двустайните и тристайните жилища в широкия център на София поевтиняха с една десета от август миналата година досега, сочи статистиката на сайт за имоти. 
Най-голям спад на цените от 20 процента има при двустайните в „Зона Б-19". Сега офертите са в границите от 1112 до 2667 евро за квадрат. Най-ниската от 64 500 е за ЕПК апартамент от 58 кв. м на 12-и етаж, а най-високата от 208 000 евро е за тухлено жилище от 78 квадрата до пазара „Димитър Петков". Предложенията при тристайните в квартала бележат лек спад за последните 6 месеца. За най-скъпия се искат 153 100 евро, а за най-евтиния - 87 500 евро.
В съседната "Зона Б-18" за изминалите 6 месеца офертите за двустайни са паднали с 16 процента, а за тристайните - с 14 на сто. Сега двустайните се предлагат за продажба от 959 до 2500 евро за квадратен метър. Най-евтино - за 58 500 евро се оферира панелка от 61 кв. м. Над 3,2 пъти по-висока - 190 000 евро, е обявената цена за най-скъпия имот в сегмента. Жилището, градено през 2000 г., има площ от 92 квадрата. Имотът се продава вече повече от 6 месеца. При тристайните офертите се движат от 889 до 2500 евро. За най-евтиния - панелка от 1981 г., се искат 80 000 евро, а най-скъпият е нов апартамент с обявена цена от 230 000 евро.
Средните офертни цени на двустайните в най-големия престижен квартал в София - „Лозенец", паднаха от август досега със 150 евро за квадрат, сочи статистиката. Сега предложенията са в широки граници от 522 до 3501 евро на квадрат. Най-евтино -за 35 000 евро, е обявен за продажба апартамент от 67 квадрата. Близо 10 пъти повече пари - 346 000 евро, се искат за жилище в строеж, което ще бъде готово през октомври. Тристайните са свалили 135 евро от средните си цени за единица площ и сега са в рамките от 720 до 3261 евро. Най-ниската е за панелка от 100 квадрата. 10,4 пъти по-скъпо - за 750 000 евро, се продава обзаведен луксозен имот от 230 кв. м с двоен гараж.
С 11 процента са паднали средните цени на двустайните в друг престижен столичен квартал - „Иван Вазов", сочи статистиката. Офертите са от 1050 до 3731 евро за единица площ. Най-евтино - за 67 200 евро, се продава имот в строеж. Най-много пари - 250 000 евро, се искат за луксозно обзаведен тухлен апартамент от 67 квадрата, граден през 1962 г. При тристайните офертите на квадрат са в по-тесни граници - от 1043 до 2589 евро. Най-ниската от 96 000 евро, е за нов апартамент от 92 квадрата, а най-високата от 479 000 евро - за просторно жилище от 185 кв. м, построено преди повече от 2 години.
В най-голямата ЕПК джунгла в София - "Зона Б-5", двустайните в момента се оферират от 942 до 1850 евро за единица площ, сочи статистиката. За най-малко пари - 56 500 евро, може да се купи ЕПК апартамент от 60 квадрата, разположен на 20-и етаж. Най-скъпо - за 129 500, се продава жилище в строеж, пред пуск. При тристайните в квартала крайните оферти са с много по-големи разлики - от 956 до 2718 евро за квадратен метър. Най-ниската е за панелка от 80 квадрата до мола с обявена цена от 76 500 евро. Най-много пари - 280 000 евро, се искат за партерно тухлено жилище. Имотът се продава повече от половин година.
Най-високо е предлагането в „Лозенец”
Според статистиката на сайт заимоти, в широкия център на София най-голямо предлагане има в "Лозенец". Сега в южния квартал се продават около 200 двустайни и двойно повече тристайни. 600 двустайни и още толкова тристайни се оферират в строеж.
Брокери очакват голямото предлагане на жилища в тази част на София да се запази още дълго време. Причината е, че в този квартал през миналата и по-миналата година има започнати много нови кооперации. До края на годината се очаква спад в инвестиционната активност на строителите.
В друг престижен район - „Иван Вазов", се продават стотина двустайни и около 70 - тристайни. Още 250 оферти има за имоти в строеж, сочи справка в сайта.
На трето място по предлагане в широкия център е кв. "Банишора". Сега там са обявени за продажба десетина двустайни и близо 200 тристайни.
От зоната близо до метрото - най-голямо предлагане има в „Зона Б-18", където офертите са общо 140. 60 за двустайни и още 80 - за тристайни. Продават се и други около 200 недостроени апартамента.

Източник: в-к "Труд"

Държавната компания, която участваше в неуспелия българо-португалски консорциум за магистрала „Тракия", строи селище с еднофамилни къщи в кв. „Малинова долина" в София. Комплексът се намира близо до бизнес парка и ще бъде изграден на терен от 24,3 дка. Първа копка направиха вчера строителният минис¬тър Асен Гагаузов и Емил Коцев, изп. директор на фирмата, зам.-министрите Савин Ковачев и Калин Рогачев. Досега дружество¬то не е било активно в жи¬лищното строителство в България, но в чужбина е изградило няколко хиляди сгради и еднофамилни постройки, включително в германските градове Улм и Хойнгерн. Комплексът ще включва 47 еднофамилни сгради, до които ще се стига през пропускателни пунктове. При строителството ще се из¬ползват естествени мате¬риали като камък и дърво. Всяка къща е проектирана с гараж за два автомобила. Теренът е купен през 2005 г. от частни лица. Об¬щата инвестиция в селище¬то се очаква да възлезе на 20 млн. лв.

Източник: в-к "Монитор"

Най-високата оферта от 6 млн. евро е в Каварна
Слабото търсене на ваканционни жилища срина пазара на земя
С близо 40 на сто спаднаха средните офертни цени на нивите с площ над 5 дка по Северното Черноморие от февруари 2008 г. досега, сочи справка в сайт за недвижими имоти. Сривът в сегмента е по две основни причини. Първата е, че повечето терени на първа линия до морето отдавна бяха изкупени, променен им бе статутът и започна застрояването им. Втората е, че от началото на миналата година интересът към ваканционните имоти по морето напълно замря заради оттеглянето на ирландците и англичаните от нашия пазар. Засега не се сбъдват надеждите руснаците или скандинавците да ги заместят.
За времето от миналия февруари най-голям спад от 83 процента има за района на Шабла. За по-предишната 2007 г. имотите от сегмента в тази зона също отбелязаха спад от 60 процента. В момента най-евтината нива около най-северния ни черноморски град се продава за 2000 лв. Имотът е с площ 36 дка. Най-скъпо - за 825 000 евро, 25 евро/кв. м, се продава земеделски имот от 33 декара на 1400 метра от морето.
На второ място по спад на цените на нивите за последните 12 месеца в сегмента са Каварна и Кранево, сочи статистиката. В града известен с рок маратоните в момента цените на нивите се движат от 3 до 20 евро за квадрат. Най-евтино - за 15 000 евро, се продават 6 дка до с. Хаджи Димитър. Най-много пари - 6 млн. евро, се искат за масив от 300 дка до с. Свети Никола на 500 м от морето. Това е най-високата цена за земеделски имот, обявена по Северното Черноморие.
В Кранево, станало известно преди 2 години с протестите срещу евромрежата „Натура", офертите за обявените за продажба земеделски имоти са от 10 до 22 евро за квадрат. Най-евтино - за 83 000 евро, се продава нива от 8,3 дка. Най-високата обявена цена от 462 000 евро е за терен извън регулация с площ от 21 дка по посока на курорта Албена.
В Балчик е обявен за продажба най-големият масив от земеделска земя от 510 дка. За имота се искат над 4 млн. евро. Най-евтината нива край курортното градче се продава за 16 000 лв. Земеделската земя е 7,5 дка и се намира по пътя за Каварна.
На юг от Варна спадът на средните цени за последните 12 месеца на земеделските имоти е по-малък. Нивите в гр. Бяла се оферират от 5 до 46 евро за квадрат. Най-евтиното парче земеделска земя от 7 дка се оферира за 36 200 евро, а най-скъпото - за 454 400 евро. Имотът от 9,8 дка е близо до голф игрище.
Офертите за ниви в Шкорпиловци са в по-тесни граници - от 32 до 52 евро за квадратен метър. За най-евтината от 5 дка се искат 160 000 евро. Имотът се продава вече повече от година. Най-високата цена за земеделски имот от 814 000 евро е за нива от 17 дка.
Средни офертни цени (евро/кв. м) на земеделска земя по Северното Черноморие:
Шабла 11 6 -83%
Каварна 25 17 -47%
Балчик 18 13 -38%
Кранево 28 19 -47%
Шкорпиловци 42 37 -13%
Бяла 20 18 -11%.
25 имота предлагат около Шабла
Най-много оферти за продажба на ниви по Северното Черноморие - 25, са обявени за района на Шабла, сочи статистиката. На второ място по предлагане е зоната около Балчик - с 20 оферти. Според брокери по-високото предлагане в района е по няколко причини. Едната е, че част от териториите попадат под защитата на „Натура". Други са подходящи за ветрогенераторни паркове и сега собствениците бързат да ги продадат на заинтересовани инвеститори.
Край Балчик се продават двайсетина ниви, като търсенето не е голямо, защото много от терените на първа линия вече се застрояват, а пазарът на ваканционни апартаменти в района е сринат. От друга страна проектите, които не бяха почнати и са още на идейна фаза са спрени и инвеститорите изчакват подобряване на конюнктурата.

Източник: в-к "24 часа"

Да се купи жилище с ипотечен кредит в момента, може да се определи по-скоро като невъзможна мисия. Банките от месеци спряха да дават заеми за панелни апартаменти или за жилища в етап на строеж. Изискванията им непрекъснато нарастваха и вече са толкова високи, че все по-малък процент от кандидатите могат да отговорят на тях. Сред условията да бъде получен кредит са имотът да е на централно място, с добра инфраструктура, тухлен. Нерядко се иска кандидатът да има и още един
допълнителен имот като обезпечение. Независимо от кризата потребността от нов дом остава. И ако за тези, които не разполагат със собствен имот, придобиването на апартамент към момента е само мечта, то притежателите на някакъв вид недвижимост се опитват да намерят алтернатива. Една от тях е бартерът. Справка в сайта imot.bg посочва, че към тази схема прибягват не само столичани, но и жители на по-големите градове в провинцията като Бургас, Варна, Пловдив, Плевен. Какви са целите на подобна търговия? Първата е да се купи нов апартамент с доплащане. Търси се имот, чиято сума за доплащане е в рамките на потребителски кредит, коментират анализатори. В момента максималният размер на този вид заеми е до 15 000 евро. Така например собственик на двустаен апартамент от 70 кв. м в Люлин иска да го замени за по-голямо жилище в същия район, като е готов да доплати. Подобни оферти има и за районите на Дружба, Разсадника и Младост. За съжаление, към момента повечето бартери, които искат да осъществят собствениците на имоти, и в частност на жилища, са за продажбата на по-голям апартамент и покупката на по-малък, като след сделката остане и някаква сума. Собственик на тристаен нов апартамент в Овча купел например иска да го продаде, като срещу него получи по-малък имот плюс пари в брой. Някои собственици на апартаменти, решили поради едни или други причини, че не искат да живеят в столицата и търсещи тихи и спокойни кътчета, са склонни да заменят жилищата си срещу къщи в радиус до 10-15 км около столицата, посочват от imot.bg. Не на последно място трябва да се отчете и фактът, че обект на бартер са и жилища ново строителство малко преди или след Акт 16. Това са предимно хора, които усещат финансови затруднения и искат да заменят имота си с нещо по-малко, но готово, за което банката би им отпуснала заем. Макар и в по-малки мащаби бартерът като начин за придобиване на нов дом съществува и в по-големите градове на страната. В Бургас на този принцип могат да се купят гарсониери и тристайни имоти. Двустайни за момента не се предлагат. Гарсониера в квартал Славейков на стойност 48 000 евро се заменя за двустаен или тристаен апартамент с доплащане.
Повечето от обявените за бартер жилища във Варна са ново незавършено строителство.
Собствениците им поради една или друга причина искат да ги изключат от активите си и след като са установили, че трудно ще ги продадат, са склонни да ги заменят или лизинговат. Кършияка и Широк център са районите в Пловдив, в които има най-много оферти за жилища, предлагани от собствениците им за замяна. За разлика от столицата повечето от обявените за бартер жилища в другите градове на страната не споменават за допълнителни изисквания по отношение на замяната. При бартера собствениците се явяват не потенциални, а реални купувачи. От тази гледна точка и като се вземе под внимание динамичното развитие на пазара на имоти, е логично продавачите да не посочват точно какво искат в замяна на собствеността си, обясняват специалисти.

Източник: в-к "Стандарт"

"Продавам едностаен апартамент с бонус хол, спалня, баня, тераса и гараж". Малко остана обявите за недвижими имоти да придобият подобен вид. Само и само някой да купи жилището.
След като дълги години българинът пускаше точно обратните обяви и търгуваше под името "гарсониера лукс" боксониера с преградка, а под името двустаен - едностаен с тераса, преправена на кухня, пазарът ни главоломно се втурна точно в обратната посока. Брокери съобщиха преди дни, че на много места гаражът вече се дава като бонус към жилището, а доскоро подобните помещения се продаваха едва ли не на цената на апартамента. Терасата пък вече е на половин цена, а общите части стават безплатни - нещо, което трябваше да се случи преди години. Въпросът е дали балонът "недвижими имоти" ще спадне до поносим обем или ще разтресе с мощен гърмеж онези, които вече са се заборчили до гроб за нов дом. Купен по най-високи цени и гарниран с възможно най-високите лихви, които банките не се отказват да увеличават и сега. Ако изпаднат в невъзможност да плащат, с новата си цена жилището им сигурно няма да погаси дори лихвите по кредита, след като банката им го вземе. И да останат без дом, ще бъдат принудени да бачкат като луди до гроб, за да се издължат за нереално високата цена на дома на мечтите си. И да бъдат доволни, че не са ги обложили с данък "блянове".
Имам познато семейство български емигранти във Флорида, които от началото на кризата се чудят дали да се върнат тук. Но не могат - жилището, за което са взели кредит, вече не струва и наполовина от цената си. Дори да го продадат, няма как да "се разведат" с ипотеката за него.
Мнозина от родните новодомци ги чака същото. Някои може да кажат, че у нас това бе част от цената на прехода. Въпросът е кой и как ще я плати. А това със сигурност няма да са жилищните спекуланти. Те и без това вече са натрупали лихва от ипотеката на въпросния преход.

Източник: в-к "Монитор"

Предлагането е двойно по-голямо от март 2008 г.
Липсата на нормално кредитиране спира търсенето на старите жилища
Средните офертни цени на панелките в южните квартали на София паднаха с около 20 процента от март миналата година. Най-голям спад за последните 10 месеца от 31 на сто статистиката отчита при двустайните в жк „Стрелбище". Сега те се оферират от 924 до 1304 евро за квадратен метър. Най-ниската оферта е за двустаен от 65 квадрата, за който се искат 60 100 евро. Най-високата е за основно ремонтирана панелка на шести етаж с обявена цена от 84 750 евро. Тристайните панелни жилища в южния столичен квартал се предлагат за продажба на цени от 875 до 1317 евро за квадрат. В сравнение с март 2008 г. статистиката отчита спад от 28 на сто. Най-евтино - за 70 000 евро, се оферира апартамент от 80 квадрата, разположен на втори етаж. Най-много пари - 118 500 евро, се искат за панелка от 90 квадрата, разположена на 3-ти етаж. Двустайните панелки в столичния кв. „Дианабад" се оферират от 917 до 1119 евро за квадратен метър, сочи статистиката. Най-ниската цена от 55 000 евро се иска за панелка от 60 квадрата, разположена на 3-ти етаж. Най-високата оферта е за жилище, разположено също на трети етаж, в блок, граден преди 30 години. За имота от 67 квадрата е обявена цена от 75 000 евро.
При тристайните в квартала предлагането е от 794 до 1000 евро за квадрат. Най-малко пари - 67 500 евро, се искат за панелка от 85 квадрата, разположена на седми етаж, близо до новата станция на метрото. Най-високата оферта от 85 000 евро е за апартамент със същата площ на седми етаж в блок, строен преди 20 години.
В друг престижен квартал в полите на Витоша - "Гоце Делчев", двустайните се оферират от 823 до 1461 евро за квадратен метър. Най-евтиният имот от сегмента в района в момента се продава за 53 500 евро. Жилището е с площ от 65 квадрата, намира се на втори етаж и е градено преди почти четири десетилетия. Най-високата оферта е за основно ремонтирано жилище от 73 квадрата, за което е обявена цена от 83 500 евро. 14 процента е спадът на средните офертни цени в сегмента за последните 9 месеца.
Тристайните в квартала се предлагат за продажба от 835 до 1000 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за обзаведена панелка от 82 квадрата, за която се искат 68 500 евро. Най-скъпият имот от сегмента е с площ от 80 квадрата и се продава за 80 000 евро. Жилището е на последен етаж на стара 6-етажна панелна сграда, но според обявата покривът наскоро е ремонтиран.
В южните квартали на София има много ново строителство и това прави безсмислена инвестицията в панелки, казват брокери. Единственото предимство на сглобяемите железобетонни жилища е, че се купува чиста площ, която няма нужда от големи пари за ремонт, ако не е в добро състояние. При покупката на ново жилище на шпакловка и замазка отиват минимум по още 150-200 евро на квадрат, за да се направи то пригодно за живеене. Отказът на банките да кредитират покупката на панелки оказа допълнителен натиск върху търсенето и то вече замира.
Във варненския “Чайка” цените са в застой
Във варненския квартал "Чайка" в момента са обявени за продажба десетина двустайни и няколко тристайни панелни апартамента. Най-евтиният двустаен в квартала в момента се продава за €70 000. Жилището е с площ от 65 квадрата и се продава вече почти година. Най-високата оферта е за жилище от 70 квадрата, за което е обявена цена от €103 000. Тристайните в квартала се предлагат за продажба в тесни граници от 1125 до €1396 за квадрат. За последните 9 месеца цените на тристайните панелки в един от най-престижните варненски квартали бележат лек спад от около 2%. За същия период при двустайните се забелязва нарастване от 13 на сто.
Предлагането на панелки в южните квартали на София е двойно по-голямо в сравнение с март миналата година, сочи статистиката. В „Гоце Делчев" офертите са с 16 повече, а в „Стрелбище" - двайсетина.

Източник: в-к "Монитор"

С близо 14 процента са паднали средните офертни цени на парцелите в регулация по крайбрежието на юг от Бургас от средата на миналата година, показва справка в сайта за недвижими имоти www.imoti.net. При нивите спадът е малко по-малък - 12,5 на сто.
Най-голямо поевтиняване на поземлените имоти през последните 6 месеца има за района на Ахтопол. Парцелите в регулация са с 30 процента по-ниски средни цени в сравнение с юли. Сега най-малко пари - 42 000 евро, се искат за терен от 1000 квадрата до плажа с разрешена височина на застрояване 10 м. Най-високата обявена цена в сегмента от 5,727 млн. евро е за терен от 76 370 квадрата. Имотът се намира на 1 км от морето и върху него е разрешено изграждане на ваканционни жилища с РЗП от близо 115 хил. кв. м.
Земеделските имоти край най-южния ни черноморски град са поевтинели от средата на миналата година досега с над 22 процента, сочи статистиката. Сега нивите там се оферират от 7 до 30 евро за квадратен метър. Най-евтино - за 40 000 евро, се продава нива от 7,2 дка. Най-скъпо - за 480 000 евро, се оферира земеделски имот от 16 дка в полите на Странджа. Нивата се продава вече повече от половин година.
С цели 25 процента е спадът при поземлените имоти в регулация за района на Царево. Сега те се оферират в изключително широки граници от 4 до 241 евро за квадратен метър. Най-евтино - за 20 000 евро, може да се купи терен от 5315 квадрата с разрешена плътност на застрояване от 50 на сто. Имотът се намира близо до плажа на градчето. Най-високата оферта от 8 млн. евро е за парцел от 33 200 кв. м, с разрешени параметри на застрояване - плътност от 30% и височина на кота корниз - 7 м.
Нивите около курортното селище са свалили от средните си цени само 5 процента, сочи статистиката. Най-евтиният имот от сегмента край Царево сега се продава за 55 260 евро. Нивата от 1,8 дка се намира на 700 м от морето до къмпинг „Нестинарка". Най-скъпото парче земеделска земя в района се оферира за 855 000 евро, 45 евро/кв. м и се намира около същия къмпинг.
Най-малък спад на нивата на офертите за терените в регулация има за Приморско. Предложенията са в широки граници от 50 до 250 евро за квадрат. Най-евтиният имот от сегмента се продава за 50 000 евро. Най-много пари - 1,125 млн. евро, се искат за терен от 4500 кв. м с разрешена плътност за застрояване от 35 на сто. Нивите край курортното селище са свалили от средните си цени цели 18 процента за времето от юли. Сега офертите са от 8 до 39 евро за квадратен метър. Най-евтината нива се продава за 19 200 евро, а най-скъпата - за 807 840 евро.

Източник: в-к "Дневник"

Министерството на отбраната започва масово да купува апартаменти за жилищния фонд на военнослужещите. Над 16 500 служители се нуждаят от ведомствени апартаменти, съобщиха от министерството. Още през август м.г. министър Николай Цонев обяви, че военните продават над 243 имота, от които армията вече не се нуждае, а средствата ще отидат за модернизация и за попълване на оборотния жилищен фонд.
Министерството първо ще направи маркетингово проучване на пазара, съобщиха от пресцентъра. С това ще се занимава Главна дирекция "Инфраструктура на отбраната". Министърът е разпоредил да бъде създадена и 15-членна комисия от военнослужещи, която ще може да извършва огледи и да дава становища преди избора на конкретна оферта. От министерството съобщиха още, че приоритетно ще се търсят жилища с квадратура 60-80 кв.м, защото най-много били нуждаещите се тричленни семейства. Апартаментите трябва да са в завършен вид и с издадено разрешение за ползване.

Източник: в-к "Пари"

Данък добавена стойност (ДДС) в жилищното строителство да бъде намален на 10%, настояват от Българската предприемаческа камара в строителството. Искането е част от група мерки за насърчаване на жилищния пазар, уточни председателят на камарата Николин Гавраилов. По данни на статистиката жилищното строителство формира над две трети от общия оборот в сектора, но ще бъде и най-драстично засегнато от финансовата криза.
Мерки
На жилищния пазар в Испания ДДС от години е 7%, а в страни като Австрия и Германия строителните материали се облагат с диференцирани, по-ниски ставки на данъка, посочи Николин Гавраилов.
Освен за сваляне на ДДС у нас наполовина предприемачите настояват и за намаляване на държавните и общинските такси за жилищното строителство. Браншовата камара бе и сред бизнес организации, които преди две години дадоха на съд решението на столичните общинари за поскъпване на строителните разрешения. Сред останалите искания е и това общините да заделят повече средства за инфраструктура. В подкрепа на това Николин Гавраилов посочи, че в София има цели нови квартали, като Кръстова вада, без канализация и улична мрежа, а в същото време в общината влизат милиони от различни строителни такси и данъци.
Стимули
За да смекчат удара на кризата, предприемачите предлагат и по-облекчен режим на кредитиране при покупка на първо жилище. Според тях в този случай е разумно да се въведат по-ниски лихвени проценти, например между 5 и 7%.
Предлагат се и данъчни облекчения, като например гратисен период от 5 години при покупка на първи имот. Според камарата, въпреки че се заговори за прегряване на жилищния пазар у нас, новото строителство все още не е достатъчно. Има много семейства, които живеят в стари панелни блокове, както и други без жилище, даде пример Николин Гавраилов. До дни той ще проведе поредица от срещи с хора от изпълнителната власт и банковите среди, на които ще представи исканията на камарата. Идната седмица те ще бъдат изпратени и до свързаните със сектора държавни институции.

Източник: в-к "24 часа"

"Борбата" между панела и тухлата никога не е била толкова ожесточена. В последните години, когато пазарът на имоти се развиваше бурно, цените на панелните апартаменти нараснаха значително. Те бяха по-скъпи от имотите на зелено и дори от някои готови тухлени жилища. Откакто банките затегнаха кредитирането за покупката на панелни апартаменти обаче, тухлата излиза напред в предпочитанията на клиентите. При покупката на жилище, особено в последните месеци, едно от основните изисквания е то да бъде тухлено. Немалка част от купувачите обаче се ориентират и към панелен имот, като идеята им е да платят колкото се може по-голяма част от него в брой, а остатъкът, ако е възможно, да бъде взет като потребителски кредит. Справка в сайта imot.bg потвърждава, че процесът на сегментиране на пазара, който се наблюдава през последните две-три години, все повече се задълбочава. Мястото продължава да е ключов фактор. Така например тухлените гарсониери в столичния квартал Гоце Делчев се търгуват малко по-скъпо от панелните. С около 100 EUR/КВ. м по-висока е цената на панелните маломерни имоти в Дианабад в сравнение с тухлените. Тристайните панелки в Люлин, Надежда и Овча купел са с по-висока средна стойност от тухлените. Районите, в които при гарсониери, дву- и тристайни апартаменти се наблюдават по-високи стойности за тухлените жилища, са Красна поляна, Младост и Стрелбище. Панелките се търгуват с до 100 EUR/кв. м по-ниско. Около 970EUR. е средната цена на квадратен метър при панелните имоти. Тухлените се продават на нива 1050 EUR/кв. м. В някои райони на столицата се наблюдава и обратната тенденция - по-скъпи панелни жилища и по-евтини тухлени. Такъв е квартал Левски. Там панелните маломерни жилища могат да се купят срещу 933 ЕUR/КВ. м, а тухлените - 742 ЕUR/кв.м. Почти същата е разликата и при двустайните. Панелките се оферират на нива от 939 ЕUR/КВ. м, а при тухленото строителство цената е 790 ЕUR/кв. м. Най-малка е разликата при тристайни¬те апартаменти, където тухлен имот може да се купи срещу 743 ЕUR/кв.м, а панелен - 823 ЕUR/кв.м. Тази "шарена картина" донякъде се дължи и на несигурността по отношение на това как в бъдеще ще се развива пазарът на недвижими имоти и в частност на жилищните. Намаленият брой сделки доведе до стопиране покачването на цените, коментират анализатори. По техни наблюдения увеличение се наблюдава при имотите с добра локация. Затова в някои райони има и стопяване в разликата между панелното и тухленото строителство. Ако един панелен апартамент е разположен в близост до булевард или спирка на градския транспорт, а един тухлен имот е на по-отдалечено място, то определено разликата в цената е минимална, обясняват специалисти. В по-големите градове цените на тухлените имоти остават по-скъпи в сравнение с панелните или с е търгуват на приблизително едни и същи цени. По-сериозна разлика се наблюдава в отделните райони на Бургас, сочи справка в сайта imot.bg. Маломерните панелни имоти могат да се купят срещу 856 ЕUR/кв. м, докато тухлените се оферират на нива от 633 ЕUR/кв. м. В морските градове липсва предлагане на панелни имоти в централните части, а тухлени се продават около 1100 ЕUR/кв. м за Бургас и 1350 ЕUR/кв. м за Варна. В Пловдив и Плевен могат да се намерят панелни жилища в центъра. Най-силно е предлагането на 3-стайни в Пловдив и на гарсониери в Плевен. В центъра на тези два града има сериозна разлика в цените между панел и тухла. Така например във втория по големина град в страната двустайните панелки в центъра се продават на нива от 733 ЕUR/КВ. м, а тухлените - срещу 842 ЕUR/кв. м. При тристайните стойностите са съответно 661 и 921 ЕUR/КВ. м. Една от причините за високата ценова разлика е фактът, че панелните имоти са в пъти по-малко, отколкото тухлените. В Пловдив се продават около 700 панелни имота, а броят на тухлените надвишава 3000.

Източник: в-к "Труд"

Цените на строителните терени в Букурещ са се понижили с до 40-50% през м.г., пише румънското издание „Гъндул". Прогнозата е трендът да се запази, като спекулантите, които са се опитвали да постигнат големи печалби, ще бъдат принудени да продават „на нула" или дори на загуба. „Спадът в цените ще е между 30 и 60%", казва консултант от DTZ Echinox . Дори и в най-атрактивните райони цените ще се понижат с между 10 и 30%.

Източник: в-к "Труд"

Служителите в държавната и общинската администрация са най-многочислената група, изтеглила ипотечен кредит през 2008 г. По груби сметки всеки шести кредитополучател е бил на заплата от бюджета или от кметската хазна, сочат обобщените данни на консултантската компания „Кредит център". Държавната служба в България, макар и невинаги добре платена, дава нужната сигурност за дългосрочен ангажимент, какъвто е кредитът за нов дом, смятат експерти. „Освен това повечето държавни учреждения, както и по-големите общини, имат преференциални условия в банките", коментира Тихомир Тошев, изп. директор на компанията. В любопитната статистика чиновниците изпреварват „компютърджиите". За 2007 г. заетите в сектора „Информационни технологии и телекомуникации" бяха № 1 по теглене на ипотечни заеми с 21% дял от общата бройка, Внушителен спад в интереса към кредити се наблюдава от работещите в строителството - един от най-тежко засегнатите браншове от финансовата криза. През 2008 г. 7,3% от ипотеките, минали през частната компания, са били взети от лица, свързани със строителния сектор. А за предходната 2007-а същата група е била трета по активност с 15% дял. Намаляват и кредитите, които вземат работещите в туристическата индустрия.
За 2008 г. средният размер на изтеглените кредити за страната е 45 091 евро, което е ръст от 16% на годишна база, показва анализът на „Кредит център". Ръстът се дължи на изключително силното първо полугодие, когато се наблюдаваха рекордни стойности на средния размер на отпуснатите заеми.

Източник: в-к "Черно море"

Обновеният имотен регистър, който ще заработи през февруари във всичките 131 съдилища, ще спомогне за противодействие на имотните измами, съобщи expert.bg.. Ужилванията най-често стават, като подменят данните в архива, правят се неистински договори за продажба на имот. Другите хватки са попълването на неверни факти в молбите-декларации от страна на длъжностни лица, използването на неистински лични карти или пълномощни при изповядване на сделките. С новия имотен регистър тези схеми за измами ще бъдат пресечени. Щом регистърът заработи ще се улесни работата на всички играчи на имотния пазар, коментира шефът на Национално сдружение „Недвижими имоти" Лъчезар Искров.

Източник: в-к "Морски Дневник"

В началото на година пазарът на имоти във Варна е близо до точката на замръзване. Според брокерите във Варна купувачите и продавачите са в период на изчакване. Едните за по-ниски, а другите за по-високи цени. Тази тенденция е започнала още през май миналата година, но ясно се очертала през септември и октомври.
"Почти няма реализирани продажби. В средния и високия ценови сегмент има траен застой от 2-3 месеца. Това показва едно забавяне на самия цикъл на сключване на сделки, тъй като се водят преговори за намаляване на цените", е наблюдението и на Теодора Димитрова, изпълнителен директор на "Ера България". Застоят се обяснява с намалелия брой на търсещи имоти заради затегнатите условия от страна на банките за отпускане на кредити. От друга страна, малко са купувачите, които разполагат със собствен финансов ресурс за покупка на ново жилище. По думите на Теодора Димитрова "ако преди те са имали възможност да избират от 2-3 оферти, в момента имат на разположение между десет и дванайсет предложения".
Специалистите посочват, че във Варна се наблюдава спекулативност относно твърдението, че цените трябва да паднат. Затрудненията са при строителните фирми, които са имали нереалистични представи за реализацията на своите обекти. На тях ще им бъде все по-трудно да продават площите си на зелено, тъй като търсенето и занапред ще е ориентирано към по-завършени жилища. Именно инвеститорите са тези, които са склонни на компромис в цените, за да осъществят продажби и да освободят финансовите си ресурси.
Станислав Иванов, управител на "Ера Аргос" - Варна, каза, че "понижение с 8-10% има при панелните апартаменти и на имоти, които дори и при растящ пазар бяха надценени. Качествените имоти в атрактивните райони на града запазват цените си. Той не очаква спад на цените с повече от 15 процента.
От бранша също посочват, че регистрират нива от 500 - 600 евро на квадратен метър в кварталите "Владислав Варненчик" и "Виница". Без промяна обаче остават офертите за жилища в централната част на града. Там имотите се търгуват между 1400 и 1500 евро за кв. метър, ако сградата е стара, и около 2500 евро/кв. м за ново строителство.
Традиционно в началото на година от "Ера България" отчитат освобождаване на търговски и офис площи. Според брокерите това е нормална смяна на наемателите, които или предоговарят условията за наем, или търсят нови помещения. "Фирми, които са сключили споразумение преди 2-3 години на доста високи цени, сега търсят офиси и магазини с до два пъти по-ниски наеми. Едната причина е нарасналото предлагане на площи в този сегменти, а другата е икономическото свиване, което е засегнало бизнеса", смята Теодора Димитрова от "Ера България".
От агенциите не се ангажират с прогноза кога периодът на изчакване от страна на купувачи и продавачи ще приключи и пазарът ще регистрира раздвижване.

Източник: в-к "Монитор"

С 21 процента са паднали средните офертни цени за терени в регулация в най-големия родопски курорт Пампорово от юли миналата година, сочи статистика на сайта за недвижими имоти www.imot.bg. В момента там са останали малко удобни терени за застрояване, които инвеститорите могат да закупят, коментират брокери от агенциите за недвижими имоти. Средната им офертна цена е 177 евро на квадрат. Най-евтиният терен, който се предлага за продажба, е с площ от 1500 квадрата и за него се искат 100 000 евро, 67 евро/кв. м. Имотът е до начална станция на лифт. Най-високата оферта е за парцел от 4261 квадрата, като обявената за него цена е 4,5 млн. евро, 1056 евро/кв. м. Имотът е до "Бялата къща" и се продава вече повече от половин година.
Във Велинград средните офертни цени на терените са 90 евро за квадрат, което е с 42 на сто по-малко от юли миналата година. Най-евтиният терен, обявен за продажба, е с площ от 1000 квадрата и за него се искат 20 000 евро, 20 евро/кв.м. Имотът е във вилната зона на града. Най-много пари - 1,1 млн. евро, се искат за имот от 4800 квадрата, който се намира на 3 км от центъра на балнеокурорта. В него има готови основи за 11 къщи с РЗП по проект 130 квадрата, както и една вече готова мострена сграда. В близкия курорт Юндола се продават само 2 терена в регулация, сочи статистиката. За най-евтиния е обявена цена от 23 000 евро. Имотът от 460 квадрата се продава вече повече от 6 месеца. За най-скъпия се искат 70 800. Парцелът от 708 квадратни метра не е намерил купувач вече близо 2 години.
В Цигов чарк цените на поземлените имоти в регулация са в доста широки граници - от 22 000 до 1,23 млн. евро. Най-ниската оферта е за терен от 500 квадрата, намиращ се до ски влек и писта. Най-скъпият имот е с площ от 30 767 квадрата и се намира до стената на яз. "Батак".
Най-голям спад от 76 процента на средните цени за последните 6 месеца статистиката отчита за терените в регулация в Девин. Цените на оферираните имоти сега са от 20 до 70 евро за квадратен метър. Най-евтино - за 11 000 евро, се продава парцел от 550 квадрата в кв. "Саята". Най-високата цена -420 000 евро, е обявена за терен от 6000 квадрата.
В Чепеларе за времето от юли досега са акцентирали на помпането на офертите и те бележат ръст от близо 50 на сто. В момента цените варират в много широки граници - от 60 до 400 евро за квадрат. Най-малко пари - 38 340 евро, се искат за терен от 639 кв. м на асфалтов път. Най-високата обявена цена от 2 млн. евро е за терен от 5000 квадрата с разрешение за строеж на хотел с РЗП от 7500 кв. м.
В Момчиловци, което донеотдавна бе хитът на имотния пазар в Родопите, от юли досега цените на терените бележат чувствителен спад. В момента парцелите се оферират от 28 до 67 евро за квадрат. За най-евтиния се искат 11 000 евро, а за най-скъпия - 477 300 евро. Последният имот се продава повече от половин година и е с разрешение за строеж на 22 еднофамилни къщи.
Предлагането нараства
Предлагането на терени в регулация за продажба в родопските курорти през последните месеци нараства, сочи статистиката. В Пампорово в средата на миналата година офертите са били около 20, а сега са с десетина повече. Според брокери причината е в кризата, обхванала сектора на ваканционните имоти у нас от края на по-миналата година. Вече никой няма мерак да строи и затова терените, в които са вложени доста средства, се изкарват на пазара.
Прогнозите са, че до лятото пазарът на земя във и около родопските курорти ще бъде на точката на замръзването. Раздвижване може да настъпи едва към есента, но интерес ще има към много евтини имоти или земеделски земи, чийто статут след време може да бъде сменен и да бъдат застроявани.
В най-големия родопски балнеокурорт Велинград се предлагат за продажба трийсетина терена, а в Цигов чарк - около 20. В Чепеларе и Момчиловци офертите са по 15.

Източник: в-к "Народно дело"

Данъчното облекчение за млади семейства, които плащат вноски по ипотечни кредити, ще се ползва с подаване на данъчната декларация през 2010 година, съобщиха от Министерството на финансите. Законодателят предвиди, че сумата от годишните данъчни основи се намалява с направените през 2009 г. лихвени плащания върху първите 100 000 лв. по ипотечен кредит. От това облекчение през 2010 г. ще могат да се възползват семейства, които имат сключен граждански брак и ипотечният кредит е сключен с един от двамата съпрузи, предаде агенция „Фокус“.
С декларацията за доходите от 2008 г., която се подава през 2009 г., физическите лица могат да ползват по-малко данъчни облекчения спрямо миналата година. Отпадна възможността за ползване на данъчни облекчения за деца, както и на облекчението за дарения, когато дарението е в полза на физически лица (например даренията в полза на инвалиди, социално слаби, наркозависими лица и т.н.).

Източник: Money.bg

Глобалната финансова криза, увеличаващите се лихви по заемите и страхът от неизвестното сериозно пренареди сектора на недвижимите имоти.
За пръв път от доста време насам търговци на имоти, кредитни консултанти, банкери и анализатори регистрират влошаване на конюнктурата в сектора. Ако изобщо може да се говори за пазар, който започна да затихва още през лятото, сви се сериозно в края на годината и тепърва ще става много проблематичен.
Сключването на сделките се разсрочва все повече във времето. Провалят се и сделки в последния момент, тъй като банката е отказала финансиране или продавачът изненадващо е преценил, че трябва да чака по-добри времена, за да се освободи от собствеността си. Допреди известно време в основата на подобно проучвателно поведение най-вече от страна на купувачите (физически лица или инвеститори) стоеше алтернативата да отсеят възможно повече оферти, заради нарасналото предлагане. Сега нещата опират до стойността на ресурса, който поскъпва. И тъй като ликвидността на не малка част от имотите започва да става все по-съмнителна,
Банките ще дават кредити все по-трудно и ще изискват заемоискателите да покриват до 50% от цената на имота със собствени средства. Като следствие на такова поведение ще намалее платежоспособното търсене на жилища. Спекулантите ще се оттеглят от пазара на имоти, защото там вече няма печалба. В същото време обаче ще опитат да се освободят от имоти, които са придобили по-рано. Доста от чужденците, които доскоро бяха склонни да инвестират в България, вече гледат към други дестинации. Тепърва ще се задълбочава проблемът с вноските по ипотечните заеми и немалко от относително наскоро придобитите имоти ще стават собственост на банките. Тази тенденция вече се проявява. Основната причина е, че делът на тези, които не могат да си обслужват кредитите, нараства и имотите започват да се разпродават все по-често чрез съдия изпълнител, за да може финансовата институция да си събере вземанията. Това, заедно с апартаментите, които тепърва ще излизат на пазара (чисто инерционно), сериозно ще нагнети предлагането и неизбежно ще доведе до понижение на цените.
В официалните данни за София се обявява например, че има около 20 000 непродадени жилищни имота. Броят им обаче, макар и като неформална информация, е два пъти повече. И тъй като строителството е доста инерционен сектор, през тази година на пазара ще се появят здания, чието строителство е стартирало през 2007 г., когато беше регистриран своеобразен пик на цените. Това означава, че ако повечето от имотите не са продадени на „зелено", вече построени за тях купувачи трудно ще се намерят.
Ще се забави строителството на сгради започнати през 2008 г., особено от малки строителни фирми, които нямат финансов ресурс да завършат обектите, без да продадат апартаментите в тях. Тези фирми първи ще намалят драстично цените, само и само да оцелеят или да се занулят. Нормата на печалба в строителния бранш ще се коригира постепенно в посока от 250% към 50% и по-ниско. Още по-критична ще е ситуацията в туристическите зони, където свободното падане на цените ще продължи и в бъдеще, заради презастрояването, липсата на условия за рекреация и зелени площи.
В условията на сриващи се цени и голямо предлагане купувачите няма да бързат да реализират сделки, защото знаят, че при липса на реален пазар, а само на оферти, цените на недвижимостите ще са по-ниски. Ще се пазарят и за отстъпки от по 10-20%. Печеливши ще бъдат семействата, които се нуждаят от жилище. За тях цените ще станат по-достъпни. Стига да разполагат със свободни пари или стабилни, дългосрочни и доказани доходи, за да могат да теглят заем. В малко по-изгодна позиция ще са младите семейства, при които един от съпрузите е до 35 години. За тях е предвидено да се опрощават до 10% от лихвите по ипотечен кредит за жилище, закупено след 1 януари 2009 г. Реално облекчението ще се ползва през 2010 г., когато сумата ще се приспада от годишните данъчни основи за 2009 г.
Вече се очертава нова тенденция, чието начало беше забелязано в късната есен. Да се живее под наем ще е по-изгодно Цените на недвижимата собственост вървят надолу още от миналата година, но нивата все още са високи. Заемите също са скъпи заради високите лихви. Затова вноската по кредита е по-висока от парите за наем, изчисляват експерти.
На големи печалби обаче трудно биха могли да се надяват и собствениците на имоти, които ги отдават под наем. Кризата ще принуди част от дошлите в София да търсят работа, за да се върнат в родните си места, за да живеят по-евтино. От друга страна, инвеститори, които придобиха жилища с инвестиционна цел, в момента трудно биха могли да ги продадат и част от тях също ще се ориентират към наемния пазар. Предлагането ще се увеличава, а търсенето - ще се свива.
„В момента наблюдаваме две тенденции - понижение на най-ниския сегмент цени, който беше около 900 евро за кв. м за София с максимално понижение на продажните цени от 10% и замразен пазар в луксозния сегмент и панелните апартаменти. Разбира се, това е временно и ще има обръщане на пазара. Трудно се прогнозира кога цените ще стигнат дъното. Ще разберем, когато цените отново започнат да се възстановяват", коментира Теодора Димитрова, управляващ партньор на мрежата от независими агенции за имоти ERA за България и Румъния.
През следващата 2009 г. моментното объркване на пазара ще донесе изгодни възможности за придобиване на атрактивни имоти на изключително изгодна цена, става ясно още от мненията на част от брокерите.
Покупка на нов имот през втората половина на 2009 г.
Такива са по-смелите прогнози на някои от търговците на недвижима собственост. Тогава цените на жилищата ще паднат още заради липсата на сделки, казват част от брокерите. Всъщност още в края на миналата година се очакваше двукратно намаляване на броя на сделките с недвижими имоти в страната спрямо 2007 г. , както и запазване на тенденцията през първите три месеца на 2009 г. Намалението ще е главно заради свиването на сделките от спекулативния пазар, разчитащ на печалба от ръста на цените на недвижимите имоти.

Източник: Investor.bg

От 1 януари тази година влязоха в сила промени в Закона за данъците върху доходите на физическите лица, съгласно които млади семейства с ипотечни кредити ще могат да ползват данъчни облекчения. Съгласно промените сумата от годишните данъчни основи ще се намалява с направените през годината лихвени плащания върху първите 100 хил. лева по ипотечни кредити на семейства, които имат граждански брак и един от съпрузите е на възраст до 35 години. Важно условие е ипотекираното жилище да бъде единственото жилище за семейството. Читатели на Investor.bg и кредитни консултанти като цяло определиха нововъведенията като положителни, макар и недостатъчни. Близо половината (48%) от 1101 участници в анкета на сайта определиха отношението си към промените като позитивно, но не смятат, че тези данъчни облекчения са достатъчни. Други 13% също са положително настроени, като за тях промените са достатъчни. Негативно е отношението на общо една трета от анкетираните, защото за 19% тези промени не са достатъчни, а за други 14% причината е, че не са необходими. Неутрално е отношението на 6%. „Като цяло ходът е позитивен, макар и да не е достатъчен. Във Франция например за младите семейства има сериозна отстъпка в самата лихва по ипотеката“, коментира за Investor.bg Борис Димитров, управител на Кредит Навигатор. „Реално това, което едно семейство може да спести на година, е около 800 – 1000 лв. от лихвите. Това, разбира се, е доста условно, тъй като зависи от това какъв заем е изтеглен и на каква сума се осигуряват съпрузите“, каза той. Димитров даде за пример семейство с кредит от 50 хил. евро за 20 години, като приблизително внесените лихви за една година са 7 800 лв. Ако единият от съпрузите работи на трудов договор и получава брутна заплата от 1000 лв. на месец, или 12 хил. лв. за година, данъчните облекчения в случая ще възлязат на 780 лв. на година. Положително е, че необходимите документи се осигуряват бързо и лесно, посочи още Димитров. За данъчното облекчение ще се прилагат копия от свидетелството за сключен граждански брак, справка за имотното състояние на кредитоискателите, копие на договор за ипотечен кредит, погасителен план и документи, удостоверяващи направените вноски. „Предвид това, че в началото на кредит с анюитетни вноски се плащат повече лихви, отколкото главница, а такива са над 95% от изтеглените ипотечни кредити, смятам, че облекченията са полезни и видими“, посочи Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. Той даде пример с кредит от 100 хил. лева за 25 години при лихва 8,5% - в такъв случай през първата година размерът на платените лихви ще бъдат 8 450 лева, през втората 8 350 лева и т.н. Доколко хората ще се възползват и ще отговорят на поставените условия е трудно да се прогнозира, но всеки, който може и има полза от тези облекчения, би трябвало да се възползва, особено при задаващите се по-трудни времена, смята Тошев. По думите му винаги е добре да се помисли и за допълнителни мерки, които могат да облекчат клиенти, изпаднали в затруднение да обслужват кредитите си, като се погледне по-индивидуално на отделните казуси.

Източник: в-к "Труд"

През 2008 г. пазарът на имоти изживя две фази - оптимистична, когато цените продължаваха да растат „по инерция" от минали години. И реалистична, в която световното финансово цунами заля Балканите и затегна кредитния рог на изобилие.
Първите седмици на годината не предвещаваха драматичния обрат. Купувачите бяха подвластни на треската „да купя, че ще свърши" и жилищата се продаваха средно за 1 -1,5 месеца. Читателят свикна със заглавия от типа: „61 % скок на панелките в „Люлин" или „Гарсониера за 35 000 евро само в пет района". На пазара не достигаше ново строителство и продажбите „на зелено" вървяха успешно. Почти никой не обърна внимание на статистиката за броя сделки. А числата даваха повод на анализатори да се замислят, че пазарът е стигнал върха и предстои спускане. Изпратихме първото тримесечие на 2008 г. с 56 483 сделки спрямо 56 348 за същия период на 2007 г. Впечатляващият ръст на покупките от 15-20% остана в миналото.
В късната зима и ранната пролет ехото на последиците от глобалната криза отекна все по-мощно в България. Сигнал за опасност прозвуча от кредитните консултанти. Те отчетоха спад на запитванията за кредити, отчасти и заради политиката на банките, които вече бяха приключили на вълна „повишение на лихвите". През май и юни червената лампичка светна и за най-върлите оптимисти. Наблюденията на консултантите показаха ръст на клиентите, които отлагат покупката на дом. Причините бяха две - високите цени на имотите и скъпите кредити, които утежниха месечните вноски по заемите. Въпросът коя причина е с по-голяма тежест, стана повод за „приятелски огън" между брокери и банкери. Първите твърдяха, че не цените, а високите лихви спъват покупките. А банкерите защитаваха тезата, че имотите са надценени и скъпите кредити не блокират сделките. След време Цар Пазар доказа, че и двете страни са се взирали прекалено в чуждата камбанария. „Всеки седми клиент се е отказал да тегли кредит, въпреки че е одобрен от банка", алармира през май ипотечен посредник. Още по-красноречива бе статистиката от следващия месец: „Семейства с доход до 1500 лв. напускат жилищния пазар". Без средна класа няма пазар на жилища, казват експертите, така че беше въпрос на време цените да се хлъзнат по склона. По това време алчността на строители, предприемачи и редови продавачи роди следния абсурд: за двустаен апартамент (65 кв. м) в столичния комплекс „Младост" искаха масово по 70-80 хиляди евро. Така 30-годишният кредит за това жилище буквално притискаше купувача „до стената". При 10% самоучастие и 8,50% ГПР (годишен процент на разходите) месечната вноска набъбваше до близо 500 евро. Че има нещо сбъркано в цените показваше елементарната съпоставка цени/ доход. Средната софийска заплата вече не стигаше за покриване на ипотеката в среден като цени столичен квартал. Есента се превърна в сезона на лошите новини за имотите. Най-силен беше ударът от банките. Лихвите по ипотеки стигнаха забравени от години нива от 9,50-11,50%, но не те бяха основната причина за стреса на клиентите. Банките една подир друга вдигаха самоучастието, необходимо при теглене на заем. От либералния вариант за 10-20% кеш при покупка, условията се промениха на 25-50%. А банка с гръцки собственик дори изцяло спря кредитирането на панелни апартаменти
терени за строителство и ваканционни имоти. По ирония на съдбата тогава България отстъпи първото място в световната класация за поскъпване на жилищата (на компанията „Найт Франк").
Кредитните ограничения нямаше как да не се отразят на пазарната ситуация. От септември офертните нива за жилищата поеха надолу - нещо невиждано през XXI век в България. Последните 4 месеца на годината „изядоха" половината от натрупания ръст на цените дотогава. Като се прибави и отстъпката, която постигат купувачите в момента (до 10-15% от първоначалната оферта), реално спадът може да е още по-голям.
През 2008 г. много хора получиха болезнен урок, като пазарът опроверга наивното мислене, че цените вървят само нагоре. Но въпреки спада имотите показаха защо се смятат за сигурен актив. Докато на Българската фондова борса акциите се обезцениха в пъти и се върнаха на ниво 2003 г., при жилищата най-големият спад от август до декември е 10-11 %.

Източник: в-к "Дневник"

Накъде ще върви пазарът на имоти през 2009 г.? "Надолу" може и да не е очевидният отговор за много хора. Да, някои предприемачи ще пострадат, някои проекти ще се забавят, а някои инвеститори, купили с надеждата за бърза препродажба след нарастване на цената, може и да не успеят. И все пак пазарът се забавя основно поради външни причини, получавайки шанса да излезе от кризата по-подреден, подчинен на ясни правила и с по-високи стандарти за качество. Стремежът към повече сигурност би трябвало да отсее рисковите проекти и да се реализират тези, зад които стоят сериозни инвеститори, опитни проектанти, професионално подготвени консултанти и брокери и най-добрите изпълнители. Годината ще бъде изпитание за играчите, които са поели повече риск, но и възможност за тези, които са били достатъчно благоразумни.
Тя ще е шанс и за подреждането на сектора чрез отделянето на качествените от некачествените имоти и изясняването на правилата и отговорностите в инвестиционния процес - например докъде се простират задълженията на предприемача и кой би трябвало да осигури качеството на средата, в която се намират имотите; на какви стандарти за енергийно потребление трябва да отговарят сградите; кой и при какви условия може да бъде посредник при сделки с недвижима собственост. От решаващо значение за това как индустрията на недвижимите имоти ще излезе от кризата ще бъдат и фактори като административните тежести за инвеститорите в процеса на строителство или пък имиджът на България като туристическа дестинация.
Но преди да си отговорим на въпроса накъде ще върви секторът, трябва да дадем сметка за причините, поради които той се развиваше с бурни темпове в последните години:
Първо, в началото си бумът беше продиктуван от ниската база. Недостигът във всички класове имоти създаде възможности да се инвестира в строителство. В същото време нарастващото търсене - на жилища, на съвременни офиси, на търговския площи и от складови и логистични имоти, които да ги обслужват, увеличи цените им.
Второ, търсенето беше подкрепено от изобилието от финансиране в глобален план, включително в България. Това се отрази както в развитието на ипотечното кредитиране, така и в навлизането на много чуждестранни инвеститори, вследствие на което цените и на инвестиционните имоти също бързо се устремиха нагоре. Ръстовете на цените донесоха висока възвращаемост на вложения в имотите капитал - дори към третото тримесечие на 2008 г. съществуващите апартаменти в София са носели почти 30% печалба на собствениците си за година. Средното нарастване за последните пет години пък е било 38%.
От 2004 г. до пика на пазара през 2007 г. нивата на доходността от инвестиционни имоти, тоест годишните приходи от наем като процент от продажната цена, намаляха от двуцифрени до близо 7 на сто. Чуждите инвестиции играха основна роля за ръста на пазара на имоти в страната. Най-голямата промяна обаче стана в курортите. Изобилният кредит отприщи харченето на чужденци за втори домове.
Днес ситуацията е по-различна. По предварителни данни на БНБ постъпленията от продажби на недвижими имоти на чуждестранни лица намаляват между януари и октомври 2008 г. с близо 22% спрямо същия период на миналата до 1.188 млрд. евро. Така основният двигател на сектора заработи на по-ниски обороти и доведе до забавяне в жилищното строителство в цялата страна - за деветмесечието на 2008 спрямо същия период на предходната година то е 12%, но е много по-рязко в курортните Благоевградска и Бургаска област, където спадовете са съответно 51 и 43%.
Във втората половина на миналата година банките сериозно ограничиха и новите кредити, свързани със строителството, след като още преди това спряха финансирането и за изграждането на ваканционни комплекси. Институциите преосмислят и отношението си към жилищните заеми, които вече се възприемат като по-високорискови.
На практика всички ключови фактори за пазара на имоти през последните няколко години са претърпели значителни промени. За пазара това може да означава няколко неща: първо, стартирането на нови проекти ще бъде по-трудно, ще изисква по-голяма сигурност и ще става с повече собствени средства; второ, купувачите и банките ще останат предпазливи поне в първата половина на годината, докато видят накъде се ориентира пазарът; цените на жилищата бързо ще забавят растежа си на годишна основа; евентуалните колебания при бизнес имотите ще бъдат трудно предвидими предвид ограничения брой сделки. За всички играчи на пазара предстои по-труден период, с по-малко възможности за нов бизнес и по-малки печалби, отколкото може би са свикнали.
Това обаче не означава, че такива ще липсват. Очаква се цените на земята да намалеят, а с падането на цените на горивата и материалите да ги последват и тези на строителството.
Купувачите на жилища с пари в брой и стабилни доходи ще имат на практика неограничени възможности за избор и ще могат да получат повече срещу парите си, отколкото биха получили година по-рано.
Собствениците на бизнес имоти ще се радват на по-малко конкуренция, защото новите проекти ще бъдат ограничени.
Кризата най-вече отпусна натиска върху големите курорти, които страдаха от това, че се бяха превърнали от места за почивка в строителни площадки.
Жилища
При жилищата 2009 г. най-вероятно ще донесе по-малко на брой и по-малки като обеми проекти. От една страна, това ще се дължи на забавянето на продажбите от втората половина на 2008 г., от друга - на натрупания вече обем ново строителство, а и на по-предпазливото поведение на всички участници на пазара - купувачи, строители и банки. Вероятно на много от тях цените вече са спрели да растат, макар че по последните статистически данни (към третото тримесечие на 2008) те все още са нараствали бързо на годишна основа. Купувачите ще имат все повече възможности да избират от завършени жилища и такива с все повече екстри.
Втори дом
В период на ограничено финансиране в глобален план и икономическа криза е много вероятно потребителите да се лишат от покупки, които не са им от първа необходимост - от нови автомобили до втори домове, при това не само в България, а и в Испания, Португалия, Турция или Австрия. При падащи цени при основни конкуренти като Испания това ще направи страната ни по-малко привлекателна за чуждестранните купувачи. И хората, които купуват за инвестиция, и предприемачите би трябвало да се въздържат поне докато не видят предпоставки за нов ръст на пазара. И все пак качествени проекти с добри местоположения би трябвало да могат да се реализират успешно дори в тази ситуация предвид това, че няколкото хиляди апартамента от висок клас, които България би могла да предложи, не са чак толкова много на фона на огромните европейски и руски пазари.
Офиси
Основният офис пазар ще продължи да бъде София, а и във Варна предлагането на съвременни площи ще се увеличава. Темповете на строителство обаче ще бъдат по-малки, отколкото се очакваше доскоро. Вероятно е големи проекти, които още не са стартирали и нямат осигурено финансиране, да се отложат. Ако икономическата криза се задълбочи, това може да накара и много фирми да преосмислят плановете си за растеж, съответно да ограничи търсенето на нови площи. Все пак първите мащабни проекти в София ще бъдат завършени едва през 2010 г. и ако икономическите перспективи не се влошат значително, пазарът няма да пострада сериозно.
Търговски центрове
Заради началния си етап на развитие много проекти ще бъдат заложени на карта, още повече че има търговци, които преосмислят плановете си за експанзия заради икономическата криза, а банките са по-предпазливи във финансирането им. От това ще спечелят тези, които вече са започнали строителство и имат финансирането, както и съществуващите търговски центрове, тъй като ще работят в не толкова конкурентна среда.
Логистични центрове
Евентуално намаляване на икономическата активност би се отразило сериозно на развитието на нови логистични центрове. Предвид началната фаза, в която се намират обаче, перспективата и пред тях остава относително стабилна. Кризата може да накара някои от продавачите на земя да се замислят сериозно върху цените, които искат, а с това и да осигури нови възможности за предприемачите. За компаниите ползватели, които се развиват, възможностите за наемане остават ограничени и затова те вероятно ще продължат да строят за собствените си нужди.

Източник: Investor.bg

Интересът на англоговорящия свят към покупката на имоти в България е значителен, ако се съди по данните от мащабно проучване на заявките за търсене в интернет чрез Google. България се нарежда на шесто място в проучване на портала за имоти Globaledge, което обхваща над 1,4 млн. международни заявки за търсене на имоти онлайн, като ги категоризира по градове, региони и държави от цял свят.
Целта на проучването е да се достави надеждна сравнителна информация за търсенето на имоти в чужбина в глобален аспект. Анализът се базира на търсене на английски език, като екип на компанията е проучил и категоризирал информация за заявките за търсене в Google през септември.
Най-популярната дестинация за имоти в чужбина сред англоговорящите потребители на интернет е Испания. Заявките за търсене за Испания и градове и региони в страната надхвърлят тези за Франция, която се нарежда на второ място, в съотношение от над две към едно. Сред популярните дестинации в Испания са Тенерифе, Майорка и Коста Бланка. И трите са по-популярни от Париж, който е топ локацията във Франция.
Сред най-големите изненади в проучването е позицията на Португалия, която е последна в списъка от 11 държави и региони с едва 3% от заявките от общия обем. Управляващият директор на Globaledge Ашли Риг пояснява, че въпреки че Португалия често се посочва като топ дестинация за имот в чужбина, тя по-скоро е нишов пазар и не привлича толкова туристи, колкото Франция, Испания или Италия, а освен всичко "се е наложила представата, че е скъпо“.
Близкият изток е четвърти в класацията с 8,6% от общия обем търсене. Над 70% от свързаните с региона заявки са за Дубай.
Централна и Южна Америка са на пето място с 8% от всички търсения в интернет. Панама е най-популярна с 20% от заявките за региона, следвана от Мексико с 11,4%.
България е на шесто място със 7,2%, а седми е Кипър със 7,1%. На осмо място са Карибите с 5,6% от общия обем. Най-популярна в Карибите е Ямайка с 12,9% от заявките за Карибския регион, следвана от Доминиканска република с 6,6%.
На девето място в таблицата е Източна Европа, като се изключи България, с дял от 5,4% от обшия обем. Най-популярните дестинации в Източна Европа са Хърватска (17,6%) и Чехия (13,3%).
Турция е на десета позиция с 4,6%, а Португалия е последна с 3%.
Анализаторите са използвали списък с над 20 хил. имена на различни места и са ги комбинирали с ключови думи от сектора на имотите, за да получат фрази, които след това анализират с Google Keyword Tool.
Държави, където официалният език е английски, като Великобритания, САЩ, Ирландия и Австралия, не са включени в анализа.

Източник: в-к "Труд"

Лихвите по жилищните заеми постепенно се успокояват. Това сочи анализът за ноември на специализирания сайт „Моите пари". В по-дългосрочен план -до септември 2009 г., най-вероятно и оскъпяването по заеми, както и по депозити ще тръгне надолу, заяви и Тихомир Тошев, шеф на консултантската компания „Кредит център" пред агенция „Фокус". През ноември нагоре се коригират лихвите на банки, които са обвързани с някакъв индекс - ЮРИБОР, ЛИБОР или ОЛП на БНБ.
Такива имотни заеми предлагат Емпорики банк, ПроКредитбанк, Общинс¬ка банка. Изключение е МКБ Юнионбанк, но там трезорът изчака останалите финансови институции, които вече увеличиха оскъпяването. Тези, които не вдигат лихвите, затягат яко условията. Масово се намалява плащане и делът, с който участват в закупуването на жилище. За сметка на това рязко се вдигат вноските за кредитни карти. ДСК, „Уникредит" и ПИБ увеличават оскъпяването средно с око-ло2%. ВПИБ увеличението е с 1 %. Така средната лихва по кредитна карта в лева вече е около 17 на сто. Трудните времена за длъжниците обаче са златна мина за спестовните.
Тези, които имат пари на влог, вече могат да разчитат на сериозни лихви. През ноември повечето банки въвеждат нови продукти с по-високо оскъпяване или вдигат лихвите по вече съществуващи депозити. При Райфайзенбанк увеличението е с 1,75% на годишна банка. Останалите трезори предлагат влогове, където оскъпяването варира между 7 и космическите 13 на сто, предлагани от „Алианц".

Източник: investor.bg

Въпросът накъде ще вървят цените на имотите у нас винаги е бил актуален, но напоследък все по-усилено се спекулира какво ще се случи с пазара предвид влиянието на глобалната криза. Въпросът „Очаквате ли цените на имотите в България да се понижат във връзка с глобалната криза?“ в анкета на Investor.bg предизвика засилена активност, като участие в нея взеха над 3 хил. потребители.
Най-голямата част от тях, или 43%, са предпочели да отговорят, че „надутият“ балон на пазара на имоти и без това трябва да се спука. Други 23% са по-умерени в очакванията си, като посочват, че понижението е неизбежно, макар и с 10-15%.
Също толкова голям (23%) е делът на тези, които очакват временна стагнация на пазара, след което цените отново да тръгнат нагоре. На някои места цените просто ще замрат, смятат 6% от участниците в анкетата, а 5% са категорични, че цените на имотите никога няма да паднат.
Потърсени за коментар от Investor.bg, брокери на имоти не се ангажираха с категорични прогнози за бъдещето на пазара.
„В голяма степен подкрепям посочените отговори на въпроса. В момента наблюдаваме две тенденции - понижение на най-ниския сегмент цени, който беше около 900 евро/кв. м за София с максимално понижение на продажните цени от 10% и замразен пазар в луксозния сегмент и панелните апартаменти. Разбира се, това е временно и ще има обръщане на пазара. Трудно се прогнозира кога цените ще стигнат дъното. Ще разберем, когато цените отново започнат да се възстановяват“, коментира Теодора Димитрова, управляващ партньор на мрежата от независими агенции за имоти ERA за България и Румъния.

Източник: Money.bg

Невиждани бонуси вече са готови да датат строителните предприемачи на клиентите, които плащат КЕШ при закупуване на недвижим имот, съобщава news.bg.
В последните дни вече са станал хит оферти от типа - при закупуване на апартамент от 100 кв. м и нагоре и се плати за него веднага, на клиента да се дава като бонус малка гарсониера от 40 до 50 кв.
Целта на предприемачите и собствениците на апартаментите е да си върнат бързо вложените средства и да получат свежи пари.
Много от тях имат дългове и към банки, което още повече ги принуждава да търсят свободни средства.
В момента, обаче по Черноморието има предлагане на над 60 000 ваканционни апартамента, а търсенето е изключително свито.
Споменатите бонуси са именно за ваканционни имоти. Те са най-силно пострадали от общата стагнация на пазара, която се дължи на икономическата криза в световен мащаб.
Самата криза предизвика отлив на купувачи от западна Европа и Русия, които бяха основните клиенти на българския имотен ваканционен пазар.
Допълнително натежа и политиката на банките, които силно затегнаха кранчето на кредитите.
Така предприемачите се принуждават да правят огромни отстъпки, да свиват печалбите си до минимум или дори да продават на себестойност, за да получат реални пари.

Източник: в-к " Черно море"

Освен парите по сделката при продажба на недвижима общинска собственост купувачите трябва да преведат и режийните разноски в размер на 2% от общата сума, но не повече от 10 000 лв. Ще се заплаща ДДС и 3% данък върху по-голямата стойност -данъчна оценка или продажна цена. Разпоредителните сделки с имоти ще се извършват въз основа на пазарни оценки, одобрени от ОбС, които не са по-ниски от данъчните. Това е заложено в глава 4 в новата наредба за реда за придобиване и разпореждане с общинско имущество. Вчера част от нормативния документ беше разгледана на съвместно заседание на правната и комисията по собственост и стопанство. Съветниците направиха редица промени в представения документ от общинската администрация. Най-много те бяха в глава 4. Основният им мотив за определянето на граница от 10 000 лв. за режийните разноски бе промяна в наложената ситуация общината да се опитва да продава чрез търгове и конкурси, а да няма кандидати за наддаването. Според съветниците оценките, които се правят за общинските имоти, са твърде високи и спират мераците на купувачите. Това се отнася и за гласувания на сесията на ОбС авариен план за скърпването на приходната част на бюджета.
Съгласно промените в нормативния документ общината може да се разпорежда с имоти и вещи - частна общинска собственост, чрез продажба, замяна, дарение, делба, възмездено или безвъзмездно учредяване. Съветниците промениха и предложения от общинските чиновници вариант продажбата на движими вещи да се осъществява не от кмета, а от ОбС. Така търгуването ще бъде чрез публичен конкурс, а не както беше записано „чрез пре¬ки преговори от комисия, назначена от кмета на общината".
Даренията на движими вещи общинска собственост на стойност до 5000 лв. ще се извършват с договор, сключен от кмета, а при по-големи суми предложението ще минава гласуване в Общинския съвет . Замяната на движими вещи също ще се осъществява с кметска заповед, но и с договор за цени, определени от местния парламент. Вчерашното съвместно заседание започна при наличието на малко съветници, а 2 часа по-късно кворумът дори се разпадна. За да продължат разглеждането на наредбата, останалите съветници си сформираха работна група. Те се задължиха да нанесат промените и да ги представят на заседанието на комисията по собственост в сряда. В работната група влязоха съветниците от „Нашият град" Владимир Тонев и Андрей Василев, Пламен Пенев и Емил Радев от ГЕРБ, Ва¬лерия Ангелова от БСП, Красимир Маринов от „Отечество" и Цветелина Тънмазова от партията на Марешки. На заседанието присъства и лидерът на „Нашият град" и зам.-председател на ОбС Неделчо Михайлов.

Източник: в-к  "Стандарт"

Чисто нови автомобили, обзавеждане за спални, детски стаи, луксозни холни гарнитури, плазмени телевизори. Това са бонусите, които раздават като визитки строителните предприемачи. На щедрите подаръци може да завиди дори Дядо Коледа, коментират потенциалните клиенти. Строителните компании обявиха невиждани досега промоции заради кризата на пазара с жилища. Ако купите апартамент над 30 000 евро, може да спечелите чисто нов автомобил, луксозно обзавеждане и дори гараж, сипят примамливи предложения водещи фирми от бранша в Шумен. "Не сме били в такава ситуация. Банките прецеждат през иглени уши кандидатите за кредити, а малкото клиенти ни рекетират с исканите отстъпки", коментира брокер, пожелал анонимност. Купувачите настоявали да се свалят цените и заплашвали, че ако не им пуснат аванта, отиват директно при конкуренцията. Пазарът на имоти ще се раздвижи малко след Нова година, очакват строителните предприемачи. "Засега още стискаме зъби и ще избутаме с минималните продажби", твърдят брокерите.
Жилища на промоция за Коледа предлагат строители от Варна. Празничните оферти, които пълнят обяви и сайтове, са с рекордни отстъпки. Тръгват от 5,10% и стигат до 20 на сто. Цена на апартамент от 45 квадрата в кв. "Владиславово" например пада от 31 400 евро до 24 596 евро. При 90% плащане на сделката има обещан бонус - завършване на жилището до ключ, а не както е обичайно - до груба мазилка. С 20% отстъпка се предлагат апартаменти в нова сграда в Бяла. Жилищата се ширят на 70 кв. м, а досега цената бе 33 000 евро. В курортната местност Ален мак край Варна двустайни апартаменти за Нова година могат да се купят с 11 000 евро по-евтино. Жилища във вилни зони и в панорамния квартал "Виница" над Варна могат да се напазаруват на рекордно ниски цени от 30 000 евро. С 8% празнична отстъпка вървят и офиси на пъпа на Варна. Фирма смъква цена на помещения от 33 кв. м от 60 400 на 55 000 евро. Цена на голям, суперлуксозен офис пада за празниците от 157 000 на 144 000 евро. В повечето коледни оферти изрично се посочва, че сделките са без комисиони.
До преди 2-3 години, когато пазарът беше динамичен, нямаше промоции, коментира Калин Стоянов, мениджър продажби в ЕRА - Недвижими имоти. Според него при свития пазар сега фирмите продават без брокери и комисиони и с такива отстъпки, ако са притиснати от непогасени заеми. При такива сделки не остава печалба за строителя, а може и да са на загуба. Освен чисто рецесионен ефект кризата има и отрезвяващ резултат, смята експертът. Според него тя връща към реалните му цени. Сега е перфектен момент за купуване на имоти от хора, които са независими от банково финансиране. Проучване на ERA-Недвижими имоти показало, че в момента е живнал пазарът в Испания, където цените са много по-добри отпреди две години. Руснаците пък имали засилен интерес да купуват имоти в Англия, но затова изчаквали за сделки у нас.

Източник: в-к "Черно море"

Най- много нови жилищни строежи започват във Варна. Морската столица държи лидерското място в страната със старта на 380 инвестиционни проекта, показват данните на Националния статистически институт за третото тримесечие. С тяхното завършване жилищният фонд на града ще се увеличи с 329 664 кв.м.
Общо 2744 разрешителни за строеж на жилищни блокове са били издадени у нас по същото време. Това е ръст от 1,85% спрямо отчетените 2694 през предходно-
то тримесечие, но на годишна база се регистрира спад от 11,7%. През третото тримесечие на миналата година са били пуснати 3110 строителни визи.
Прави впечатление, че София е трета по проекти за ново жилищно строителство с 287 сгради чиято площ е под 200 000 кв.м. Бургас е на второ място след Варна с 372 разрешения и обща площ 232 000 кв.м. Пловдив остава четвърти - с 274 нови сгради и 166 000 кв.м жилищна площ. Най-малко жилищни сгради са планирани за
изграждане в областите Враца (7) и Монтана (8), сочат още данните на НСИ.
В страната се строят и 126 нови административни сгради с площ 136 000 кв.м, като най-много визи са поискани от София, Пловдив и Варна. Като „други сгради" е разрешено изграждането на 1457 постройки у нас с обща площ над 1,1 млн., най- много са отново в морската ни столица.

Източник: в-к "Морски дневник"

Реалните очаквания са изключително важни в моменти, когато пазарът се променя критично

Надценената оферта може да се окаже фатална за собственика, който се стреми към продажба. Това твърди Теодора Димитрова, изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти Ера България и Румъния.
Инвеститори и продавачи
Много продавачи отказват да намалят цената на имота, въпреки че за продължителен период не успяват да го продадат, посочи тя. Тогава обектът се задържа на пазара, а стойностите, при които се сключват сделките, продължават да падат. По думите на Димитрова в подобна ситуация е много вероятно на собственика да му се наложи в бъдеще да коригира цената много повече, отколкото по-рано, с което да загуби време и пари.
Според управителя на "Ера" собствениците, които са придобили имоти с цел инвестиция, трябва да решат дали имат нужда от продажба в настоящия момент. Другата алтернатива, която стои пред продавачите, е да чакат следващия възходящ тренд на пазара, уточни още тя.
По мнението на Димитрова невъзможността за реализация на даден обект на пазара може да се дължи на лошото качество на строителството, на неблагоприятното местоположение или на високата цена. Първите две са постоянни величини, но стойността може да бъде коригирана, посочи тя. Купувачи могат да се намерят и при настоящите условия, ако имотът е качествен и цената му бъде съобразена с реалната пазарна стойност.
Инвеститорите също трябва да се съобразят с кризата, посочи Димитрова. Необходимо е да осъзнаят, че финансирането на строителството е тяхна отговорност, а не на бъдещия купувач. Възможностите за кредитиране се ограничават и за банките става все по-важно да се убедят, че планът за продажбите е реален, уточни още тя.
Купувачи
Най-засегнатите от кризата имоти във Варна са панелните жилища и обектите, които се продават на зелено, посочи Татяна Колева, управител на "Ера бетър хоумс", Варна. Стойността на имотите с добри характеристики и високо качество на строителство се коригира едва с около 3 до 5%, уточни тя.
Според Колева при подобни условия на криза в най-благоприятно положение са купувачите. Към момента на пазара има голям брой имоти, между които те могат да избират, допълни тя. Времето, за което клиентите вземат решение за покупка, се увеличава. Правят се повече огледи в сравнение със същия период на миналата година, показват данните на "Ера".
По думите на Татяна Колева все повече инвеститори и продавачи се опитват да привлекат интереса на сериозния клиент. Тенденция на пазара е да се предлагат допълнителни услуги към продавания имот, допълни управителят. Купувачите ще получават все повече за парите, които заплащат на инвеститорите.
(Д)ефекти
Според Колева инвеститорите предлагат по-високо качество на строителството. Част от допълнителните "екстри", които все по-често ще се появяват на пазара, са завършване на обекта до ключ, включено в продажната цена, както и безплатна застраховка на имота за една година, посочи още тя.
Все повече строители ще започнат да намаляват процента на печалбата си, за да осигурят по-добро качество или атрактивна крайна цена на продавания от тях имот, смята Татяна Колева.
Строителните предприемачи, които навлизат на пазара и нямат реализирани проекти във Варна, ще търсят начини да са по-атрактивни и да привличат клиенти, допъл